房地产估价师制度与政策考试试题

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1、打造最大的国内教育平台更多试题请访问E智网http://www.ezhiol.com下载2011年房地产估价师制度与政策考试试题　　一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)　　1.廉租住房租金由(　　)构成。　　A.维修费和管理费　　B.维修费和利润　　C.维修费、管理费和利润　　D.维修费、利润和税金　　2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(　　)。　　A.发现地下文物　　B.银行贷款未按期到账　　C.相

2、关建材供应缺货甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用(　　)　　D.更改建筑设计　　3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(　　)年　　A.38　　B.40　　C.68　　D.70　　4.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由(　　)确认。　　A.房地产行政主管部门E智网http://www.ezhiol.com24小时服务电话：0531-8655800086555588打造

3、最大的国内教育平台　　B.房屋拆迁管理部门　　C.城市规划行政主管部门　　D.房屋登记机构　　5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和(　　)。　　A.《住宅使用说明书》　　B.《住宅验收说明书》　　C.《住宅保修说明书》　　D.《住宅保修保证书》　　6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(　　)之日起计算。　　A.竣工　　B.竣工验收　　C.入住　　D.交付　　7.建设工程竣工验收由(　　)单位组织实施。　　A.施工　　B.建设　　C.监理　　D.工程质量监督管理　　8.在城市规划中，用来确定城

4、市地表水体保护和控制地域界线的是(　　)。　　A.城市蓝线　　B.城市绿线　　C.城市紫线　　D.城市黄线E智网http://www.ezhiol.com24小时服务电话：0531-8655800086555588打造最大的国内教育平台　　9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括(　　)。　　A.拖欠的建筑工程材料费　　B.拖欠的建筑工人工资　　C.抵押担保债权　　D.出租房屋租金　　10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是(　　)。　　A.房地产抵债　　B.房地产作价入股　　C.房地产买卖　　D.房地产继承　　11.房地

5、产抵押估价报告应用有效期从(　　)起计，不得超过一年。　　A.估价时点　　B.估价委托日　　C.估价报告出具日　　D.估价开始作业日　　12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(　　)。　　A.用作公共休憩的架空层　　B.本幢公共使用的电梯井　　C.本幢的公共门厅　　D.本幢的公共过道　　13.根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按(　　)收取。　　A.面积　　B.套E智网http://www.ezhiol.com24小时服务电话：0531-8655800086555588打造最大的国内教育平台　　C.成交价格　　D.件　　14.

6、房屋登记机构受理异议登记后，应于(　　)个工作日内完成登记。　　A.1　　B.10　　C.15　　D.30　　15.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为(　　)万元。　　A.1.92　　B.3.60　　C.4.57　　D.6.00　　16.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过(　　)亿元。　　A.50　　B.100　　C.150　　D.200　　17.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予(　　)等处罚。　　A.

7、罚款　　B.吊销估价资质证书　　C.吊销营业执照　　D.没收违法所得E智网http://www.ezhiol.com24小时服务电话：0531-8655800086555588打造最大的国内教育平台　　18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(　　)。　　A.经市(县)人民政府批准　　B.经委托人书面同意　　C.经房地产行政主管部门批准　　D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准　　19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括(　　)。　　A.物业服务成本　　B.法定税费　　C.物

8、业服务企业的酬金　　D.物业服务企业的利润　　20.2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为(　　)元。　　A.80　　B.160　　C.200　　D.240　　21