38户居民受困“黑车库”

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1、38户居民受困“黑车库”

2、第1...“逾期不拆，城管大队将实施强制拆除。”平谷海关西园小区居民看着通知书上这行字，才意识到他们从开发商手里买来的并用了多年的车库竟都是违法建设。居民的遭遇令人同情，但违法交易不受法律保护，这是本报记者通过调查得出的结论。业主着急接到通知车库要拆今年“五一”7天长假刚过，平谷海关西园小区的居民就见到了一张黄底黑字的大幅通知书：“经规划局确认，海关西园小区15号楼到19号楼之间的车库及商业网点属于违法建设，违反了国务院《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条之规定。平谷城市管理监察大队责令北京滨河房地产开发公司于

3、2004年5月18日前将车库和商业网点全部拆除……”海关西园小区的居民见到这张通知书后，议论纷纷，这张拆迁通知涉及了38户居民购买并使用了好几年的车库。他们没想到，早在10年前开始出售给他们的这40间平房全属违法建设，而此前他们所进行的交易也属非法交易。记者调查购房发票五花八门12日早晨，记者赶到小区时，看见在即将拆除的车库前聚集了一大群购买了这些房产的居民。居民王金才从兜里拿出了一张保存很久的发票交给记者说：“我买车库就是想图个方便，都已经用了这么多年了，突然告诉我们这是违法建设马上要拆除，我们真是想不到。”记者发现他的“购房”发票是“

4、北京市工商企业资金往来专用发票”，上面的日期是“1998年12月22日”，交款额是“1.5万元”。记者当场调查发现，在场的业主一共有35户，35户中只有王永海一个人从家里翻出来一张看上去正规一点的房地产销售专用发票，上面也盖了房产开发公司的章，而其余的业主要么表示只有其他的发票，要么告诉记者自己手里面只有公司开出的一纸收据。房屋产权全都没有“逾期不拆，城管大队将实施强制拆除。”一名居民看着通知书上这行字对记者表示，到今天他们才知道自己多年前买的这些房产原来都是非法的。采访中记者发现，在场的35户居民中没有一人有车库房屋买卖合同和土地产权相

5、关的证明。记者询问当初买车库时的情景，一名业主介绍说：“买的时候问过开发商是不是应该给我们一个产权证，当时他们答复我们说以后就办好，索要发票他们说没有，只能提供收据。我买车库的时候并不知道这些房子是违法建设啊！”业主孙振义拿出自家的房屋产权证给记者看，记者看到在当时的平谷县房地产管理局核发的房屋产权证上仅仅载明了他家居住用房的所有权，没有车库这一项内容。主管部门房产交易均属违法在离这40间“闹心”的车库大约500米的马路边，有栋两层小楼，是这些房屋的开发公司办公地点。记者要求采访有关负责人，没想到5分钟之内办公室里的人全部走光，走前均告诉

6、记者一无所知。最终记者联系到这家公司的主管单位——平谷滨河工业开发区管理委员会。管委会主任刘兆江对记者明确表示，这家企业经营方面有严重问题，10年前该单位擅自决定建造的车库并没有经过主管部门的审批，车库没有经过区有关部门的同意。“今年平谷对违法建设进行了全面彻底的清查，这些建筑的手续不全，按照国家和北京市的有关法律法规必须要拆除。”买卖双方都有责任刘兆江向记者表示，他非常理解居民由于买了无各种手续的车库而带来的损失，但作为交易的买卖双方而言，对这种后果都负有责任。记者了解到，这批违法建设最早在1994年开始销售。在总共38位业主中，至少有

7、5位是从别人手中经过转手买到的房子，其交易的价格远高于开发公司最初的报价。业主可获原价补偿刘兆江进一步告诉记者，目前开发区正在着手处理这一事件。按照有关规定必须拆除违法建设，由于小区附近没有可占土地，部分居民在附近补建车库的要求无法满足，但根据有关规定，将对38位原业主按原价补偿，不包括房产二次转让后的业主，仅仅针对“第一责任人”。另一方面，他还表示，管委会方面正在对该公司有关责任人进行处理，严格要求其他企业规划先行、依法办事。“目前，房产开发公司本身已濒于破产，但我们还是会尽最大力量减少购车库居民的损失，在政策允许的范围内保证他们的利益

8、。”刘兆江最后向记者表示。