农房规划建设中应注意的几个问题

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1、农房规划建设中应注意的几个问题近年来随着国家对“三农”问题的重视，对农村政策的倾斜，农民的生活水平普片提高了，农民建房也越来越多。我县是山区县，地质构造复杂，抗震设防烈度为七度，地震形势严峻，广大农村房屋建设简陋而不抗震不防灾，因此建议，在推进社会主义新农村建设的今天应加强对农房建设工作的指导，逐步提高农村地区房屋的抗震防灾能力。使农民建房朝着安全、适用、经济、美观的方向发展，本人认为在农房规划建设中应注意以下几个问题。-X认真选址，做好规划。农民盖房，大多在自己的山场、菜园地、承包地中盖，缺少引导和统一管理，选址余地较小。村、乡两级应重视起来，首先请乡镇做好规划，为农村建设做好

2、提前服务。农房建设规划。首先要选好基地。基地要选择交通方便，生产方便，水源良好，朝向好，避水淹的地方；要避免选在山沟处，滑坡地段，断裂层带，低洼地区，坟岗区。要严禁在山冲地势低洼地、河边易淹没区及切山建房。新村布局要合理。建房易受到地形的限制，很难整齐划一，只能因地就势确定规模，一般不宜少于10户，对于邻里相互救助，防偷、防盗均冇好处。房屋建设尽可能统一设计，风格一致，充分体现地域特色，并以徽派建筑为宜，因为马头墙防火是很理想的。设计图纸应以正规设计单位的设计图为佳。并应考虑道路通畅II不应小于4000mm宽，绿化环境，宜于通电、通水、通讯等。二、做好建筑设计，重视结构与构造。只

3、有好的建筑设计，才冇好的房屋建筑，但这一点并不能为所冇建房户所认识。我县局部为洪水常淹区，又属七度地震设防区。农房结构要尽可能地做到防洪和抗震的要求。1、基础坚固。基坚房牢，万丈高楼平地起，地就是基础，基础坚固，房屋才能稳当。房基建筑不能随便，首先要察看地基土质，强分化岩层，应挖至室外地坪下600mm处方可，可先浇聆Cl5厚100mm作垫层，再用粘土碑砌人放脚基础。粘土层，砂土层应视土质情况而定。可做刚性基础，配筋砼基础或换土层基础等，最好设计基础圈梁并设在-0.060m处,既能适当调整基础的不均匀沉降，又能作为墙体的防潮层。使基础确保所须的刚度强度和整体性。2、重视砌体施工质量

4、。农村盖房人都为砖混结构。笔者到过多家农房看过，冇的砖砌体质量很差。①是砖墙同缝现象多。②是瞎缝多。③是头缝无砂浆多，墙这面看到那边。④是干砖上墙多。⑤砂浆强度不足的多，干抗现象多。⑥是纵横墙同时砌筑的少，咬搓少。⑦是砌墙不立皮数杆，水平缝人小随意现象多，窜皮现象多（规范规定砖缝为8〜12mm）。⑧外墙圈梁不符合要求多，圈梁箍不住预应力空心楼板，预应力空心板头与墙外平。⑨预应力板未用砼堵墙头100mm,至使墙面受潮，房楼地面也受潮，还有阳台倒泛水，窗台泛水坡度不足，天沟、雨篷等外沿无滴水线现象等，影响房屋的正常使用，也缩短了房屋的使用年限。3、应冇合理的结构构造，不能用砖石结构替

5、代钢筋砼结构。危险部位用钢筋砼更加安全些。例如，楼房外廊柱，阳台下柱用砖柱就不安全，因为砖柱一般截面也不可能太大,有的就是240X240,本身就不符合高厚比要求，抗水平力极低，在水冲力或地震的作用下，极易破坏，引起走廊与阳台倒塌，进而使整个房屋受到破坏。4、抗震区不能用空斗墙替代实心墙。空斗墙砌体整体性差，咬接面小，承压面小，延伸性能低，一遇洪水冲击或地震的震动，极易倒塌，承重墙不应砌空斗墙。5、不能用120墙代替240砖墙，农村盖房层高-•般均大于3.00M,120砖墙是不满足高厚比的。6、平、立面应规则。农房建设不能追求纯形式美。抗震规范规定，T形、L形、U形、凹形、H形等复

6、合平面都不如一字形的好。上述形式易造成刚度和强度的突变，引起应力集中而受损，对抗洪、抗震不利。7、农房设计。随着农民生活的水平的逐渐提高，农民也迫切需要好的房屋设计，设计者也应多动脑筋，二上二下，三上三下，独立式、院落式、坡屋面、红墙碧瓦，绿树成荫,碧水环绕，小桥流水人家。影映在山清水秀中。三、加强管理，确保工程质量和安全房屋的质量也就是它的使用价值，坚固、耐久、适用是他的基本要求，美观、经济是他的愿望。房屋质量低劣，就会影响使用、影响生活。房屋质量必须引起重视，以满足人们生活和各方面发展的要求。当前农房建设存在着诸多质量问题，纠其原因：一是农民对建房质量和施工安全认识不足，认为

7、能盖房就不错了；二是资金不足，因陋就简，质量差些就差些；三是建筑人员本身就是亦工亦农人员，未经过正规培训，学了点手艺就单独承包工程，既不懂规范，也不识图纸，仿照着干、想想着干，干的错对他们自己也不是很清楚；四是承包工钱不高、施工人员为图自身经济利益，偷工减料，以次充好；五是工程造价过低，投入不能保证质量要求。提高农民建房质量应把好四关。第一要冇正规单位设计的图纸；第二要有资质的施工队伍承建；第三要冇合理的投入合理的造价；第四关键部位要勤检查、多督促，把好质量和安全关。从现在起，加