物业卫生间防异味专项方案

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1、***卫生间异味防治（改造）试点方案一、卫生间产生异味的主要来源：1.卫生间墙地面等不整洁产生的异味。随着装修的精细，墙地面、吊顶及洁具光滑、不宜藏垢、防水防潮等，已不存在此类问题，只需注意在管道井、洁具周边缝隙封堵，打扫方便就行了。2.地漏等选型、存水弯处置不合理造成返异味。原因：现市面地漏等存水弯水封深度仅20-30mm，达不到国家要求50mm，易干、易穿透、易被抽走。3.通气管、排气管井因气压问题倒灌户内返味。原因①、排水系统的通气管一般都是通向室外屋顶，当遇到大风阴天等天气，室外气压比室内高，通气管内压力升高，管内臭气有时会透过存水弯倒

2、灌入室内。②、卫生间里的竖向排风井，如排风井内壁不光滑、管井封闭不严、主副风道错接等造成抽力不足，或因室外天气原因等行成管井臭气倒灌。③、当排污量较大时（尤其马桶排污时），管道产生活塞效应，造成管道内气压波动，使得臭气在压力作用下压入室内。④、下部排水系统宜堵塞，排水不畅，造成上面楼层污物倒灌，使得本层产生臭气。二、防治措施：1.卫生洁具（洗脸盆、马桶）在选型时，要选自带存水弯的型号，且水封深度不小于50mm。地漏选用水封深度大于50mm深水封地漏或三防地漏（防臭、防虫，防反溢水）。并注意各节点的密封处理。1.在建设过程中，须注意每层间排水管道

3、存水弯（S弯、P弯）的设计及安装。2.排水透气管和竖向排风管井伸出屋面的端头，要有防风帽等保护措施（无动力防风帽等），以避免大风等天气时产生倒灌。3.竖向排气管井选型及施工时，要保证管井内壁光滑，密封严密，各管段安装位置准确，并安装止回阀。4.排水系统设计、施工合理，不易产生管路系统压力不平衡（排水时不容易把别的楼层存水弯水抽走），管路不易堵塞等造成臭气倒灌现象产生。三、针对**南楼西侧卫生间异味严重的问题及解决方案1.通过我们水暖技术人员多次现场勘察，发现卫生间小便池下水为直通式排水，未安装存水弯管。这应该是造成异味严重的最大影响。2.洗手池

4、、地漏等处也为直通式排水，加之教学期间学生用量加大，排风设施不好都造成卫生间异味严重。改造措施：我们拟在图内红圈位置加装存水弯管，己达到水压抑制异味。左图为小便池下水管、右图为洗手池及地漏下水管改造预期效果：通过放学后夜间施工，在小便池下水管所留位置加装S弯管，增加存水功能。通过后期清洁人员的冲洗，并注意卫生间内通风和清洁，从理论上讲应该会达到最大程度消除异味。1.针对改造后的弯管出现漏水等质量问题由我公司承担解决。2.木次改造质保期一年。四、改造费用：优惠后费用:*元名称数量单价费用‘‘s，，弯17个15元45度弯头34个7元PVC管1根10

5、0元PVC胶2桶55元人工费17套65税费7%合计***物业服务有限公司2015年6月15日