农场危房改造项目实施方案

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1、长垣县国营农场危房改造建设工程实施方案长垣县国营农场二○一二年三月目录第一章　总论11.1项目名称与建设单位11.2、本报告编制的依据11.3、本报告编制的目的范围21.4.项目概况31.5.项目建设政策、建设背景和必要性41.6、建设工期61.7、项目总投资及融资方案：61.8项目效益分析61.9资源利用及能耗分析71.10环境影响分析71.11研究结论与建议71.12、主要技术经济指标8第二章　项目建设背景、政策和必要性92.1项目建设背景92.2、项目建设政策和必要性9第三章　项目场址与建设条件173.1项目区概况173．2建设地点173．3建设条件173.4.基础设施条件

2、19第四章总平面规划204．1规划设计依据204.2规划设计内容、规模204.3规划设计目标214．4设计理念214．5总平面规划设计224.6建筑布局224.7道路交通224.8建筑单体设计224.9竖向设计234.10环保设施234.11无障碍设计23第五章工程技术方案255．1设计依据255.2建筑设计25第六章给、排水286.1设计依据286.2给水设计286.3排水系统286.4管材29第七章电气及消防307.1主要依据307.2负荷等级与供电电源307.3供配电系统307.4消防系统317.5防雷及接地318.1数据网络和通讯系统328.2视频／音频传输等系统的设计3

3、2第九章项目招标方案339.1、依据339.2、国家规定招标内容339.3、项目招投标内容339.4招投标程序34第十章　项目管理机构及实施进度3710.1.管理机构3710.2.项目管理3710.3.项目建设期和实施进度37第十二章物业管理3912.1管理组织3912.2物业管理39第十三章投资估算与融资方案4113.1估算依据：4113.2估算范围：4113.3估算说明：4113.4总投资：4213.5融资方案和资金管理：42第十四章地震安全性评价4414.1.工作依据4414.2.主要研究内容4414.3.技术思路4414.4.工程地质状况4514.5地震安全性评价45第十

4、五章节能方案分析4715.1节能依据及原则4715.2建筑节能4815.3设备节能4915.4能源管理50第十六章生态环境影响分析5116.1建设地点环境现状5116.2编制依据5116.3项目建设对环境影响分析5116.4环境评价54第十七章社会影响分析5517.1.社会风险分析5517.2社会效果分析．5517.3社会评价55第十八章　研究结论与建议56附表、附图、附件第一章　总论1.1项目名称与建设单位1.1.1项目名称长垣县国营农场危房改造建设工程1.1.2项目申报单位长垣县国营农场法人代表：张利民项目负责人：姚永钦电话：134604761461.1.3建设地点蒲北办事处

5、史庄村北西农场院内。1.2、本报告编制的依据1、河南省人民政府豫政【2011】34号《关于批转省住房城乡建设厅河南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知》；2、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发[2007]24号）3、《关于贯彻国发[2007]24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》豫政[2007]72号文4、《关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保［2009］295号）5、《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保［2010］56号）6、河南省发改委（豫发改投资[2011]990号）《关于转发下达国有垦区危房改造

6、项目2011年中央预算内投资计划的通知》7、河南省财政厅（豫财建[2011]295号）河南省财政厅支持《2011年保障性安居工程建设工作方案》的实施意见8、河南省农业厅（豫农农场[2011]5号）《关于印发河南省国有农场危房改造工作意见的通知》9、河南省农业厅农场管理局（豫农场[2011]5号）关于转发《河南省财政厅支持【2011年保障性安居工程建设工作方案】的实施意见》的通知10、《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》11、《建设项目经济评价方法与参数》第三版12、《中华人民共和国城市房地产管理法》13、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）14、《城市居住

7、区规划设计规范》（GB50180-93）15、《长垣县城市总体规划》；16、《长垣县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；17、项目单位提供的有关土地、规划、环保等部门批文和设计单位设计的总平面图；1.3、本报告编制的目的范围通过对长垣县国营农场危房改造建设工程建设的必要性、需求预测、建设地址和建设条件、建设内容、建设方案、环境保护、投资估算和资金筹措等方面进行调查研究，结合建设用地的选址、规划布局、内部管理等，运用科学的分析方法，对项目建设的社会效益和环境效益进行研究，论证其