旅游地产发展情况调查

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1、**旅游地产发展情况调查旅游地产作为新兴的、由旅游业和房地产业两大黄金产业交叉衍生的新型朝阳产业，以其全新的经营理念、经营模式较好地促进了资本与资源的对接融合，为区域经济科学发展开辟了新思路、新途径。为全面了解掌握**旅游度假区旅游地产发展现状，近期，度假区组织有关人员深入到相关企业、小区，通过召开座谈会、实地踏勘、问卷调查以及个别交流等方式，对度假区旅游地产发展情况进行了深入调研。一、旅游度假区旅游地产发展现状近年来，在市委、市政府的关心关怀与科学指导下，**旅游度假区旅游业和房地产业取得了长足发展，旅游地产初具规模，正在成长为支撑旅游度假区科学、和谐、可持续发展的重要力量。（一）旅游地

2、产初具规模。截止目前，旅游度假区共拥有旅游地产企业18家，分别为（****）。旅游地产总建筑面积已达4⑻万平方米，拥有各类房屋资源20000套，2013年实现稅费00万元，实现地方税收00万元，在地方税收收入中占比迗到00%,成为地方财政增收的重要组成部分，撑起了旅游度假区大建设、大发展的框架。（二）地产门类较为齐全。从调查情况看，四大类主流旅游地产在旅游度假区均得到长足发展。如以**等新老景点为代表的旅游景点地产，以**等商场餐饮企业为代表的旅游商务地产，以**等产权酒店等为代表旅游度假地产和以**等中高端住宅建筑为代表的旅游住宅地产等四类旅游地产均为度假区的发展与进步做出过重要贡献（三

3、）内部结构存在失衡。目前，度假区内旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产等四大类别主要旅游地产比例为00:00:00:00,旅游住宅地产占比明显偏高。究其原因，主要是受前期发展基础、规划理念等制约，尤其是建区初期单纯追求规模效应的低水平投资、膨胀式发展，建设了大量的低档次旅游住宅地产，造成旅游地产结构性失衡。（四）销售形势不容乐观。受近年来国家出台的一系列抵制投机投资性购房等宏观调控政策的影响，度假区旅游地产销售整体下滑。2013年，度假区范围内批准预售面积00万平方米、同比下滑⑻％;销售面积00万平方米、同比下滑00%；销售金额00亿元、同比下滑00%。且从目前掌握的情况

4、看，度假区内各房企滞销未售出的房源总量为#套、占比已达到56.8%，影响其健康发展。（五）产业融合尚未突破。最为明显的是在每年的旅游旺季一面是区内十余家旅游地产企业上千套精装房源滞销闲置，一面是度假游客一房难求。这种怪象表面上看是区内旅游企业与房地产开发商、旅游景点与各旅行社受利益分配及市场定位等因素影响，各吹各的号、各唱各的调造成的。但深层次看是由于人们对旅游地产的认知度不高、重视程度不足，造成旅游业与房地产业两大黄金行业缺乏主动融合意愿，加之度假区现的投资客商以中小企业为主，缺乏有广泛影响力的旅游大亨、地产大鳄参与，导致度假区内房地产开发企业、旅游景点经营企业小本经营、各自为政，平行发

5、展、重复建设造成的。二、实践与探索成果为盘活庞大的存量旅游地产，旅游度假区进行了长时间的探索，力求借助市场手段，全面提升度假区中小旅游地产企业发展水平上水平上档次。尤其是2013年下半年以来，组织力量对省旅游局推荐的三种新兴旅游地产发展模式进行了对比分析，并选取较为适合度假区区情现状的途家模式和旅游财富网模式开展了前期试用试点，取得了较好成效。（一）试点主要思路。根据度假区滞镝旅游地产以住宅为主的现实，充分利用“途家模式”在不改变业主房屋产权的情况下，通过房产“托管”服务，将地产商或居民闲置房源按照美国斯维登五星级酒店客房标准整理优化，凭借其成熟稳定的电子商务平台向市场推广，实现业主闲置房

6、屋的灵活增值的优势以及“旅游财富网模式”通过为旅游地产项目提供“项目定位、整合营销、品牌推广和售后服务”四大服务模块，实现地产与旅游的结合，帮助购房者实现旅游地产“度假、养生、投资”三大核心价值的优势。在房地产商与旅游企业之间牵线搭桥，促进度假区旅游业与房地产业深度融合、互补双赢，最终实现度假旅游地产新业态的大发展大繁荣。（二）试点工作进展情况。自2013年10月开始，先后邀请途家网老总00、旅游财富网老总00来**，就途家网、旅游财富网等新兴专业平台在**旅游度假区旅游地产发展中的定位、作用等内容与区内各旅游地产商进行座谈交流，促使地产商创新地产销售新思路、开拓地产发展新渠道，推动旅游地

7、产全面发展。目前，这两项工作均已取得较好进展:其中，**等项目成功与途家网签约，通过途家网提供的度假公寓在线搜索、查询和交易服务，为游客提供优质的度假新体验，同时为业主提供灵活的闲置资产托管增值服务，较好地解决了业主房产增值停滞问题；**等项目正在与旅游财富网洽谈合作事宜，以便通过旅游财富网提供的旅游地产投资、休闲度假产品和旅居交换三大电子商务系统，实现旅游地产投资理财、休闲度假生活、资产增值变现等核心诉求。项目全部运营