2016年房地产金融现状及发展趋势分析

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1、2016年中国房地产金融市场现状调查与未来发展趋势趋势报告报告编号：1689705中国产业调研网www.cir.cn　　行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告　　一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。　　一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚

2、地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。　　中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2016年中国房地产金融市场现状调查与未来发展趋势趋势报告报告编号：1689705　　　←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7650元　　可开具增值税专用发票网上阅读：http://www.cir.cn/R_QiTaHangYe/05/FangDiChanJinRongWeiLaiFaZhanQuShiYuCe.html温馨提示：如需英文

3、、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍　　产业现状　　在中国城镇化进程中，房地产企业发挥了重要的带动作用。但是同时由于房地产行业的投资大与周期长特点，仅仅依靠自有资金无法满足资金需求。由于中国金融体系尚不完善，金融市场尚不规范，相应的政策还需要调整，导致房地产企业融资渠道窄，而房地产金融的发展是推动中国房地产市场启动的关键环节。中国房地产金融业的发展，对住宅产业与金融行业来说，更多意味的是机遇。房地产业属于国民经济的先导型产业，是一个具有高度综合性和高度关联性的行业，同时其属于资金密集型产业，其经济活动过程需要大量资金投入运作，所以融资对房地产企业尤其重要。在我国目前的金

4、融环境下，房地产业融资渠道单一，投融资金融创新滞后，在一定程度上限制了房地产企业的成长，同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场，积极培育二级市场，不同的企业选择适合自己的不同的融资方式，可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。中国经济处于高速增长向平稳增长的“换挡期”，全面深化改革也在走向“深水区”，这使得宏观经济稳中有险，稳中有忧。尤其是去产能化带来的金融风险以及房地产下行带来的地方债务风险，成为当下最为突出的两大金融风险。如果说银行不良资产余额和比率的上升还是渐进的话，则房地产下行带来的地方债务风险更为核心和更急需化解。　　市

5、场容量　　2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比2013年名义增长10.5%。2014年500强房地产开发企业总资产均值为257.85亿元，同比增长5.99%，而2013年同比增幅为20.34%；净资产均值方面，2014年为65.13亿元，同比增长7.59%，增速较2013年下降6.32个百分点。500强房地产开发企业规模增速整体呈现出下滑趋势，资产规模由快速上升转变为相对平稳低速增长阶段。在行业整体进入平稳增长阶段后，企业寻求发展的路径明显分化。2014年，房地产开发企业面临较大的资金面压力。500强企业资产负债率均值为65.66%，基本与2013年持平；净负债率均值为

6、93.73%，较2013年84.01%的均值提升9.72个百分点，刷新该指标新高。　　房地产行业的并购事件呈逐年上升态势，2014年全年，房地产行业共有67例并购案，而在过去3年这一数字分别是76例、22例及27例。2014年房地产行业涉及并购的金额约为287亿元，2013年为330亿元、2012年48亿以及2011年的61亿元。不难看出，近两年来，随着楼市持续分化、房地产业步入“白银时代”，楼市继续上演整合大戏。从融资角度看，中小房企的融资渠道会收窄，融资规模也会大幅下滑，与之相伴的即是融资成本大幅提高。所以若不是多元化经营的房企，单一业务的房企会发现后续拿地开发投资都会很艰难，

7、甚至会面临用甩卖项目和股权的方式来救急。　　发展格局　　中国产业调研网发布的2016年中国房地产金融市场现状调查与未来发展趋势趋势报告认为，目前，国内房地产金融市场包括房地产信托、房地产基金、特定资产收益权、股权融资、REITs（房地产信托投资基金）在内的多元化融资格局已经形成。伴随着非信贷融资渠道扩大的则是新的融资渠道、参与主体以及新的融资工具。除了以信托关系发展起来的融资类信托，2012年以来还出现了大量的券商定向/专项资产管理计划，以及基金子公司乃至保险资产管理