合同登记编号：.doc

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1、合同登记编号：租赁合同英德市公共资产管理中心制甲方（出租方）：英德市公共资产管理中心法定代表人：邓军营业执照或身份证号码：124418817615724843通信地址：英德市金子山大道财政局办公楼九层联系电话：0763-2236616传真电话：乙方（承租方）：法定代表人：营业执照或身份证号码：通信地址：联系电话：　　　　　　　　　　传真电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、有偿和诚实信用的原则下协商一致，特订立本合同。第一条租赁物业基本情况甲方将位于英德市英城峰光路（原物价局一楼）房屋编码/的房屋（以下简称“租赁物业”）

2、出租给乙方使用。租赁物业的建筑面积为65平方米，乙方已充分了解物业的现状。第二条租赁期限乙方租用租赁房屋的期限自2018年月日起至2021年月日止。第三条租赁用途-11-租赁物业的用途仅限于商业用途，未经甲方同意乙方不得将租赁物业用于其它用途，如需变更经营项目须征得甲方同意，否则甲方有权解除本合同并收回租赁物业。第四条租赁费用及支付方式（一）租金租赁物业的单位租金按物业建筑面积计算，租金不包括按国家规定乙方应缴纳的任何税费，租金按季度平均缴交。每年租金为人民币（大写：/拾/　万仟佰拾元角分）。（二）租赁保证金乙方在签订本合同时，需一次性支付相当于第一年两个月租金数额的租赁保证金

3、，即人民币元（大写：/拾/万仟佰拾元角分）。合同期满后，在乙方缴清租金、水电费、物业管理费及拖欠职工工资等有关费用，以及不发生赔偿事项以及不存在合同违约行为的前提下，甲方将在乙方返还租赁物业后十五个工作日内将租赁保证金无息退还给乙方；否则，如果乙方在租赁期间违约则乙方所缴纳的保证金全部作为违约金支付给甲方。并另行依据合同的约定追究乙方的其它违约责任。（三）其他费用乙方自行支付租赁物业所用土地的使用费及基于房屋租赁经营产生的税款、房屋租赁管理费以及因使用租赁房屋所产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、-11-水电费、公共区域分摊费、垃圾费、电话费、视讯费、燃气费等，均由乙方自行

4、向有关部门按相关规定缴付。（四）支付方式乙方需按甲方指定方式支付租赁费用。1、乙方需在合同签订后二日内将租赁保证金　　　元缴至甲方账户。账户名：英德市公共资产管理中心；账号：80020000000534454；开户行：英德市农村信用合作联社营业部。2、乙方必须先交租后使用，年租金按季度平均缴交；乙方必须在每季初的10日前将本季租金支付到甲方指定的银行帐号。甲方则凭乙方缴款回执开具税务发票。逾期缴交租金的，甲方按每日5%的比例向乙方收取滞纳金。租金缴入的账户与租赁保证金缴入的账户相同。（五）免租期乙方享有/天的免租期，免租期内，甲方仅免除乙方租金，但乙方应向相关供应部门及租赁物业

5、所辖管理区域内的物业管理公司（以下简称“物业公司）缴纳水、电、煤气、电话费及物业管理费等应缴费用，以及承担作为该商铺承租人应承担的义务和责任。第五条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.保证租赁物业权属清晰，若发生与之有关的产权纠纷或债权债务均与乙方无关，由甲方负责处理。2.甲方确保交付的租赁物业及其附属设施安全性符合有关法律法规的规定。-11-3.合同期内，乙方未按时交纳本合同第四条所约定的租金等费用，甲方有权实施或通知有关单位进行停水停电等催缴措施；逾期十日未缴纳的，甲方有权收回租赁物业，因此而造成的损失由乙方自行承担。4.合同期内，甲方和物业公司的授权代表有权进入租赁

6、物业内查看其内部结构及附属设施，若发现乙方使用和维护不当的，甲方和物业公司有权要求乙方进行整改及修缮，由此造成的费用及损失，由乙方承担。5.如第三方因紧急状况或配合政府部门要求而未事先征得乙方同意进入该物业的，由此给乙方造成的损失与甲方无关，但甲方事后应立即通知乙方。6.合同期内，甲方有权转让租赁物业的部分或全部产权，但应在转让前一个月通知乙方，而无须征得同意并不做任何赔偿。所有权转移后新的业主继承本合同，并承担本合同的权利和义务。7.合同期满或解除时，乙方投资的与物业已形成附合的装饰装修物无偿归甲方所有。8.合同期满或解除后，甲方有权无偿收回物业重新公开招租。（二）乙方的权利

7、和义务1.乙方应按时交纳本合同第四条所约定的租金、水电、公共分摊等费用，由于乙方逾期未交或不交上述费用的，由此产生的一切损失及责任均由乙方承担。逾期支付租金等费用超过十天则视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，并按本合同的约定追究乙方的违约责任。2.-11-合同期内，乙方必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照租赁物业的实际用途合理使用，不得利用租赁物业从事非法或违法违规活动，否则，由上述原因所造成的一切经济损失与责任由乙方自行承担，甲方概不负责。3.合同期内，乙方应严格遵守政府各