2011年快捷商务酒店可行性报告

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1、快捷商务酒店开发项目可行性研究报告第5页2021-6-15目录第一章总论91.1项目背景91.2项目概况141.3问题与建议17第二章市场预测192.1产品市场供应预测192.2产品目标市场分析232.3产品市场价格分析与预测242.4市场风险24第三章建设规模与产品方案253.1建设规模253.2产品方案25第四章厂址选择284.1场址地点与地理位置284.2场址区域条件284.3场址概况28第五章工程技术方案355.1技术方案355.2设备方案375.3工程方案38第六章主要原材料、燃料供应40第5页2021-6-156.1主要原材料品种、质量与

2、年需要量416.2燃料供应416.3主要原材料、燃料价格42第七章总图运输与公用辅助工程437.1总图布置437.2运输447.3用辅助工程44第八章节水及节能措施488.1节能措施488.2节能管理498.3能耗指标49第九章环境影响分析509.1场址环境条件509.2项目建设和生产对环境的影响509.3环境保护措施方案519.4环境影响评价52第十章劳动安全卫生与消防5310.1危害因素和危害程度5310.2职业安全措施5310.3工业卫生措施5410.4消防设施56第十一章组织机构与人力资源配置58第5页2021-6-1511.1组织机构581

3、1.2人力资源配置59第十二章项目实施进度6112.1建设工期6112.2项目实施进度安排61第十三章投资估算6213.1投资估算说明及依据6213.2投资估算6313.3融资方案64第十四章工程招投标6514.1项目招标范围6514.2项目招标组织形式6514.3项目招标内容65第十五章财务评价6715.1财务评价依据6715.2财务评价基础数据与参数选取6715.3销售收入估算6815.4成本费用估算6915.5财务盈利能力分析7115.6项目偿债能力分析7115.7不确定性分析7115.8财务评价结论73第5页2021-6-15第十六章社会评价

4、7416.1项目对社会的影响分析7416.2项目与所在地互适性分析7516.3社会风险分析7516.4社会评价结论76第十七章研究结论与建议7717.1研究结论7717.2建议78第5页2021-6-15蓝鲸快捷商务酒店可行性报告1-1项目背景商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路,兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原桥东法院），大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,

5、酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。1-2项目目的1-2.1整体目标秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。配合的经济旅游开发，打造--商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。整合--优势资源，领跑---商务酒店市场。通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。第43页6/15/2021蓝鲸快捷商务酒店可行性报告1-2.2项目契机·--及--县发展规划、旅游开发。---是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有国家级文物保护单

6、位27个，省级文物保护单位101个，全国十大考古新发现3处，是河北省文物大市之一。得天独厚的旅游资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。---地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避署胜地。元中都遗址、中都原始草原度假村、闪电河、天鹅湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京津地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂欢节、雪地音乐节、旅游地产展销会、旅游商品和户外运动装备展销、温泉冬季沐浴主题活动等20余项。由于---一年四季的旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促

7、使的---旅游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。---市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。---地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新的变化。新旅游经济给---带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的第43页6/15/2021蓝鲸快捷商务酒店可行性报告增加使来--旅游客流量全年都保持在高峰值，----旅游接待能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水平，接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占---旅

8、游业发展所带来的客源市场。--酒店管理有限公司在--旅游大开发，地区旅游客源增加，酒店业市场蓬勃发展的契机下