房地产企业诚信问题研究

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1、摘要改革开放以来，我国的房地产业发生了迅猛的变化，有力地推动了国民经济的发展以及人民生活水平的提高，房地产业成为我国新的经济增长点和国民经济支柱产业。但是由于我国长期处于计划经济时期，无论是政府、企业还是消费者个人，市场经济下的信用意识和信用道德观念都不强，加之国家没有现行的信用管理体系，相关的法律法规建设严重滞后，房地产市场存在监督机制不健全，致使房地产企业诚信缺失现象严重，房地产企业的诚信危机问题已成为制约房地产企业发展的关键性问题之一。为了推动房地产市场的良好发展，构建房地产企业诚信体系，提高房地产企业诚信度是当

2、前房地产企业所面临的重点和难题，因而如何更加科学、合理的构建房地产企业诚信指标体系以及对房地产企业诚信度进行综合评价具有非常重要的现实意义。鉴于目前还没有房地产企业诚信指标体系，故本文结合房地产企业的特点，分析了影响房地产企业诚信的因素，运用解释结构模型，构建了一套科学完善的房地产企业诚信指标体系，引入层次分析法对各个指标赋予权重。基于该套房地产企业诚信指标体系，本文通过案例运用模糊综合评价方法对某房地产企业诚信度进行了综合评价，最后对当前如何构建我国房地产企业诚信提出了一些建议性对策。作者在本论文中主要完成了以下几项

3、工作：(1)结合房地产企业的特点，总结了房地产企业失信的主要表现，探讨了房地产企业失信的主要危害，并对房地产企业失信的主要原因进行了分析。(2)建立房地产企业诚信解释结构模型，使影响房地产企业诚信的因素系统化，并详细介绍了建立解释结构模型的具体步骤。(3)在房地产企业诚信解释结构的基础上构建了房地产企业诚信指标体系。该指标体系具有科学性、系统性和层次性、可行性、可比性、动态性。(4)采用层次分析法对各指标赋予了权重，并利用案例详细介绍了层次分析法在对房地产企业诚信指标赋予权重的具体运用。通过权重值可以分析出房地产企业诚

4、信建设的着重点，并对综合评价房地产企业诚信度打下基础。(5)采用模糊综合评价方法对房地产企业诚信指标体系进行综合评价，并通过案例详细介绍了模糊综合评价方法在对房地产企业诚信度进行综合评价的具体运用。并引入了国际通行的“三等九级"评级方法对房地产企业诚信度进行等级划分，在此基础上根据模糊综合评价结果可以得出的房地产企业的诚信等级，这对于提高房地产企业诚信对有一定的现实意义。(6)根据我国房地产企业诚信状况及房地产企业诚信缺失的原因分析，从提高房地产企业诚信的微观方面和宏观方面提出了几点建议性对策：一、提高房地产企业诚信的

5、内部途径：加强房地产企业诚信意识培养、加强对房地产企业诚信的内部监督工作、打造房地产企业的品牌诚信、构建优秀的房地产企业文化、制定并实施正确的房地产企业长期战略目标；二、提高房地产企业诚信的外部途径：建立明晰的产权制度、建立有效的法律制度、强化社会信用体系建设、建立社会诚信监督机制、强化思想品德及观念教育。关键词：房地产企业，诚信，指标体系，综合评价2AbstractChinahasundergonerapidchangesintherealestateindustrywithreformandopeningup，ap

6、owerfulimpetustothedevelopmentpeople’Slivingconditions，China’Srealestateofthenationaleconomyandimprovingtheindustryhasbecomeaneweconomicgrowthpointandthemainstayindustriesofthenationaleconomy．However，becauseoflongperiodoftheplannedeconomy，thegovernmententerprise

7、sandindividualconsumers，underthemarketeconomy，moralvalueswerenotstrongsenseofcreditandcredit，andthestateisnoexistingcreditmanagementsystem，thelawsandregulationsrelatedtoconstructionlagsseriouslybehind，therealestatemarkettheresupervisorymechanismisnotsound，causin

8、gseriouslackcredibilityintherealestatebusiness，thecredibilitycrisisintherealestatebusinesshasbecomeoneofthekeyproblemsintherealestatedevelopmentbusiness．Constructiono