有关钱江新村一区（38-52）安置小区物业管理政府采购项目

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1、关于钱江新村一区（38-52）安置小区物业管理政府采购项目的征求意见稿杭州市萧山区钱江农场将于近期就钱江新村一区（38-52）安置小区物业管理政府采购项目进行采购。现将拟适用的有关采购需求公布如下，并公开征询意见。一、采购项目名称：钱江新村一区（38-52）安置小区物业管理政府采购项目二、拟采用采购方式：公开招标（综合评分法）三、征询意见事项：1、供应商资格条件是否具有明显限制性和排他性；2、技术指标是否具有明显倾向性和歧视性；3、评审细则是否具有明显倾向性和歧视性；4、影响政府采购“公开、公平、公正”原则的其他

2、情况。四、征询意见回复：提出修改理由和建议的，请于2018年4月12日16时前将书面材料签字（盖章并留下联系方式）后送至采购人及杭州市萧山区宁围街道振宁路600号杭州市公共资源交易中心萧山分中心三楼11号窗口。可提前电话联系。（有关格式与要求参见《萧山区政府采购供应商征询、质疑处理操作程序》，见http://www.xszbjyw.com/政策法规）。五、供应商特定资格条件、技术商务需求、评分标准：详见附件。六、招标组织机构：杭州市公共资源交易中心萧山分中心采购人：杭州市萧山区钱江农场联系人：许宏翔；联系电话：0

3、571-826960312018年4月9日17附件：一、供应商资格条件：1、符合政府采购法第二十二条规定或符合浙财采监【2013】24号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定。2、本项目不接受联合体投标（因潜在供应商能独立完成本项目）。二、技术及商务需求：一、招标一览表标项：一序号名称规格型号与参数单位数量备注1钱江新村一区（38-52）安置小区物业管理详见招标需求年1注:1、本次投标报价为1年服务的费用。2、本项目预算金额为：204.00万元，最高限价设定为204.00万元。二、招标需求1

4、、技术需求一、项目基本情况：1、物业名称：钱江新村一区（38-52）安置小区物业管理。2、物业类型：多层住宅小区（38-42）、高层住宅小区（43-52）及配套公建设施3、座落位置：萧山经济技术开发区钱江农场区块钱农东路4、占地面积及建筑群体：钱江新村一区（38-42）小区规划用地面积13728平方米，计容积率建筑面积16433.5平方米，绿地面积3115.7平方米（其中公共绿地1522.4平方米），居民运动场地300.0平方米，总户数188套，5幢多层公寓。机动车停位72个，其中地上停车位43个，停车库29个。

5、17钱江新村一区（43-52）小区总用地面积29428.00平方米，总建筑面积73019.70平方米，地上建筑面积53070.70平方米（其中住宅总面积44395.8平方米，配套用房6461.9平方米，社区用房285.6平方米，物业管理用房406.5平方米，物业经营用房266.2平方米，邮政用房297.3平方米，养老用房191.9平方米，公厕36平方米，消监控开闭所113.3平方米，非机动车库（架空层）616.2平方米），地下建筑面积19949.00平方米，汽车泊位数479个（其中地下447个，地上32个），非机

6、动车位数1478个。绿地率30%。居民户数490户，共10幢高层。其他相关数据请各投标单位自行现场踏勘咨询确定。5、交付时间预期、合同期限：按合同要求，物业进场进行前期准备及试运转等前期物业工作，具体根据采购人工作部署与要求开展前期置办与前期服务管理，物业必须随时做好相应保障措施及相关前期准备等待安置，在安置后开展正式物业服务。6、入住基本情况：一区（38-42），共188户，已入住133户，空置55户；一区（43-52），共490户，已入住88户，准备抽房119+33=152户（2018年4月），剩余空置250

7、户。合计户数：188+490=678户，合计空置户数：55+250=305户。二、招标范围及内容：1、本招标项目的范围为规划区内制定的物业。三、物管目标：按省级物业管理优秀标准进行管理，不低于杭州市普通住宅物业管理乙级服务标准的要求。物业考核及费用扣罚具体在合同中明确。四、房屋、智能化管理等所有公用设施设备维修保养、更换责任及质保期限：1、在质保期内的责任由相应施工单位负责，同时物业公司做好相应配合工作，质保期后由物业公司负责维修。2、质保期后的责任由物业管理公司按照物业管理法规政策规定进行维修保养。3、保修期限

8、：除现有委托单位同相应施工单位合同规定保修期外，其余全部由物业公司负责维修。4、按照《房屋建筑工程质量保修办法》等有关规定，多高层住宅项目在保修范围和保修期限内出现质量缺陷的，物业公司应立即致电保修单位同时报备采购人，保修单位按照《工程质量保修协议》立即组织人员到场进行维修（管道维修等紧急抢修工程应在24小时内安排）。五、报价应考虑的有关内容：1、本项目服务面积为最终工程