中国没有房东，只有租客？

《中国没有房东，只有租客？ 》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、中国没有房东，只有租客？魏城老张是我的一个朋友，来自香港，在英国定居多年，已入籍，看到中国大陆房地产炒得红火，有些眼红，也想凑个热闹，但近日告我：他已放弃了这个想法。我不解，尝试着问个究竟。他说，这几天他上X，看到中国X民讨论新公布的《物权法》草案，才知道许多中国人倾尽毕生心血买到手的房子，只是一个70年租用期，不是真正的产权。“我在英国买房，只买free-hold，怎么会千辛万苦跑到中国买个70年的lease-hold？”他对我说。free-hold和lease-hold是英国房地产的两种形式：free-hold指永久所有权的房地产，以中国人所称的“花园洋房”为主，l

2、ease-hold指定期租赁权的房地产，公寓单元房居多，期限则都很长，最短也要99年，最长的甚至有999年的。也难怪，老张没在中国内地生活过，不了解中国“国情”：中国内地土地所有权只有两种：城镇土地国家所有，农村土地集体所有，尽管经济改革已实行了近30年，但土地仍然不能私有。根据以往公布的有关法规，中国内地的城镇居民可以“依法享有国有土地使用权”，但居住用地的使用期限只有70年，“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。”新公布的《物权法》草案据说“突破了70年大限”，但也仅仅允许房主“期满前一年申请续期”，“续”的还是使用权。虽然中国

3、法律仅仅规定土地不能私有，没有明确提及地上建筑物的属性，但皮之不存，毛将焉附？用中国一位法学学者的话说，是“地随房走，房随地走”。老张听完我的一席话，伸了伸舌头：“好恐怖啊！”但他的眼神却是一种幸免于难的得意神情。耕者无其田，居者无其权也许老张不知道，中国内地还有更“恐怖”的故事曾经、正在和继续发生呢。中国城镇中的有房一族，至少还是那些有足够的财力、买得起“70年土地租用期”的人，他们其实都是近30年改革、开放进程的最大受益者，而那些受益不大、甚至受损的社会阶层的住房故事，那些通宵排队等待领取“经济适用房”购买证的购房故事，还有那些“拆迁户”、“违章建筑户”、“外地暂住

4、户”、“民工窝棚户”的搏房故事，老张或许闻所未闻。然而，在中国内地，这却是多数中国人每天要面对的现实，由产权纠纷引致的开发商与“拆迁户”的争执、“征地”的地方政府与“钉子户”的对峙、甚至警民之间的暴力冲突，也时有所闻。追本究源，所有这些沮丧、挫折、争执、冲突都导向一个词：产权。近30年来，中国发生了天翻地覆的变化，中国接受了“市场经济”、接受了“民营企业”、接受了“雇工”、接受了“国有企业股份制改造”、甚至接受了“私产入宪”，但让人匪夷所思的是，中国至今仍未接受土地和房屋的私有产权，仍未接受“耕者有其田，居者有其权”的理念。近几年来，中国房地产市场从无到有，从温到火，用

5、中国传媒自己的话说：“时至今日，没有哪一个行业的绝对利润值，能挑战中国房地产业的暴利，没有哪一个行业的利润，能动摇甚或问鼎中国房地产业的榜首地位；2002年进入《中国百富榜》的房地产大亨为25人，2003年为35人，2004年为45耍?飧鍪?植欢显谂噬??獗砻髦泄?牟聘徽?诩涌焖俣认蛑泄?康夭?荡蠛嗝堑乃郊仪?窭锛?小??钡??萌朔艘乃?嫉氖牵?泄?霾卟隳芄蝗萑谭康夭??⑸倘绱丝焖俚幕?鄄聘唬?床荒苋萑陶嬲??艘敌送?峁┤剂系墓悍空呦碛胁?īぉげ皇怯衅谙薜耐恋厥褂萌ǎ??欠坎?娴夭?耐暾??腥ā?70年后待拆迁？而“居者无其权”也是中国城乡频频发生的拆迁纠纷和征地冲突的

6、最终祸根。一位中国学者如此分析中国官方经常使用的一个名词“拆迁补偿”：“首先补偿这个字就很奇怪，什么叫做补偿，就是说这个房子这个地本来就不是你的。如果是你的，就不是一个补偿的问题，而是一个买卖的问题，我愿不愿意卖给你由我来决定，这首先是一个我要在交易之中获利的问题。”此外，许多有识之士还指出，“耕者无其田，居者无其权”也阻碍了三农问题的解决，拖慢了中国的城市化、现代化进程。北京学者陆学艺指出，由于中国农村土地产权不明晰、责权不清，导致了很多问题。第一是毁庄稼、占耕地。县委书记要搞开发区，庄稼就遭殃。第二是拆农民的房子。开发区都是成片成片的。现为中国社会科学院学术委员的陆

7、学艺说：“9亿农民中，占75%的农民的房子总面积大概是50亿到60亿平方米，人家已经住了几百年了，却不承认这个房子是可以抵押的。”上海学者朱学勤则从房契的期限，看到了城市的发展周期和历史传承。现为上海大学历史系教授的朱学勤说，他在伦敦见到过一张为期999年产权的房契，他感到无比震撼：一个只有70年产权期限的城市发展如何能与之相提并论？房地产只有70年的命脉，这意味着，城市化的发展，将会以70年为一个周期轮番上演拆迁与建设的工地游戏，从某种程度上来说，它忽视了一个城市的历史传承和悠久根基。而且，用老张的话来说，即使是999年的房契，也不是房