海南甘肃家园建设项目可行性研究报告

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1、海南甘肃家园建设项目可行性研究报告II目录第一章项目总论11.1项目名称与项目单位11.2可行性研究报告编制依据21.3项目概况31.4结论与建议5第二章项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性16第三章市场分析183.1我国整体投资环境分析183.2海南省投资环境分析253.3海南房地产市场分析323.4项目市场定位与竞争能力分析423.5项目建设规模与销售方案43第四章项目选址与建设条件464.1项目选址464.2建设条件47第五章建筑方案525.1总图布置方案525.3工程方案59第六章节能分析736.1合理用能标准及节

2、能设计规范736.2项目所在地能源供应和消耗状况分析73II6.3项目能耗数量及用能指标分析756.4项目节能措施776.5项目节能效果分析82第七章环境和生态影响分析837.1生态环境依据和标准837.2生态环境现状837.3生态环境影响分析867.4生态环境保护措施897.5特殊环境影响907.6环评小结91第八章劳动安全卫生与消防928.1危害因素及危害程度分析928.2职业安全卫生健康对策与措施928.3消防93第九章组织机构及人员配置969.1组织架构969.2管理工作内容969.3人员资源配置97第十章项目实施进度计划9810.1项目建

3、设期9810.2项目实施进度计划98第十一章项目招标9911.1招标内容9911.2招标组织形式和招标方式9911.3预期目标10011.4招标方案100II第十二章投资估算与财务分析10112.1投资估算及财务分析说明10112.2投资估算与资金筹措10212.3资金筹措10612.4资金投入计划10712.5财务分析107第十三章社会效益分析12213.1社会影响效果分析12213.2社会适应性分析12413.3社会评价结论124第十四章风险分析12514.1项目主要风险因素识别12514.2风险防范和降低风险对策12614.3风险分析结论12

4、7第十五章结论及建议12815.1结论12815.2建议128III第一章项目总论1.1项目名称与项目单位1、项目名称：海南·甘肃家园项目2、项目建设进度概况：海南·甘肃家园整体项目总规划用地面积200亩，总投资为172605.8万元。项目分两期工程建设，一期工程建占地面积为项目总规划用地面积的45%，即总用地面积为90亩，总投资为66103.58万元。一期工程建设内容包括1栋2～3F会所、园林景观、项目规划的3#、4#、5#、6#栋23F的住宅楼，项目一期工程于2013年6月开工，本项目工程包括会所、90亩园林景观建设已经全部竣工，4栋住宅楼目前

5、正在建设当中。本报告主要针对海南·甘肃家园项目一期工程进行可行性研究及论证。3、项目建设单位：澄迈恒润达实业有限公司4、建设单位概况：澄迈恒润达实业有限公司成立于2010年8月30日，注册地点为：澄迈老城镇谭脉村南边，注册号为：469027000016131。是以高端项目投资、地产旅游开发等为主的企业。公司经营范围为：房地产开发经营、能源综合开发、钢材、建材、水暖设备、五金交电、汽车配件、橡胶只凭的销售、高科技项目开发经营、农业综合开发、装饰装修工程、冷库储藏、包装（以上项目凡涉及许可证经营的凭许可证经营）。公司已取得房地产开发资质，资质证书号：【

6、2011】琼建房开证暂字第71807号。1.2可行性研究报告编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城乡规划法》；3、《中华人民共和国环境保护法》；4、《中华人民共和国招投标法》；5、国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；6、《投资项目可行性研究指南》（2002年中国电力出版社）；第32页共129页7、《海南省国民经济和社会发展十二五规划纲要》；8、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》；9、《海南省澄迈县旅游发展总体规划》；10、《澄迈县老城片区总体规划修编（2011-201

7、6.20）》；11、《澄迈县土地利用总体规划（2006-2020）》；12、国家有关政策、法规、规范、标准；13、澄迈恒润达实业有限公司提供的其它资料。1.3项目概况1.3.1项目选址及用地本项目选址位于海南省澄迈县老城经济开发区。用地性质：商业及居住用地。1.3.2项目建设性质本项目为新建项目。1.3.3项目建设内容及规模本项目用地约60000.3㎡，容积率1.91，建筑密度17.32%，绿化率49.92%，项目总建筑面积114766.37㎡，其中建筑面积包括：会所建筑面积3335.9㎡，4栋住宅建筑面积111430.47㎡；停车位1404个，其

8、中地上停车位624个，地下停车位780个。1.3.4投资规模及资金筹措方式该项目总投资66103.58万元。其中，建筑工程