金融广场建设项目可行性分析报告

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1、金融广场建设项目可行性分析报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）金融广场建设项目可行性分析报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论111项目背景112项目建设的必要性213某新区简介514某某房地产开发股份有限公司简介715项目概况9第二章市场分析1221某市房地产市场的发展现状1222某区现状主要楼盘销售情况1723某房地产业面临的城市状况2024某房地产业发展中存在的问题及对策建议2225市场分析2426写字楼市场需求分析2627总结27第三章场址和项目建设条件2931场址2932自然环境2933社会和经济环境3134基础设施条件3535公用工

2、程现状36第四章建筑设计方案3841建设指导思想及设计原则3842设计依据3843总体规划设计3944建筑方案4145建筑结构44第五章配套工程建设方案5151电气强电部分5152弱电5553给水排水5954采暖通风与空气调节66第六章环境保护7261设计依据7262环境污染因素分析7263建设项目环境保护防护措施7264环境影响评价结论74第七章劳动安全卫生防护与消防7571概述7572卫生防护措施7673消防76第八章节能8181编制依据8182建筑热工8183给排水节能8284暖通节能8285电气节能82第九章项目招投标要求及内容83第十章项目实施计划85第十一章投资估算与资金筹措87

3、111投资估算87112资金筹措88第十二章经济评价89121财务评价依据89122总成本费用估算90123经营收入估算90124销售税金及附加估算90125利润情况估算91126盈亏平衡分析91127还款计划92128风险分析92第十三章结论与建议98131项目的总体描述98132项目优点缺点描述98133结论与建议99第一章总论1项目背景com称建设单位项目拟建地点1项目名称某市某·金融广场C座D座S-B座建设项目2项目建设单位某某房地产开发股份有限公司3项目拟建地点某金融广场C座D座S-B座位于某铁西区某草原文化公园南北临某西街西临中央路南临某金融广场E座F座S-C座S-D座东临某金融

4、广场L座com据1国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》《建设项目经济评价方法与参数》《投资项目可行性研究指南》试用版2某某房地产开发股份有限公司的委托及要求3国家省有关法规规范规定4某市某区规划局《某铁西区控制性详细规划》5建设部《房地产开发项目经济评价方法》com编制原则1坚持统一规划合理布局确定合理的发展目标和规模2遵循合并办公归口集中合理配置减少浪费整合资源提高效益的原则3环境保护方面按国家规定和标准设计坚持生产项目与环保项目同时设计同时施工同时竣工的原则采取各种有效的措施减少或消除污染符合环保要求4在编制中严格执行国家和地方的有关项目建设的法律和规定做到公正客观科

5、学地反应项目的实际情况com工作范围项目基础资料由某某房地产开发股份有限公司提供本可行性研究的工作范围是对项目基本情况进行调查分析规划设计方案投资估算效益分析等本报告的编制本着科学客观公正实事求是的原则及认真负责的态度对项目的各个要素进行全面的调查测算分析从而得出准确的研究结论为有关部门的决策提供科学依据12项目建设的必要性1企业办公需求近年某区虽一幢幢高楼拔地而起也不乏有些高档写字楼的建设但由于地区经济的活跃周围大企业集团的迅速集聚和发展涌现出一大批个体私营老板和外地经商者的私营企业这批私营企业他们对目前某区的这种写字楼的办公条件不满意均想寻求一处外部环境优雅结构品位高档舒适物业管理健全先

6、进保安清洁到位的工作环境为了适应某区经济发展的需要以及一批新兴企业的办公需求和人们对文化生活精神生活的需求某房地产公司根据某区的城市整体规划申请政府同意决定投资开发建设某·金融广场C座D座S-B座2全面建设小康社会的需要党的十六大提出到2020年我国全面进入小康社会自治区党委要求某市充分发挥优势实现跨越式发展与呼市包头构成自治区经济发展的三个火车头某市提出到2010年全市国民经济发展的主要指标在2000年的基础上翻两番率先全面建设小康社会成为国家西部地区发达的城市之一按照这一目标某将来作为某市的商贸工业科技经济中心超前构筑城市发展框架和经济发展载体是必然的因此这将必须导致经济结构和社会结构的

7、重大变化在经济快速增长的同时二三产业逐渐加大但是目前全市生产发展滞后2008年三次产业比例由上年的68525com550397三次产业对GDP增长的贡献率分别为09620371落后于全国平均水平这种结构性矛盾的产生一个重要的原因就是中心城市某的城市规模不够配置资源集聚生产要素能力不足城市化水平滞后某的城市功能基础设施人居环境对经济的发展已形成一定的影响本项目的开发正是实质性响应了区政府之工作重点随着某经济的发