论集资人擅自出售集资房的所有权归属

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1、论集资人擅自出售集资房的所有权归属摘要：随着我国房价的持续增涨，以及我国社会文化中“家”之观念的不断深入，民众的生存压力在不断扩大，集资建房在全国各地兴建而起。但是由于法律层面的缺失与漏洞，针对集资建房协议的性质没有具体明确的规定，使得法院的审判工作出现了诸多有问题的判决。本文将通过案例分析的形式，针对集资建房问题，对集资建房的协议性质、集资房所有权归属以及该案的审判结果进行全面的分析和评价，以此来对我国集资建房的法律问题进行系统的分析，希望能够为后人对此的研究作出一定的贡献。关键词：集资建房；所有权；争议焦点；评

2、议AbstractWithChina'shousingpricescontinuetorise,andChina'ssocialcultureinthe"home"conceptin-depth,populace'ssurvivalpressurecontinuestoexpand,financinghousingconstructioninallpartsofthecountryand.Butduetothelackofandloopholesoflaw,accordingtothepropertyoftheho

3、usingagreementnospecificprovisions,thecourttrialappearsmanyproblemsofjudgment.Thispaperwillthroughtheformofcaseanalysis,thehousingproblem,theprotocolproperties,raisingmoneyfromthehousingownershipandthetrialresultswereanalyzedandevaluatedcomprehensively,inorder

4、tomakeasystematicanalysisonthelegalissuesofChina'sfinancinghousing,hopetobeabletomakeacertaincontributiontothestudyoflatergenerations.Keywords:Housingownership;issue;review目录第一章绪论1一、研究背景1二、研究意义1三、本文的创新点1第二章案例介绍1一、案情简介1二、审判结果4（一）一审结果4（二）上诉理由5（三）二审结果5三、争议焦点5(一)本

5、案中集资建房协议的争议61.集资建房协议的性质62.协议的有效与否7(二)系争门面的所有权归属71.房屋所有权的概念72.房屋所有权的救济途径83.救济途径选择正确的重要性10第三章案件争议焦点的法律分析11一、集资建房协议的法律性质11（一）集资建房协议是否属于买卖协议11（二）集资建房协议是否属于合伙协议13（三）集资建房协议是否属于独立的无名协议14（四）本案中集资建房的性质14二、系争门面的所有权归属16（一）系争门面是否归王怀平所有16（二）系争门面是否归何忠远所有17第四章对两审法院裁判意见的评析17一

6、、对一审法院裁判意见的评析17二、对二审法院裁判意见的评析18结语20参考文献21第一章绪论一、研究背景伴随着世界经济一体化进程的不断加快，以及我国社会主义市场经济的不断发展以及改革开放进程的不断推进，我国人民生活水平有了更进一步的发展，人们对生活质量的要求也越来越高，我国人民对房屋的需求更是空前高涨。然而，在经济快速发展的过程中，各种社会矛盾也被日益突显了出来，比如，由于供需不平衡、投机炒作等因素导致了城市房价的不断升高。面对居高不下的房价，集资房成为了购房者的首要选择，但是，由于我国法律法规的不完善以及集资房所

7、有权的争议一直得不到良好的解决，引发了各类问题。集资人擅自出售集资房的现象日益频发，但是针对这种集资房的所有权却存在着巨大的争议。二、研究意义随着我国社会经济的迅速发展，出现了各种各样的社会问题的，其中住房问题尤为严重。伴随的问题的出现，集资建房也越来越成为热门，特别是个人集资合作建房这一方式出现。个人集资合作建房出现的短短几年内，就引起了金融界、法律界、房地产界等领域的极大关注，成为热点中的热点。而且由于个人集资建房为新兴形式，学者研究不多，立法方面个人感觉也不是很完善，希望通过自己的学习研究并通过案例对于个人集

8、资合作建房的所有权的归属有更深的认识。正确把握在个人集资建房合同中，合同双方在房屋所有权上的有关问题，从而能够准确的判断出所有权的归属，实践所学知识。并对实际案例中的纠纷问题进行辨证，阐述自己的观点，从而更好的把握知识的准确性，以及开拓思维，对于我国将来的立法情况进行假设，提出目前我国立法的弊端。三、本文的创新点本课题具有较强的新颖性，目前国内对该问题的研究