3000亩土地收储开发可行性研究分析报告

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1、3000亩土地收储开发可行性研究报告30目录第一章总论11.1项目概要11.2编制依据41.3编制单位基本情况41.4工作范围41.5综合评价5第二章项目背景及建设必要性72.1项目背景72.2建设必要性8第三章建设条件123.1项目区概况123.2项目建设条件优劣势分析12第四章市场分析与销售方案144.1市场分析144.2营销策略、方案、模式164.3市场风险分析17第五章建设方案195.1产品方案和建设规模195.2建设规划和布局19305.3建设标准和产品标准215.4具体建设内容215.5工艺技术方案235.6设备方案255.7节能减排措施265.8实施进度安排27第六章环境

2、影响评价286.1环境影响286.2环境保护与治理措施29第七章项目组织与管理317.1组织机构与职能划分317.2劳动定员317.3经营管理措施327.4技术培训337.5劳动安全、卫生与消防33第八章投资估算与资金来源358.1投资估算依据358.2投资估算358.3资金来源368.4资金使用和管理36第九章财务评价37309.1财务评价依据379.2营业收入、营业税金和附加估算379.3总成本及经营成本估算389.4利润、现金流量分析389.5财务效益分析389.6不确定性指标分析399.7财务评价结论40第十章社会效益评价42第十一章结论与建议4330第一章总论一、项目基本情况

3、1、项目名称：通辽市城市投资经营有限责任公司1.67平方公里土地整理项目2、项目建设性质：土地整理3、项目承办单位：通辽市城市投资经营有限责任公司4、项目法人代表：齐建忠5、项目所有制形式：国有独资企业6、项目所在地区、地点：通辽市经济技术开发区新城区7、项目建设内容：新城区规划区范围内整理1.67平方公里土地，具体范围是：辽河大堤以北、建国路北段道路（绿化、亮化及硬化）、雨水管网及供水、供热、供电工程。8、投资规模：项目投入总资金1.58亿元。其中自筹资金7800万元，信托贷款8000万元。9、资金筹措：自筹资金和信托贷款。10、经济效益：项目利润总额16,347万元，投资利润率71

4、.6%，财务内部收益率15%,财务净现值85万元,投资回收期0.7年。11、项目周期：3年12、项目建议书编制单位：通辽市建筑规划设计研究院11、法人代表：刘玉山12、资格证书编号：0501113013、资质等级：国家工程设计甲级14、发证机关：中华人民共和国建设部二、可行性研究报告编制依据1、《通辽市城市总体规划》（2005-2020）2、《通辽市经济技术开发区总体规划》（2001-2020）3、城市道路设计规划规范（CJJ37-90）4、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）5、内蒙古自治区市政工程消耗量定额及基础价格6、原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参

5、数》(第二版)。7、《通辽市土地开发整理规划》8、通辽市人民政府《关于同意通辽市城投公司作为贷款主体与内蒙古信托投资公司融资的批复》通政字（2006）1303。9、通辽市城投公司国有储备土地使用权抵押评估书10、国家现行的财会、税收制度。11、技术标准及规范。12、建设单位提供的其它有关资料。三、综合评价和论证结论1、随着经济的发展，城市的的功能得到进一步的延伸。通辽城投公司以各方面资源为依托，在当地的城市经济建设中发挥着愈来愈重要的作用。2、项目以土地的整理增值为主线，符合地产经济发展的基本规律。303、项目建设以城投集团独特的行业特殊性为基础，以市委、市政府的大力支持为优势，以当地

6、的城建、市政、供水、供电、供热、环保等部门的综合实力为依托，这些条件为公司的发展提供了强有力的硬件和软件支持。4、项目的技术路线可行，建设内容与实施方案规划合理，可操作性强，项目实施地通辽市委、政府给予了极大的支持与配合，能够保证本项目按计划实施。综上所述，项目可行。建议上级有关部门给予政策及资金扶持，保障此项目的顺利实施，以期带动通辽经济的发展，加速项目实施地通辽新城区的经济增长进程，提高全市的城市化水平，加快当地的经济发展，具有十分重要的战略意义。四、建设单位情况通辽市城市投资经营有限责任公司是经通辽市人民政府批准，于2004年2月注册成立的国有独资企业，注册资本金20亿元人民币，

7、企业资产32.58亿元人民币，经济实力雄厚，资信状况好，归市政府直接管理。城投公司为市政府直属正处级国有独资企业。代表国资委持有国有资产产权，行使出资者权力，依法经营受权范围内的国有资产。为了更好的配合市直单位与城投公司工作的紧密性，公司董事长由市政府市长担任；副董事长由开发区工委主任、市建设局局长、市国土资源局局长担任；董事分别由市财政局局长、市交通局局长、市水务局局长等9位领导担任。监事会主席由审计局局长担任。30公司的主要职责是受政府委托