向阳花园可行性报告

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1、石首市“向阳花园”项目可行性研究报告二〇一三年四月十六日石首市“向阳花园”项目可行性分析与研究报告目录第一章概述第二章市场环境分析第三章消费者行为研究分析第四章项目分析第五章项目投资成本及收益估算第六章结论与建议第一章概述房地产业作为国民经济的重要组成部分，已经成为了支柱产业之一。随着我国宏观经济的快速发展，新一轮的房地产开发热和消费热潮席卷全国。目前我国所处的经济大环境，宏观经济运行良好，国民经济快速稳定增长，房地产的景气指数同步升高。房地产业和国民经济大环境的相互依赖性，使我们有必要站在国民经济整体运行态势的高度来分析宏观（石首市房产市场）和微观市场（区域

2、房地产市场）的发展现状和前景，高屋建瓴，客观合理进行项目可行性分析与研究，为项目的决策提供参考和建议是我们力图要解决的问题。随着城镇化进程的加快、居民消费结构的升级、住房分配货币化、推广经济适用房、鼓励个人住房抵押贷款、公积金贷款、减免房地产相关税费等利好因素的刺激，房地产业迅速成为了国民经济的支柱产业之一。房地产出现了新一轮的热潮，投资和消费两旺，如何抓住这一轮房地产的行情，赢得市场，赢得先机就成为众多开发实业公司共同关心的问题。秉承“客观、公正、科学、合理”的原则，我们对宏观经济大环境、区域经济发展、项目所在片区和相关片区房地产开发项目区域特征、市场供给、

3、竞争态势、客户需求、规划现状、配套设施等进行了全方位的调查研究和严格的市场考评，并通过科学的经济研究和分析，力图开发满足市场需求的房地产个性商品，为产品定位找到依据，进而为项目的规划设计提供支持，通过专业化的市场分析，结合我公司多年积累的房地产开发管理和销售策划经验，我们在本报告中提出自己的观点和建议，通过技术性分析，以此形成对本项目的可行性分析和研究报告。第二章市场环境分析一、石首房地产市场概况2006年石首市房地产市场快速、健康、稳定发展，总开发量、销预售量等指标均创历史新高。进入2009年、2010年，石首市房地产市场保持了2006年的增长势头，尽管相继

4、出台了“严管”楼市的新政策、新法规、新条例，但由于土地的供应关系石首楼市的热情被调动起来。受石首地区房价影响，乡镇房价也处于稳中有升的趋势。二、高基庙房地产市场分析（一）市场现状分析位于湘鄂交界边贸重镇——高基庙，由于比邻湖南华容，外出创业人员之多，经济十分活跃，也由于高基庙地区比较有规模的小区少，作为经济、政治、文化中心的“向阳雅苑”、“向阳花园”在高基庙镇的地理优势、规模优势等更加凸显。从周边房产定价看，平均每平米的销售价格在人民币1800元左右的定价是合理的，预计销售形势会非常乐观。（二）比邻乡镇楼盘对比项目久合垸房市团山房市占地面积建筑面积容积率户数主

5、力户型90-110m2110-130m2住宅起价1800元住宅起价2000元价格均价1850元商铺起价16000元商铺起价20000元最高价22000元付款方式一次性一次性按揭按揭销售情况全部销售完毕全部销售完毕上表反映，目前高基庙镇比领乡镇楼盘中绝大多数均价超过1800元/平方米，其中所有分期开发的楼盘，后期的价格在前期的基础上都有较大幅度的上扬，可见，目前乡镇楼盘的定位普遍提高，从而小幅托起了石首整个乡镇级住宅和商铺的平均价格。（三）配套设施日趋完善在“向阳花园”开发商在不断提升住宅品味的同时，也愈加重视小区配套设施的完善，让广大业主充分享受舒适优雅的人居

6、环境，从而逐步减弱消费者对此片区不配套的负面逾期，即以项目自身环境的改良达到重塑片区大环境形象，从而吸引更多买家。可以想象，一个集便民服务中心、购物广场、群众健身广场、健身房、社会矛盾纠纷调解中心等功能于一体的新型社区，犹如一颗闪亮的明珠镶嵌在高基庙镇的版图上。第三章消费者行为研究分析一、房地产市场消费者和行为分析1、楼宇形式：从公司进行的市场调查、客户访谈、预约报名购房情况等方面分析，认为目前高基庙市场购买住宅仍倾向政治中心，商业铺面选择在向阳地段，有以下原因：1）生活习惯；2）配套完善；3）交通方便；4）升值潜力大。2、户型取向高基庙户型取向：室内倾向于面

7、积经济、实用、舒适，根据不同消费层的取向，目前我们推出了三房两厅两卫面积约129平米的舒适房，以及面积在110平米以上的实用型的三房二厅，还有经济型的二房二厅，多种为消费者所接受的户型。3、价格取向：从高基庙居民消费支出中看出，住房消费者在居民消费中占很大比例，价格仍是买房的关键因素，由于居民收入水平普遍不高，消费意愿受到压制，主要原因：1）繁华地段商品房供应量少，商铺更少，所以人们对商铺的需求也就强烈。2）居民消费支出项目增多，支出压力大；3）高基庙镇的商业传统，“货比三家”习惯性，市民喜欢在繁华地区购房。4、品质取向1）质量意识随着购房方面信息的了解，更加

8、理性成熟；2）环境、物业整体景观布局、