某县城北新区廉租房二期工程建设项目可行性研究报告

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1、某县城北新区廉租房二期工程建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2建设内容与规模11.3投资估算与资金筹措21.4主要财务经济指标21.5可行性研究依据2第二章项目建设背景及必要性42.1项目建设背景42.2**县经济社会发展概况42.3项目区城镇低收入家庭现状52.4项目建设必要性6第三章项目区建设条件83.1项目区概况81012123.2项目建设选址第四章总体规划与平面设计4.1总体规划4.2平面设计16第五章建筑结构设计与公用工程195.1建筑设计195.2结构设计215.3给排水工程235.4电气工程245.5燃气工程29第六章环

2、境影响评价306.1环境保护执行标准306.2施工期环境影响分析306.3项目建成后环境影响分析34第七章劳动安全卫生与消防367.1劳动安全367.2劳动保护398.3消防安全398.4卫生防疫408.5无障碍设计40第八章节能节水措施428.1428.2438.2加强节能管理46第九章项目组织管理与实施479.1项目组织管理479.2项目实施安排509.3施工建设项目招投标51第十章投资估算与资金筹措5310.1投资估算5310.2资金筹措54第十一章项目效益与风险分析5511.1社会效益分析5511.2风险分析5611.3风险防范措施57第十二章结论与

3、建议5912.1结论5912.2建议60剛牛62第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称**县城北新区廉租房二期工程建设项目1.1.2建设性质新建项目1.1.3项目建设单位建设单位名称：**县住房保障管理中心建设单位地址：**县**镇安汉大道北段1.1.4项目建设地点**县城北新区1.2建设内容与规模根据**县城北新区建设规划和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房保障工作，拟建设**县城北新区廉租房二期工程本项目规划占地面积6.353亩，总建筑面积8080.92平方米，共156户；配套小区内道路、给排水、消防、供电及绿化等

4、。1.3投资估算与资金筹措1.3.1建设总投资项目建设总投资为1200万元，包括工程费用1091.9万元，工程建设其他费用85.7万元，预备费22.4万元。1.3.2资金筹措国家专项资金补助405万，县财政配套795万元。1.4主要财务经济指标表1-1序号科目单位数据备注1项目规模总投资万元12001.1占地面积亩6.3531.2建筑面积平方米8080.922建设期月103资金筹措万元1203.1国家专项资金万元4053.2县财政配套万元7951.5可行性研究依据(1)《中华人民共和国城市规划法》;国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔20

5、07)24号);(2)中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》;3)《国家发展改革委员会关于印发〈中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法〉的通知》(发改投资〔2007)3676号);(4)中华人民共和国建设部《廉租住房保障办法》(建设部令第162号);5)《四川省人民政府关于加强城镇住房保障制度建设的意见》(川府发〔2007)24号);(6)《***市人民政府关于解决低收入家庭住房困难的意见》(*府发〔2007)125号);(7)《**县城镇低收入家庭住房保障规划》;(8)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);(

6、9)《**县**镇总体规划》(2004)；(6)《住宅设计规范》(GBJ96-86);第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。为促进房地产市场持续、稳定、健康发展，关注民生，平抑房价，切实解决城镇中低收入家庭住房困难，更好地落实县委、县政府住房保障计划，项目单位拟实施**县城北新区廉租房二期工程，全力以赴搞好住房

7、保障工作，尤其是廉租房中的实物配租房的建设工作，进一步扩大城镇廉租房的保障覆盖面，对县城规划区内住房困难实行应保尽保。2.2**县经济社会发展概况**县幅员面积1108.6平方公里，耕地面积33565公顷，44乡镇，617村，5613村（居）民小组。总人口65.18万人，其中农业人口53.79万人，非农业人口11.39万人。农业人均耕地仅0.936亩。粮食作物以水稻和小麦为主。改革开放以来，西充经济社会取得了长足的发展，现代农业蓬勃兴起,工商经济异军突起，城乡面貌日新月异，县域经济综合实力得到极大提升。2008年完成地方生产总值38.8亿元，同比增长13%,

8、；三次产业比为38.9:29.3::31.8；实现地