住宅建设设计优化是成本控制的关键工作(案例分析)

《住宅建设设计优化是成本控制的关键工作(案例分析)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方住宅建设设计优化是成本控制的关键工作—南海和谐大厦案例1、项目概况及优化缘由南海和谐大厦位于海南省三沙市和平大道111号，占地6265M2,总建筑面积31993M2,容积率4.5,建筑高度78.6米，地上25层，1-2层为商业，3-25层为住宅（两栋塔楼，A住宅楼、B住宅楼），地下一层为人防兼地下停车库，该项目属一类商住建筑。由于南海和谐大厦位于海南省三沙市和平大道111号，虽然各种生活

2、设施配套较为齐全，能够较好地为本项目服务，但是该项目地段位于海岛上，周边环境的特殊性，给项目设计带来一定难度。本项目地块呈三角形，南边是一条主淡水收集沟，宽度4米、深度3米，地块具体情况请看地形图。为保证开发项目的品质，满足市场和客户需求，根据南海和谐大厦地块特性及周边环境特点，决定向社会公开征集项目开发设计方案。通过专家评审，从5个方案中选择了一个较为合理的方案作为中标方案（图2）。根据公司管理规定，对中标方案的建筑、结构及后期基础等方面进行设计优化。优化后的设计方案，既保留了原方案的特色和优

3、点，又克服了原方案的不足，满足了开发品质与成本控制要求。2、南海和谐大厦设计优化的思路和目的----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方开发项目设计优化是房地产开发商重要工作之一，大多数开发商都很重视此项工作。根据本案实际情况，确立了南海和谐大厦项目设计优化及成本控制的思路和目的。①保留原方案的特色和优势，使优化后的方案更

4、趋于合理。中标方案结合地块的形状，将二层商业裙楼设计成三角形，巧妙地与场地进行了呼应；考虑到周边的环境特点，将两栋住宅楼出入口直接通至室外，方便了住家人员的出行，同时在二层商业屋顶上设计了屋顶花园，为两栋住宅楼的人员交流提供了场所。在商业裙楼与家属区的结合处，将商业裙楼设计成圆弧显得更加宜人；两栋住宅楼的布置，较好地满足了开发的需要。这些特点与优势，在设计优化时都应考虑和保留。②按照市场需求定位，不断满足客户需要。根据前期市场调查与客户定位，本项目客户主要是在海岛工作的员工，少量驻岛海军家属住房

5、和社会上客户。这些客户的年龄大部分集中在30-50岁之间，许多客户属于改善型购房需求，套型面积不宜太小，建筑面积100-130m2为好。这些市场和客户需求应作为设计优化的目标指向。③建立建筑、结构等专业人员互动交流的平台，使优化后的方案整体最优。即在本案优化过程中，建筑人员、结构人员、成本管理人员要建立一种“互动沟通”的交流方式，一方面要考虑本专业的优化事宜，另一方面也要考虑本专业的调整对其他专业的影响，，使优化后的建筑、结构、基础及其他专业相互协调、相互适应。④坚持安全、适用、经济的原则，保持

6、合理的成本造价。在保证房屋安全、适用的前提下，设计优化的重要成果就是将房屋的成本造价控制在合理的范围内，降低开发成本、满足项目建设需要。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方3.设计优化的重点与策略由于中标方案是通过公开征集而来的，其方案本身有许多特点和优势，本次优化的目的就是要在保持原方案特色的同时，尽量弥补原方案

7、中的不足，结合建设项目的实际需求，做到功能合理、结构安全、成本可控、品质上乘。3.1建筑优化3.1.1平面布置两栋住宅楼平面优化是本次建筑优化的重点。原方案中的两栋住宅楼的平面设计，尤其是B住宅楼平面设计过于复杂，凹凸转折多，导致了建筑不规则的空间多，外部凹槽多，体型系数大，外墙保温要求高。同时，对下部1—2层商铺功能布置也带来了不利影响，造成功能空间使用效率低。针对这些不足，主要采取了以下措施进行优化。第一，减少平面布置的凹凸变化，使住宅平面规整有序；第二，将折线型布置变成直线型的布置，通过与

8、核心筒有机组合，使平面布置更简洁更合理；第三，通过住宅套型空间有秩序的整合，使住宅纵墙、横墙尽量对位，为结构布置提供方便；第四，为了避免规整的平面布局带来的呆板建筑形象，结合功能需要，有些功能空间适当向外延伸或外挑，活跃和丰富了建筑立面形象（图3）。3.1.2房型设计----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方通过对两栋住