佛山市开展房屋租赁合同登记备案及管理.doc

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1、附件2佛山市商业、商务办公用房改建为租赁住房项目（已建未售）工作流程图（建筑物楼高50米以上）工作步骤具体工作内容责任单位房地产开发企业或建设单位市住建局或区住建管理部门市国土规划局或区规划部门公安消防、区级环境保护等部门供水、供电、燃气部门1申请项目审查，认定为租赁住房改造项目提出书面申请改建为租赁住房控规调整批准审查通过予以认定申请调整宗地的规划条件申请控制性详细规划调整申报“民水民电民气”签订土地出让补充合同，凭新的出让合同以栋或整宗地为单位颁发不动产权变更登记建设竣工申请办理建设工程规划许可证申请消防审核或消防设计备案申请办理建筑工程施

2、工许可证申请联合验收取得新的规划条件后通过消防设计审核重新办理建设用地规划许可证，明确土地用途变更为居住用地（租赁住房）市住建会同国土规划、公安消防、燃气、区级环境保护等部门审查取得建设规划许可证完善用地手续审核提交的资料，核发建筑工程施工许可证验收通过项目备案住建、规划、公安消防等多部门联合进行工程验收按照相关规范，重新办理规划许可，注明为租赁住房充分评估论证后提出规划方案及控制要求，经市规划委员会审议通过后报市人民政府批准按相关指引审核通过后按“民水民电民气”标准执行收费根据新规划条件签订土地出让补充合同按照国家消防技术标准规范进行消防设计

3、审核或消防设计备案抽查2控制性详细规划调整3重新出具规划条件4完善用地手续5办理建设工程规划许可6办理建设工程消防设计审核7核发建筑工程施工许可证8申请验收9验收通过，办理备案，并注明为租赁住房10办理民水民电民气佛山市商业、商务办公用房改建为租赁住房项目工作步骤具体工作内容责任单位房地产开发企业或建设单位市住建局或区住建管理部门市国土规划局或区规划部门公安消防、区级环境保护等部门供水、供电、燃气部门1申请项目审查，认定为租赁住房改造项目未销售部分以整栋为单位申请提出书面申请改建为租赁住房控规调整批准审查通过予以认定申请调整宗地的规划条件申请控

4、制性详细规划调整提供规划调整方案和宗地范围内全体业主同意的意见，只调整未销售部分规划申报“民水民电民气”签订土地出让补充合同，凭新的出让合同以栋或整宗地为单位颁发不动产权变更登记建设竣工申请办理建设工程规划许可证申请消防审核或消防设计备案申请办理建筑工程施工许可证申请联合验收完善用地手续按照相关规范，重新办理规划许可，注明为租赁住房取得新的规划条件后审核提交的资料，核发建筑工程施工许可证50米以上建筑项目50米以上建筑项目重新办理建设用地规划许可证，明确未销售部分土地用途变更为居住用地（租赁住房）市住建会同国土规划、公安消防、燃气、区级环境保护

5、等部门审查通过消防设计审核取得建设规划许可证验收通过项目备案住建、规划、公安消防等多部门联合进行工程验收按相关指引审核通过后按“民水民电民气”标准执行收费充分评估论证后提出规划方案及控制要求，经市规划委员会审议通过后报市人民政府批准根据新规划条件签订土地出让补充合同按照国家消防技术标准规范进行消防设计审核或消防设计备案抽查2控制性详细规划调整3重新出具规划条件4完善用地手续5办理建设工程规划许可6办理建设工程消防设计审核7核发建筑工程施工许可证8申请验收9验收通过，办理备案，并注明为租赁住房10办理民水民电民气（已建部分已售）工作流程图（建筑物

6、楼高50米以上）