关于房屋建筑工程造价预结算审核研究

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1、关于房屋建筑工程造价预结算审核研宄霍如平南京霄汉工程顾问有限公司江苏南京210000【摘要】当前，随着我国城市化进程的不断发展，房屋建筑的刚性需求不断提升，从宏观角度提高了固定资产的投入量。其中，建筑行业的快速发展不仅对施工技术、建筑材料、机械设备等提出了新的要求，对建筑工程有关造价的预结算审核同样需要引起建筑企业的关注，改进的房屋建筑工程造价预结算体系可以促使项目的财务体系更加完整。木文以下针对这一问题展开研究，在分析预结算审核中存在的问题同时，提出相应的解决方案。【关键词】房屋建筑；工程造价

2、；预结算审核；固定资产从市场经济角度来说，房屋不仅是人们日常生活和工作的空间，更是一种优良的固定资产保值渠道。随着我国国民经济收入的不断提升，人们对自身的居住环境提出了新的要求，客观上促进了建筑行业的蓬勃发展；但相对应地，在市场经济体制下，建筑企业所面临的市场竞争也越来越大，如何保障建筑施工行为对资金的有效、高效利用，就成为了当前整个行业共同面对的难题。通过预结算审核的改进和完善，可以很好地完善建筑企业自身的财务体系，促使工程造价更加符合市场规律，呈现山合理应用的状态。1、工程造价预结算审核概述

3、预结算审核是对工程造价的计价评价方式，而工程造价是一个复杂的构成体系（如下图），在具体的执行中，审核人员需要参照涉及工程的多方面因素，使用多样化、合理化的审核方法，实现全面而详细的价格评估，进而实现对工程造价的合理性估算，对审核过程中出现的问题进行记录整理，并反馈给相关部门提供解决方法，不难看出，所谓预结算审核，就是一种基于工程造价的宏观控制方式。结合现实情况，在房屋建筑项目的工程造价预结算审核工作中，涉及的方面较多，需要通过一定的辨别、抓住重点，艽中包括工程量的合理性、施工方案的科学性、工程设

4、施价格制定的正确性、施工中劳务支出的合理性等内容。很显然，这是一个与经济核算相关的工作，审核人员必须具冇较高的财务处理能力，同吋也要多房屋建筑工程知识具有一定的了解，包括施工技术、施工材料、施工设计等，从而也体现出工程造价预结算审核工作的综合性特征。2、房屋建筑工程造价预结算审核中的问题2.1建筑企业领导认识不足房屋建筑具有广泛性特征，作为人们日常生活的刚性需求，建筑企业必须对其安全性和可靠性负责。但一些企业领导由于自身认识不足，单纯地从企业的经济利益角度出发，会采取一些虚报工作量的手段增加定额

5、单价，甚至通过修改设计图纸等方式，把存在于定额分项工序的子B录重复的计算累加，从而提高房屋建筑工程的预造价格，从而得到不合法的利润收入。事实上，处于施工企业之间相互竞争的性质，也会导致很多工程造价预结算中存在不合理的虚假开支。2.2从业人员综合素质较低工程造价预结算审核是一项复杂的工作，对从业人员的专业知识、能力素养等要求很高，同吋也要求审核的过程中具奋一定的建筑知识能力和相关经验。但实际上，这种复合型的人才没有直接培养的来源，大部分从业人员的综合素质较低，加上社会上对工程造价预结算影响因素很多

6、，更加容易导致出偏差。2.3现有价格制度存在限制我国现有的价格制度对房屋建筑工程造价预结算审核工作造成一定的阻碍作用，具体来说，在工程施工中，我国进行的价格评估方式主要是围绕着工程清单估价和定额计价两种形式展开的。其中，工程量清单估价的方式明确规定有建设企业进行编制相关材料，在执行方面还存在一些瓶颈，而定额计价是从计划经济吋期延续下来的模式，较为普遍，以国家统一的相关行业定额及相关的工程估价作为费用计算的标准，与市场之间存在较大的隔阂。3、房屋建筑工程造价预结算审核优化策略3.1强化招标组织工作

7、现代建筑行业的发展体系hl益完善，招标是重要的房屋建筑工程造价管理部分，严格遵守法律形式，选择信誉良好、设备过硬、人员素质较强、从业经验丰富的施工企业，可以整体上提高建筑工程的水平，为竣工奠定基础；同时，在决策和设计阶段要针对施工企业的资金控制做好方案，突出整个过程的公开化、透明化，从而保障预结算审核的顺利开展。3.2加强施工质量管理施工质量管理是从侧面来监督的管理模式，在设计初期就应该进行投入资金的管理工作，加强对施工质量的有效监管。在工程项目的概算完成之后，审核人员要及时开展预结算审核，这样

8、可以结合工程质量的情况避免不合理费用的产生，提高预结算的准确程度。3.3创建完整管理制度房屋建筑工程施工中需要多方面因素的配合，其中投资方、施工方、管理方是主要的三个方面，要满足工程造价预结算审核的有效性和真实性要求，审核人员必须深入三个方面的部门，以及施工工作的第一线，确保获取第一手相关有效的证明资料，为后期的审核工作提供依据。同吋，随着现代建筑施工技术的不断发展，新技术、新设备、新材料的不断引入，也给房屋建筑工程中的预结算审核带来新的问题。如一些新材料在企业的采购数据库中是不存在的，在进行工