粤闽赣边五兴龙县苏维埃政府旧址修复工程项目地上建

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1、粤闽赣边“五兴龙”县苏维埃政府旧址修复工程项目地上建筑物征收与补偿方案(征求意见稿）委托单位：龙川县房屋征收办公室编制单位：河源市正大资产土地房地产估价顾问有限公司编制时间：二○一八年九月目录第一章总则2第二章项目概况6第三章货币补偿方案78第1章总则1.1【目的和依据】粤闽赣边“五兴龙”县苏维埃政府旧址修复工程项目位于龙川县廻龙镇大塘肚村,五兴龙苏维埃政府及兵工厂旧址被列入全国红色旅游经典景区名录，是河源市唯一一个被列入全国红色旅游经典名录的景区。“五兴龙”县苏维埃政府旧址修复工程项目有利于对旧址保护修缮，整治改善周边环境，提升旧址景区档次具有重大意义；对争取

2、申报全国爱国主义教育示范基地具有重大的推进作用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令2011第590号）及《河源市城市规划区房屋征收与补偿实施办法》(河府〔2017〕44号)等法律法规的有关规定，结合实际，制定对粤闽赣边“五兴龙”县苏维埃政府旧址修复工程项目补偿方案（以下简称“本方案”）。1.2【征收主体】龙川县房屋征收办公室是本项目的征收部门。龙川县廻龙镇人民政府是本项目的征收实施单位，负责办理征收补偿工作具体事宜，并接受征收部门的监督、指导。1.3【适用范围】本方案仅适用于粤闽赣边“五兴龙”县苏维埃政府旧址修复工程项目的补偿工作。1.4【征收补偿方

3、式】本项目以货币补偿的方式进行补偿。除本方案及县政府另有规定8外，征收构筑物、其他附着物等均实行货币补偿。1.1【补偿原则与范围】1、征收人除对被征收人的房屋、土地、临时建（构）筑物及地上附着物等进行补偿外，在不造成重复补偿的前提下，根据实际情况，还需向被征收人补偿房屋室内装修装饰补偿费、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费等。符合本方案征收奖励规定的，被征收人还可取得根据本方案规定的征收奖励。2、征收范围内建筑物性质、类别的认定工作由县征收办、廻龙镇府、实施单位共同负责。1.6【签订征收补偿协议期限】自发布征收决定公告之日起2个月内。1.7【搬迁腾空地上建筑物期

4、限】自签订协议之日起7天内。1.8【评估时点】发布征收决定公告之日。1.9【候选价格评估机构(以下简称评估机构)】1、河源市恒立信房地产评估有限公司2、河源市正大资产土地房地产估价顾问有限公司3、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司河源分公司1.10【征收实施步骤】自发布本项目征收决定后，按照以下程序开展征收工作：8(一)现场公示：1.《粤闽赣边“五兴龙”县苏维埃政府旧址修复工程项目的决定公告》；2.《粤闽赣边“五兴龙”县苏维埃政府旧址修复工程项目房屋征收与补偿方案》；3.国家、省、市房屋征收与补偿有关的法规、规范性文件等；4.征收实施单位名称、征收工作人员名

5、单等。(二)征收实施单位应将《粤闽赣边“五兴龙”县苏维埃政府旧址修复工程项目房屋征收与补偿方案》发放给被征收人。(三)确定评估机构。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。(四)评估机构对被征收范围内地上建筑物进行评估。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收地上建筑物价值评估所必需的情况和资料。(五)公示初步评估结果。征收实施单位应当将初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，评估机构应当安排注册房地产估价师对初步评估结果进行现场说明解释。对评估结果有异议的

6、，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。(六)签约期限内，由征收实施单位与被征收人签订征收补偿协议。签订补偿协议时被征收人需带户口簿、身份证、营业执照等原件和复印件。(七)签约期限届满，被征收人未能达成补偿协议的，由房屋征收部门报请县政府，按照征收补偿方案作出征收补偿决定，并在征收范围内予以公告。8被征收人应当自觉履行地上建筑物征收补偿决定，如不服该征收补偿决定，可以在征收补偿决定作出之日起60日内依法申请行政复议，或者在3个月内向人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉

7、讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由县政府申请属地人民法院强制执行。(八)货币补偿在签订补偿协议并搬迁完毕，经征收工作人员验收后领取补偿款，补偿工作结束。(九)公布补偿结果。房屋征收部门应当建立征收补偿档案，并将补偿情况在征收范围内向被征收人公布。1.11【其他有关事项】(一)被征收地上建筑物的水、电、固定电话、有线电视、宽带网络、管道燃气等迁移、转户、销户手续，由被征收人自行到有关部门申请办理，并负责结清已使用的水、电、电话、电视、燃气等费用。(二)征收权属不明确的地上建筑物，由房屋征收部门提出补偿方案，报县政府同意，并向公证机关办理证据保全后实施征收，待

8、产权明确后再补偿给产权所