《思辨多地退房潮》word版

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1、思辨多地退房潮退房潮使得楼市更加萧条，使得更多的购房者因为担心房价继续下调而不敢出手，不利于房地产市场的健康稳定发展。今年以来，媒体公开报道过的楼盘降价引发业主围攻售楼处的事件多达13起，9月初，杭州出现首例楼盘降价，前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房就一再上演。其中，过去的两个月内发生的占7起。以地域分，北京最多，有7起，上海有3起。消费者要求退房固然不对，但是换一种思路想想，房地产企业应该要有社会责任感，要有道德良心。购房者把自己一辈子积攒下来的积蓄买一套住房不容易，应该对得起每一位购房者。不应该将退房现象，归结为不诚信的表现。从目前的情况来看2015年末，

2、中国的保障房面积覆盖面积才能达到20%。未来3-5年之内商品房市场仍将混杂着大量的刚需人群，中国的楼市如果沦为赌场的话，将如何保障这部分刚需者的利益？房地产市场沦为赌场是比违背契约精神更可怕的事情。此外，退房潮使得楼市更加萧条，使得更多的购房者因为担心房价继续下调而不敢出手，不利于房地产市场的健康稳定发展。有律师表示，目前退房者的退房要求，情有理法不合理，导致这一情况的主要原因是，商品房预售制度与购房价格全面保护措施的不完善。首先，目前我国的商品房预售制的主要问题，则是出现在“不公平”上。购房者的银行按揭贷款没有经过监管程序，就无条件划拨给开发商了，风险被完全转移给了消费者和银行

3、。预售制度完全向开发商倾斜，开发商可以非常少的启动资金和非常小的经营风险来运作项目，而购房者的权益则非常难保障。消费者所购房屋尚未交付，却将房款全数付清，并开始承担按揭之本利摊还，完全违反商业惯常采行之“银货两讫”的基本诚信与合作模式，使交易双方处于完全不对等之地位。在房价下跌时，消费者采用退房的方式进行自救，也就是再正常不过的事情了。商品房预售制度，仿佛让购房者进入了期货市场，所有的风险却要由购房者来扛。房子毕竟是一种商品，有时甚至是一家人一生心血的全部交付。因此，购房者自然承受不了尚未居住，甚至连房子的影子都还没有见到，房子市值就大幅缩水的情形。甚至更会有“前人出钱给后来人盖

4、房”的感觉。当房价一旦出现风吹草动，退房浪潮汹涌，不同程度的暴力维权频发，也就成为一种必然。第二是因为购房价格全面保护措施迟迟没能全面推行，购房价格全面保护措施是开发商在楼市低迷时，刺激房地产市场的一种手段。早在2005年之时，上海便有开发商推出，购房价格全面保护措施，此种诚信措施树立了开发商的信誉，也保护了消费者的合法权益。价格全面保护计划并非是终身制，但至少在一段时间或者房屋没有全部售出之前，开发商应该给予消费者权益保护，这是讲诚信的一种体现。因此政策面应该从制度方面着手，推进购房价格全面保护计划机制，填补制度漏洞是对契约精神最好的尊重。据新华网消息，近期，北京、上海、杭州等

5、地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。　　一些房地产专家表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”，但在挤出房价泡沫的同时，也应把握节奏，避免房价大起大落伤害实体经济。几乎是2008年金融危机时的翻版，但开发商终于抵挡不住成交的低迷，纷纷以9折、8折，甚至更低的价格大面积降价促销时，新一轮的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。降价幅度或超2008年退房潮最初出现在杭州，透明售房网显示仅10月8日至18日的10天，杭

6、州就有20起退房。自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。此后，南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，10月份南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高，上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后，这两个相邻城市，也陆续出现了楼盘大幅降价后的退房现象。然而，上述退房要求将很难最终成为事实。2008年曾受理过多起退房官司的上海律师杜跃平说，开发商订立的合同比三年前更加严密，购房者即使支付违约金，也未必能成功退房。这使得他今年虽然接到

7、多个关于退房官司的咨询电话，但真正受理的却并不多。2008年，杭州、南京、上海等地的价格调整幅度，往往只有8折和9折，选择7折降价促销的是极少数。但是，今年选择7折降价销售的楼盘数量，却明显要超过2008年。以杭州为例，首批降价的世茂首府，在9月3日打出了“裸降3500，均价8500元/平方米”的牌子，价格折扣达到了7折多。紧接着中海紫藤苑自9月30日开盘后,目前已销售70多套，根据当地媒体报道该楼盘此次价格实际降幅在3500~5000元/平方米,折扣在7~8折之间。和杭州的情况