大岭镇总体规划规划2012030

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1、大岭镇总体规划规划（2015-2030）怀家砖厂地块调整论证报告榆树市城乡规划勘测设计院2017.07项目规划项目名称：大岭镇总体规划（2015-2030）局部调整论证报告规划委托单位：大岭镇政府规划编制单位：榆树市城乡规划勘测设计院规划完成日期：2017年7月资质证书编号：【吉】城规编第（153014）规划出图专用章：大岭镇总体规划（2015-2030）局部调整目录前言1第一章大岭镇基本情况1第二章调整内容及依据4第三章规划调整说明5第四章规划调整审批与实施7附图71前言为适应大岭镇未来发展的需要，合理安排

2、村庄土地利用和各项建设活动，促进大岭镇全面、协调、可持续发展，使《大岭镇总体规划（2010-2020）》更好的指大岭镇的村庄建设，我院承担了对原规划局部地块的规划调整任务。本说明只针对大岭镇局部地块（见附图）用地部分进行调整，不涉及原规划的其它内容。项目组于2018年5月，对大岭镇修改地块位置义山村进北部地块行了现场调研，并重点针对需调整的地块用地及周边用地进行了实地踏查，于2018年6月形成本规划调整说明，相关部门应按《中华人民共和国城乡规划法》的要求上报上级规划行政主管部门批准后方可实施。第一章大岭镇基本

3、情况一、地理位置及人口大岭镇位于榆树市区东北25公里处。地处东京126°31′~126°41′，北纬44°45′~45°07′。东与新庄镇，怀家镇毗邻，南与成发乡、环城乡搭界，西连太安乡，北和育民乡接壤。镇镜南北长24公里，东西宽13公里，幅员面积170平方公里，其中耕地面积9838公顷大岭镇镇域指其所管辖的18个行政村，包括：大岭村、大龙村、林家村、临河村、东兴村、虎岗村、高山村、贾泉村、树立村、顾陈村、怀家村、义山村、义合村、兴农村、腾信村、建设村、民主村、兰旗村镇域总人口59739人，总户数18306户

4、，其中非农业人口5032人，占镇域总人口的0.08%。大岭镇土地资源丰富，是典型的地广人稀小城镇。4二、地形地貌及自然条件大岭镇南北狭长，东西较窄，镇政府居中，红山石像一道天然的分界线，将南低北高截然分开，形成西北向东南倾斜的地势大岭镇属于北温带半湿润季风气候，四季分明。春季干旱多凤，夏季湿热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷降水少。三、镇经济发展概况2009年全镇国内生产总值达到了12亿元，其中粮食收入1.8亿元，多种经营收入1.4亿元，畜牧业产值2.9亿元，劳务收入0.9亿元，乡企民营产值5亿元。全镇农民人均收

5、入5480元，。大岭镇投资200万元修砂石路40公里，购置水泥管2000多节，新建围墙2万延长米，涵洞320个，投资500万元，建桥4座，分别是临河桥、义合桥、东兴桥、腾信桥。投资23万元，重新维修了敬老院前后两栋房舍700平方米，投入15万元新打一眼饮水井。同时积极联系民政部门争取资金30万元。第二章调整内容及依据1.1调整内容本说明只针对大岭镇义山村局部地块（见附图）用地部分进行调整，不涉及原规划的其它内容。1.2规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）；《中华人民共和国土地管理法》（1

6、998）；《中华人民共和国环境保护法》（1989）；《镇规划标准》（GB50188—2007）；《村镇规划编制办法（试行）》（2000年建村36号）；《吉林省村镇规划建设管理条例》（2005年6月2日）；4《吉林省榆树市大岭镇土地利用规划（2010-2020）》；其他国家及地方法律、法规、标准、规范等。第三章规划调整说明一、调整必要性及调整方案1、原地块用地性质为废弃地，考虑到大岭镇经济发展，工业用地相对缺少等因素，此地块调整为工业用地。二、规划调整影响分析1、公共服务配套：调整地块不涉及对公共服务设施的调整

7、，保证原规划确定的公共服务设施的布局及规模，保证了原规划的延续性和指导性。2、道路交通：调整地块不涉及对道路交通的调整，延续原规划确定的道路交通规划，保证了原规划的延续性和指导性。且地块周边均有道路通过，交通便利，保证了地块的便捷性和可达性。3、景观绿化：调整地块不涉及对景观绿化的调整，保证原规划确定的景观绿化系统以及绿地的布局和总量。4、市政公用设施：调整地块不涉及对市政公用设施的调整，保证原规划确定的市政公用设施的布局及规模。同时，后续规划应满足退线要求，为市政管网的敷设预留足够空间。5、环保环卫：调整地

8、块不涉及对环保环卫设施的调整，保证原规划确定的环保环卫设施的布局及规模。同时，调整地块调整后用地性质为工业用地（M1），项目本身不存在污染源，对周边不造成污染。6、防灾减灾：调整地块不涉及对防灾减灾设施的调整，4且自身无灾害源，对周边不造成安全隐患。三、规划要求规划调整后的各项建设，应满足日照、消防、建筑后退等方面的要求，地块内各项建筑应符合规范。第四章规划调整审批与实施一、本规划调整后，应依据《中