基建科返项末现场管理岗位工作指导书

《基建科返项末现场管理岗位工作指导书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、编号：XXXX基建科现场管理岗位-工作指导书1目的为了加强基建科管理，营造良好的办公环境及工作氛围，提高工作效率，促进基建科现场管理整体工作形成闭环，保持长效，特制定环卫管理岗位指导书（以下简称本岗位）。2适用范围（岗位）本岗位指导书适用基建科现场管理人员，同时关联物业管理部部长、副部长及基建科科长，便于对基建现场工作的统筹；关联物业管理部督查人员，便于内部督查的常态化开展。3依据（职责等）本岗位工作指导书依据《基建工作管理办法》编制。4操作标准与要求（包含工作操作步骤、标准与要求）4.1工作时间：4.1.1现场管理人员：工作时间遵

2、循公司规定；4.2工作内容：4.2.1厂区零星工程维修（见附件1）。4.2.2夏季大修（见附件2）。4.2.3编制周报及月报。4.2.4验收已完成维修项目，对不合格项目及时通知施工单位整改并复验。4.2.5工程立项、招标（见附件3）。4.3工作范围：4.3.1泗阳基地厂区、职工公寓、深井。5关键点及控制要求5.1办公室检修编号：XXXX5.1.1控制要求：每月检修一次，与各办公室人员进行对接，明确问题点，进行记录，完成维修后，进行回访（见附件4）。5.2零星维修5.2.1控制要求：接受到零星项目维修委托单后半天内到现场查看，2天内确

3、定维修方案，规定工期内完成零星项目维修。5.3夏季大修5.3.1控制要求：对夏季大修项目每日跟进，确保进度正常进行；对夏季大修项目所用材料进行“三检”（自检、互检、交接检）；6常用管理工具与方法6.1集团制度《基建工程管理办法》6.2《建筑法》6.3国家建筑规范6.4横道图7评价指标（工作控制的主要过程指标和结果指标）7.1零星维修项目委托单半天内现场查看2天内确定处理方案，零星维修项目委托单按工期完成；7.2夏季大修项目每天进行现场监管，下班前完成当时日报，监管过程中发现的质量问题，在第二日进行整改；夏季大修按合同规定工期完成。7

4、.3办公室检修半天内完成所有部门维修事项核对，两天内完成问题点检修、回访（无特殊情况）。本作业指导书起草单位：物业管理部本作业指导书审核人：杨杰本作业指导书主要起草人：郭曙光赵亮本作业指导书所代替标准的历次版本发布情况为：2015年2月3日发布ZYBZ*****——****《基建科现场管理-岗位标准化作业指导书》、2015年2月3日发布ZYBZ*****——****《环卫管理-岗位标准化作业指导书》，本次修订为第1修订。编号：XXXX2015年2月3日发布2015年2月25日实施本标准由物业管理部发布编号：XXXX附件1工作流程图编

5、号：XXXX抢修器材领料表名称规格数量领料人领取时间归还时间编号：XXXX附件2基建维修检查标准项目具体措施工作标准处罚标准混凝土工程浇筑前隐蔽过程验收，浇筑现场监督，每天巡检1次以上垫层与施工方案一致，商品砼提供相应混凝土出厂报告，浇筑收光后，及时养护。混凝土浇筑强度未达标准或厚度未达到要求，拆除重做主体工程过程监督，成品验收，每天巡检1次以上砌体结构灰缝均匀在0.8~1.2CM之间，砌筑砂浆强度达到M5以上、饱满度达到80%以上，砌体达到横平竖直、错缝搭接。承重砌体偏差大于标准拆除重砌并罚款100元，非承重砌体偏差大于标准2倍拆

6、除重砌。装饰工程过程监督，每天巡检1次以上抹灰厚度超过35MM需采取加强措施，不同材料交接处采取加强措施，加强网宽度大于100MM，使用国家规范标号的水泥砂浆，防止出现起砂或空鼓、开裂等现象。未采取相应措施或出现起砂、空鼓和开裂现象的拆除重做。门窗工程过程监督，成品验收，每天巡检1次以上开关灵活、关闭严密，无倒翘，排水孔畅通，型材、玻璃需符合国家标准。发现不符合标准的拆除重做，并罚款50元。吊顶工程过程监督，每天巡检1次以上吊顶工程所用的金属龙骨及吊顶挂件、连接件、紧固件的规格、质量应符合设计要求和现行材料标准的规定。对易锈蚀的构件

7、和部位应做防锈处理。金属骨架（包括吊杆、主龙骨、次龙骨、横撑等）安装，必须位置正确，连接牢固，无弯曲、松动。不符合标准需拆除进行加强处理，材料不符合要求需退场更换，并处罚100元。防水工程现场监督，成品验收未达到标准部分拆除重做编号：XXXX基层牢固、基面整洁，不得有空鼓起砂、脱皮等现象，卷材粘贴牢固、无脱口现象，布置方向与排水坡面垂直。电路整改封闭前隐蔽工程验收，过程督察，每天巡检1次以上设计布线时，执行强电走上，弱电走下，模平坚直，避免交叉，美观使用；开槽深度应一致，一般是PVC管直径大于1cm左右，深入墙面5cm左右；电源配线

8、时，所有等线截面积应满足用电设备的输出功率；暗线铺设，必须配阻燃pvc管；pvc管安装好后，统一穿电线，同一回路电线应穿入同一管内；电源线与通讯线不得穿入同一根管内；电线与暖气、热水管之间的平行距离≥30cm，交叉距离≥10cm；穿入