小区建筑楼宇规划设计

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1、娜M2—＞总贝1J3二、设计标准31总平及园林设计32公共区域设计53P酿i十74触做75馳册86融勝97给排水设计108结构设计12三、施工组织131总体进度安排132招投标时间的确定原则133质量安全控制点的设立134施工组织设计审核原则165新材料、新工艺和新技术的使用16四、重点做法171工法样板房展示内容172防水体系做法173关于墙面抗污染的处理174成品保护185施工现场包装18五、产品交付标准19119223附件1:房屋验收记录表26批准页文件编号:版本号:修订次:生效日期:本文件为:BZ-010101

2、2007年02月01日□受控版本□非受控版本编制（产品标准手册编委会编委）/日期:审核（产品标准手册编委会主编）/日期.•批准（产品标准手册编委会总协调）/日期:一、总则1、目的：稳定并提高产iSJ贡量是木手册的唯一目的。2、适用范围：本手册适用于宏信房产、天拓置业、豪达房产、万厦置业及宏信房产参与管理的其他房地产公司所开发的房地产项n。3、编制原则：实用性和可操作性是编制本手册的原则。4、产品首先应满足功能要求，其次满足安全、尽量无干扰及美观要求；同吋，各专业（建筑、结构、水电、园林）在项目开发全过程均应充分沟通，无

3、缝衔接。5、物业应从总平方案阶段开始介入产品没计。6、本手册原则上每年修订一次。7、本手册属公司秘密级文件，除公司员工和W工作需要需借阅的设计、施工和监理单位外，任何人不得以任何方式内他人提供木手册，或泄漏木手册的全部或部分闪容。二、设计标准1总平及园林设计1.1总平布局：1.1.1标高确定的原则：在土方个衡的原则下，室内外高差应校制在+0.3氷以上，场地应比帘政道路高，商铺室内地坪与人行通道应有不低于+0.05米的高差并应向外找坡。1.1.2变压器：1）变压器的位置应在销售资料对外公布前确定。2）变压器尽量安装在地下

4、室。3）装在地下室的变压器，尽量不布置在住宅止下方的地下室。确需布置在住宅正下方地下室的，则须采取降噪措施。4）如果变压器设置在室外，则不能设置在小区入口，尽量设置在山墙等不影响客户的位置；若只能面对主体设置的，则与主体位置不应小于6米。同时，变压器基础应高于周边绿地，基坑设置排水措施，丼考虑绿化隐挡。5）变压器应采取防破坏和防小动物措施。1.1.3小区出入口：1）人行出入口设门禁并设计样式。2）道闸：车行道采用栏杆式道闸；人车分流的人行出入口不设道闸，设大门。1.1.4围墙:1）设计原则：首先应考虑安全和防攀爬，其次

5、考虑美观。2）围墙高度：围墙建设完毕Ai，其防盗栏杆距离最高绿地地坪或成品道路的高度不小于3米。3）防盗栏杆应坚固抗腐蚀（应抗腐3-5年），栏杆材料壁厚不低于1.5MM,顶部设计为防攀爬样式。1.1.5小区道路：1）小区道路应做防滑处理。2）路沿石应做景观化处理。3）地而停车位与小区道路相接处应断开且平路而标高。4）道路设计时应确定减速带的位置，道路接缝应和减速带结合处理。5）地下室顶板的雨水管为PVC管的，其雨水口间距不大于15米。6）景观小道宜平缓，不宜做凸起装饰。1.2园林：1.2.1景观设计吋应考虑尽量降低噪音

6、对业主的影响。1.2.2总平水景的安全性：1）总T水景的水深不宜超过600mm。2）总平水景周边应考虑照明（不采用水下照明，采取池边照明方式）。3）总平水景栏杆应为防腐栏杆。1.2.3排水问题：如果草坪比路而高，则应设路沿石或排水沟并做美化处理。1.2.4井盖、雨篦子、果皮箱、取水点、阀门井等由技术部牵头统一设计样式，雨篦子开U长向应和排水方向垂直，有条件时取水点釆用半下沉式。1.2.5取水点考虑使用方便并兼顾景观要求，雨水篦了宜采用新型材料。1.2.6灯具设置：1）所有灯具的安装应避免光污染对住户造成影响；2）车行道

7、每25〜30米设置一盏庭院灯，其他如地面停车场、广场、活动场地等均点布置；人行道不设庭院灯，每10〜15氷设置一•盏草坪灯并在单元入U处加强。3）灯具采用节能环保型，灯罩透光性较好，灯杆应美观，耐腐且便于维修。1.2.7游乐、体育设施的位置须在楼盘对外宣传前确定。1.2.8石材台阶踏步出挑长度不应大于10mm,石材不做碰角处理。1.2.9信报箱和牛奶箱位置：不宜放在单元门厅闪。1.2.10其他安全方面的设计：1）园林梯步应有安全照明。2）游泳池底部禁用冇安全隐患的材料。3）铺地材料的选择：防滑，有高差吋注意颜色搭配。4

8、）植物栽植不能干扰小区红外监控的正常使用。5）道路、游泳池周围不宜栽植尖锐植物，游泳池周围不宜栽种落叶树。6）总平使用的木材应为防腐木材，并确保五年不腐烂。7）游泳池台阶采用色差区分，池边采用弧形过渡2公共区域设计2.1门卫室设计：门卫室应满足寄存、收发和监控的需要，设置推拉窗、道路充足照明和单人卫生间（当门_卫室附近有公共_卫生