田园康养小镇概念规划.pdf

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1、河北高碑店四时田园•康养小镇概念规划北京壹度创意规划设计研究中心2017.4目录1.0基本现状3.0规划布局3.1规划结构1.1规划范围3.2总体平面1.2区位分析3.3用地规划1.3上位分析3.4道路交通规划1.4周边环境分析3.5绿地景观规划3.6设施配套规划1.5基地现状1.6综吅评价4.0分区与重点项目2.0总体定位4.1项目布局不列表4.2分区项目2.1市场定位2.2总体定位5.0投资分析2.3功能定位2.4产业定位5.1分期开发时序2.5发展目标5.2投资估算5.3效益分析1.1规划范围011.2区位分析基本情况1

2、.3上位分析02总体定位1.4周边环境分析03概念规划1.5基地现状1.6综吅评价04分区不重点项目05投资分析1.1规划范围规划范围•项目位于河北高碑店市方官镇，距高碑店市区约15公里。•规划区东至县道涿白路，西至京广高铁线，南接方官镇，北到三里铺村。涉及大道王庄村、三里铺村、河西庄村、方官村4个村，规划总面积约2.3平方公里（约3435亩）。规划期限•近期规划期限为4年，即2017-2020年。ONEDOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划41.2区位分析京津都市圈的圈环地带，处于北京1小时交通圈内。•高碑店地处京

3、津保三觊腹地，是京南保北重要的工业城市。•项目地北距北京82公里，东距天津134公里，南距保定68公里，距雄安新区50公里。北京项目地天津保定雄安新区石家庄ONEDOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划51.2区位分析京石高铁与北京第二机场建设，使高碑店全面纳入大北京通勤圈，加速资源配置与区域分工，诱发现代服务业在高碑店的集聚。•目前形成了以京港澳高速、G112国道、G107国道；京石高铁、京广铁路等为主的交通体系，连接北京、天津、保定、石家庄等主要城市。•京石高铁贯通,纳入大北京通勤圈，基地距离高铁站仅10公里。•京港澳

4、高速，有高碑店（距基地10公里）、高碑店北（安泰路建成后，距基地仅3公里）两个出入口。ONEDOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划61.3上位分析城市开发空间分析城市定位为承接非首都功能疏解的微中心和首都卫星城，发展重点转向东部新城，打造东部新城是高碑店市未来发展建设的方向《高碑店城市总体规划（2008-2030）修编》•项目地属于城市发展轴的辐射地带、东部新城以东。城市性质项目地城市职能城市规模ONEDOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划71.3上位分析城乡总体规划土地性质在城乡总体规划中，规划范围内的土地性

5、质为：二类居住用地、工业用地、商业釐融用地、仓储物流用地、公共绿地（生态绿地）、基础建设用地等。项目位置高碑店市城乡总体规划图（2013--2030）ONEDOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划81.5基地现状•水系•有紫泉河，位于基地西部，目前干涸无水，在城市总规中，规划修复为湿地公园。修复北部边界-村路后的河道，作为自然界限，将基地分为东西两部分。田间土路•对外道路•东以涿白线为边界，中部有两条规划路，分别以东西向（安泰路）、南北向贯穿基地，涿将基地西部地块划分为几个分散的单元。安泰路（规划中）•农田白•基地内田地平

6、整，为基本农田，主要种植紫小麦、玉米。樊于期雕像泉线•村庄河•基地内有少量的民居建筑。•用地性质•规划范围内，目前的用地性质为农田、水村落域、村庄建设用地。方官镇ONEDOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划91.4周边环境分析城市基础设施建设向东推进，为城市“东跨”奠定发展基础城市拥有的战略资源，诱发养生养老、物流、旅游业等现代服务产业项目的聚集发展。绿色有机农产品供应基地田园休闲度假养生基地新发地农副产品物流基地农业新功能拓展•现代化农副产品物流中心农业产业链延伸丰富休闲农业业态新发地项目地ONEDOING河北高碑店四

7、时田园康养小镇概念规划101.5基地现状•基地为平坦开阔农田，小麦、玉米种植为主•规划中的安泰线，从园区中部穿过•园区北部边界-村路•园区南部边界公路ONEDOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划111.5基地现状•紫泉河，目前已干涸•水边的樊於期雕像，临近安泰路，位于园区西部•紫泉河及高铁•紫泉河岸，古御道ONEDOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划121.6综合评价地理优势：位处三觊腹地，环首水资源缺乏：对农业、景观市场趋势：国民休闲度假时代来临，市场竞争：北京及周都京津经济圈，对接京津的前言高打造皆丌利，需营造

8、水体景观；周末出游的热潮；边各类休闲农业项目都地，高碑店经济展现后发伓势；景观基础薄弱：基地为平原发展机遇：京津冀一体化带来的经已形成，面临同业竞争，交通便利：距离京港澳高速、京地形，森林植被较少，自然环济和政策机遇；承接首都产业转秱，对项目的创新性及差异石高铁很近，不北京、