2018消防维保招标文件

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1、消防维保招标文件招标文件编号：招标单位：项目地点：签订日期：年月日一、招标项目名称　所有消防设施设备维护保养。　　二、建筑基本情况1、建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005执行，所有区域按面积如下：2、建筑工程地点：三、维护保养时间期限：年月日至年月日四、维保范围1、室内外消火栓灭火系统2、火灾自动报警系统3、气体灭火系统4、消防广播、消防对讲系统5、消防喷啉系统6、防排烟系统7、防火卷帘门系统8、应急照明及疏散指示系统等五、维保方式1、周检1.1每周对火灾自动报警系统日常误报报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。1.2确保

2、消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。1.3对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。1.4发现以上隐患，在24小时内排除修复。重大隐患应立即与甲方委托相关管理机构采取应急措施。2、月检2.1每月进行一次常规检查1）在每周检查的基础上每月一次对烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。2）对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到80%以上。2.2每月一次对报警系统的联动进行测试1）首先报警主机调至自动状态，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，

3、三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源。2）把电梯迫降至首层。3）启动防火分隔区的防火卷帘门。2.3每月一次对消防水系统的联动检查测试1）将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动状态后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。2）测试顶层消防栓出水是否正常。3、季检3.1在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。1）在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。2）测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统

4、，烟感、温感报警器报警精确度达99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。4、年检4.1每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：1）火灾自动报警系统，包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设报警设备功能，火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示。2）消防泵房、湿式报警阀房间（消火栓泵、喷淋泵、湿式报警阀）及室内管网和送、排烟机房（风机、风箱、防火阀）每年至少一次除锈保养（含刷防锈漆）。六、火灾报警控制器各种功能测试1、火灾报警系统1.1检查指示灯能否正常发光，灯丝是否断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警；1.

5、2报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常；1.3水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查；1.4对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验；1.5对室内消火栓系统联动功能测试；1.6对防火卷帘系统联动功能测试；1.7事故广播系统联动功能测试2、消火栓灭火系统2.1对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查是否处于完好状态；2.2检查消防水池水位水质、各阀门的启闭状态是否符合要求；2.3运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常；2.4用消防按钮检查能否启动消防

6、水泵；2.5进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，2.6水源调试验证用水量各充实水柱是否符合设计要求。3、消防广播、消防对讲系统3.1对楼层进行送话广播：检查音源、功放、分区选择器。抽检分区播音测试，监听现场广播音量是否符合要求；3.2楼层与控制中心对讲：检查用电话手柄现场试打消防电话，各处通话应清楚、无噪音。检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常；检查功放、音源、区域选择器的工作温度，散热情况；检查、坚固广播、电话分接线端子；3.3对消防广播、消防电话联络柜、主机进行清洁、除尘；3.4全部开启广播，检测功放负

7、载能力；3.5模拟火灾状态下进行紧急广播；3.6全面检查所有消防电话（包括机房、水泵房与控制中心对讲），其通话质量应符合要求。4、应急照明和疏散指示系统4.1电源切换试验；4.2外观完整；5、喷淋系统5.1巡检所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；防止跑、冒、滴、漏发生；5.2检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应