白鹿洞书院国学研究院可研报告

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1、~~中国庐山白鹿洞书院国学研究院项目可行性研究报告北京清华艺友科技文化发展有限责任公司二〇〇八年八月~~~~~目录第一节摘要∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙2第二节目的与依据∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙5第三节市场分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙5第四节项目定位∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙9第五节项目的提出∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙

2、∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙13第六节建设条件∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙17第七节组织计划∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙22第八节投资预测∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙23第九节经营预测∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙26第十节财务分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙27第十一节发展规划∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙

3、∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙28第十二节结论∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙34~~~~~第一节摘要一、项目的简介1、项目名称：白鹿洞书院国学研究院（暂定名）2、地理位置：中国九江市庐山白鹿洞书院。本项目位于庐山白鹿洞书院南部，坐落于上畈李村庄，该区三面环山背靠五老峰，一条河流自北向南贯穿其中，环境幽静，自然景观丰富且植被保存较为完好。远眺有庐山俊秀的五老峰，近览有文化久远的白鹿洞书院，地理位置极佳。区位示意图白鹿洞国学研究院（三）项目概述庐山白鹿洞书院，是中国历史上“四大书院”之首。建设中国庐山白鹿洞书院国学研究

4、院项目弘扬中华国学的精神，传承中华国学遗产，推动中华国学的发展。构建和谐社会，促进九江乃至江西省文化建设，推动社会经济发展，提升高等教育水平，打造历史文化名城等方面，都具有现实意义。建设中要做到保护和利用并举，充分发挥庐山文化遗产资源优势，把庐山白鹿洞书院国学研究院办成中华国学研究、教育、交流中心。其现实意义和历史意义都是深远的。由于庐山白鹿洞书院在庐山风景名胜区内，又属于国家重点文物保护单位，建设新项目一定要符合《江西省庐山风景名胜区管理条例》。~~~~~（四）定位策略1、规划策略本项目的规划共分4个板块16所建筑，包括：国际学术研究中心区、国图会展中心区、学术交流接待中心

5、区、专家综合寓所生活区四个主题建设内容，并引入国学孵化器概念和成果技术转化一体概念。项目以国学、国风、国韵、国术、国医、国际为主题进行功能设施装修布置，设置讲堂、会展、办公、星级酒店、购物中心、健康疗养及综合服务性公建等，实现“白鹿洞书院”国学文化与现代文明的横向结合，充分发掘文化与旅游双重资源的社会因素与经济因素，推进九江市的文化品牌与旅游品牌的深化发展，为资源开发做足文章。2、定位方针本案依照九江市政府提出的大力实施文化旅游发展战略，努力发掘九江厚重的历史文化底蕴和丰富的生态旅游资源，着力提升区域经济发展水平，创建“文化旅游城市”要求。经过初步论证，拟将项目建设成为以“白

6、鹿洞书院”为核心，以弘扬国学文化为利基的，打造集文化、旅游、学术交流、国际论坛、展览展示、艺术研习、健康疗养等公共服务功能为一身的，具有顺应时代发展、与时俱进特征的文化旅游品牌“白鹿洞书院国学研究院”项目。3、开发建设策略本案采取公益性开发与经营性开发相结合的策略。我们主张立足于为九江市文化旅游的建设服务，以公益性开发来完善代表城市文化形象的“白鹿洞国学研究院”主体建设内容，大力倡导国际学术交流、研发、会展等主旨内容，弘扬国学文化精神，塑造古韵景观，为“白鹿洞书院”的文化旅游面貌更添姿彩。经营性开发是建立以文化旅游产业的景观与人气发掘，大力发展文化会展经济。向专家、学者、游客

7、、市民供给具有古韵与现代相结合的休闲度假寓所及各项配套设施，积极拉动文化旅游的多元经济，实施公益事业与经营相辅相成的利益模式运营。~~~~~三、项目的技术指标本项目地理情况较为复杂，通过对项目地块的初步考察与专家论证，在技术上我们强调用地分配合理、理念超前、以人文为本的原则，充分利用该地块的地形地貌，科学调配各项指标的分配，多方征求和采纳专家建议，把技术性指标做到可施行、可标新、可利用，从根本意义上满足文化旅游发展需求。建设分配技术指标表编号项目占地面积m2数值1规划建设用地㎡1.952总建筑面积㎡18