三亚市海棠湾酒店项目可行性研究报告 2010-120页

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1、海棠湾酒店项目可行性研究报告三亚市海棠湾酒店项目可行性研究报告2010年5月126/131海棠湾酒店项目可行性研究报告目录1项目概况61.1用地条件分析61.1.1区位特征61.1.2规划指标91.1.3交通条件91.1.4环境与景观条件111.1.5用地条件111.1.6配套设施121.1.7市政状况121.2项目背景131.2.1地块出让商务条件131.2.2地块出让进度安排132市场研究142.1宏观经济分析142.1.1国内宏观经济分析142.1.2海南宏观经济分析162.1.2.12009年GD

2、P增长11.7%，房地产投资增长强劲162.1.2.2“国际旅游岛”助推全省经济腾飞182.1.2.3海南2010年一季度7项主要经济指标全国第一182.1.3三亚宏观经济分析20126/131海棠湾酒店项目可行性研究报告2.1.3.1三亚市概况202.1.3.2三亚市城市总体规划212.1.3.3三亚经济发展水平242.2海南及三亚旅游经济分析262.2.1海南旅游经济分析262.2.2三亚旅游经济分析302.2.3三亚及海棠湾旅游发展规划352.3三亚酒店市场分析432.3.1三亚酒店行业总体发展状况

3、432.3.2三亚高星级酒店板块分布452.3.3三亚各板块高星级酒店供给市场分析482.3.3.1亚龙湾板块482.3.3.2大东海板块532.3.4典型案例分析572.3.4.1BANYANTREE悦榕庄酒店572.3.4.2三亚亚龙湾红树林度假酒店633酒店分类与经营管理模式分析713.1酒店定义与分类713.1.1酒店定义713.1.2酒店的分类和等级713.1.2.1酒店分类713.1.2.2酒店星级划分标准（概略）73126/131海棠湾酒店项目可行性研究报告3.1.3酒店物业的发展趋势743

4、.1.3.1主题酒店743.1.3.2精品酒店(BoutiqueHotel)763.1.3.3著名精品酒店个案773.1.3.4精品酒店发展现状与趋势803.1.3.5精品酒店管理集团简介813.2国际酒店运营管理模式833.2.1国内外酒店运营管理五种管理模式833.2.1.1带资管理模式843.2.1.2委托管理模式843.2.1.3特许经营模式843.2.1.4联销经营模式853.2.1.5顾客咨询模式853.2.2国际十大酒店管理集团853.3我国酒店运营管理现状863.3.1我国酒店管理现状86

5、3.3.2我国酒店管理新趋势873.4三亚五星级酒店运营管理现状884项目定位894.1定位设想894.2市场定位924.3产品定位92126/131海棠湾酒店项目可行性研究报告4.3.1超五星级酒店934.3.2别墅型酒店934.4价格定位934.5客户定位945总体规划及产品设计955.1主要经济技术指标955.2总体规划965.2.1总体布局965.2.2交通组织965.3功能布局976酒店运营建议996.1酒店总体运营模式建议996.2酒店专业服务建议997项目投资收益分析1017.1项目开发投资

6、估算1017.2项目融资1027.3酒店经营收益预测1027.3.1酒店经营收入预测1027.3.1.1项目客房经营收入预测1027.3.1.2其他消费收入1037.3.2酒店经营成本预测106126/131海棠湾酒店项目可行性研究报告7.3.2.1酒店各收入部门成本1067.3.2.2酒店经营成本1097.3.2.3其他固定成本预测1107.3.3项目经营利润预测1117.4项目盈利能力分析1127.5敏感性分析及竞价策略1158综合分析与建议1168.1项目风险评估与应对策略1168.1.1周边环境因

7、素1168.1.2竞争因素1168.1.3土地成本因素1168.2本案与公司发展战略的关系1178.3SWOT分析1188.3.1项目优势1188.3.2项目劣势1188.3.3项目机会1188.3.4项目威胁1188.4结论及建议118126/131海棠湾酒店项目可行性研究报告1项目概况1.1用地条件分析1.1.1区位特征位置：项目地处“国家海岸”的三亚海棠湾，2006年12月23日，国务院正式批准海南省三亚市海棠湾开发总体规划，海棠湾将定位为“国家海岸”，成为国家品牌，承载着国家热带滨海旅游度假形象。

8、是三亚海滨度假区拓展的“重中之重”。这里是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。作为三亚最后一块高品质的海滨资源，海棠湾是三亚成为世界级旅游度假天堂的希望。海棠湾位于海南省三亚市东北部滨海地带，南起亚龙岭山边，北至三亚市行政边界，西起东线高速公路，东至海边，包括南田温泉片区和蜈支洲岛，距市区28公里，规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8公里，规划用地总面积约150平方公里。