签房屋买卖合同应该注意哪些事项

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1、签房屋买卖合同应该注意哪些事项为了避免发生纠纷后出现扯皮现象，在签署合同时就要明确写清双方的权利和义务，以及违约金的偿付金额和时间等。作为买方，尤其要注意以下内容：(1)房屋的产权性质、产权呼、具体坐落要明确，要仔细核对合同中填写的情况是否与《房屋所有权证》中的内容一致。(2)签订合同的卖方为房屋的所有权人，应核对其身份证，看址否与《房胜所有权证》附页中显示的一致，如果房屋是共有产权，是否有其他共有人同意出售的证明。(3)房屋存在抵押的，要约定卖方解除抵押的期限及由此造成违约时如何承担责任。(4)付款方式要具体明确，房屋交易涉及

2、的金额对一个普通的工薪家庭来说都是不小的数目，因此是付全款还是需要贷款，一定要在签订合同之前充分考虑自己的经济实力。【签房屋买卖合同应该注意哪些事项】。如果签订合同之初认为可以筹措到全款，因此在台同中约定付款方式为一次性支付，而事后发现现金不够，需要贷款，那么此时属于对合同条款的变更，如果合同卖方不同意变更，则属于买方违约，买方将面临被迫究违约责任的风险。(5)付款时间要和产权过户、物业交割的时间相结合，作为买房，最大的风险在于付了钱却得不到房产证、拿不到房子，因此付款要与产权过户及房屋交付相结合，而不要轻易在过户或交房之前将房

3、屋全款全部交付给卖方。(1)产权过户要有明确的期限。要约定在签订合同多长时间内办理过户以及对应的违约责任，以保证合同更好地/1久IJ°(2)物业交割要有明确的期限，另外二于房一般都会有些水、电、煤气、物业等费用需要清算，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于“房屋交付”中的重要条款。【签房屋买卖合同应该注意哪些事项】。这也要求买卖双方在合同中一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的具体交接时问。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更

4、改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。(3)买方应在合同中明确卖方逾期办理产权过户及物业交割违约责任。(4)卖方户口迁出的期限及相应的违约责任。(5)房屋内设施设备情况要明确。【签房屋买卖合同应该注意哪些事项】。在二手房买卖过程中，通常卖方不愿将屋内的空调、抽油烟机等设备进行移动，而折合到房价里或者是赠送给买方，无论是哪种情形，买方都要在合同里将房屋的现状详细写明。(11)明确税费的承担，按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。但实践中卖方往往将由其承担的营业税等转嫁到房价上，因此这部分税负实际还

5、是由买方来承担，对此买方在签订合同时要心中有数。律师提示如果在买房时，卖主不是房屋的所有权人，那么一定姜审核其是否有房主的授权委托书(原件).并且最好是公证过的委托书，在确认上述材料后方可进行签约及付款