电梯维修保养与更新改造资金筹集及使用界定问题的探讨　

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1、电梯维修保养与更新改造资金筹集及使用界定问题的探讨摘要：电梯维修资金是确保电梯安全有效运行的资金，电梯维修资金如何有效地筹集，合理有效地使用，是小区业主与物业管理企业关注的问题。文章通过对有效筹集电梯维修保养小额度资金与更新改造资金的阐述，提出了前瞻性的思考，表达了对有效筹集电梯维修资金的良好祝愿。关键词：电梯维保；更新改造；资金筹集；使用界定;问题探讨近年来，我国城市建设发展迅猛，带动了房地产业持续、高速地发展，也给物业管理行业带来了良好的发展时机。随着科技时代的来临，智能化、科技化的物业小区呈现在我们的面前，作为现代物业配套的设施设备也具有时代的特点，不仅种类繁多，而且技术含量也

2、越来越高。而在所有的物业设备设施中，电梯的使用效率最高，价值量比较大、科技含量比较高、设备安全系数要求也最高。目前，带电梯的住宅小区已成为物业服务的主流，电梯作为现代建筑的配套设施设备，在物业服务过程中，其维修保养管理过程最复杂，也与业主们的生活与工作息息相关。电梯作为特殊的运载工具，时至今日，还没有运行、使用年限的限制，而是采用每一个使用年度的合格性检验，通过年检就可以继续使用。相对于汽车等大众交通工具，已经有了明确的强制使用年限报废制度，一旦机动车辆超过规定的使用年限，车辆就必须进行强制报废。特殊情况下，再通过严格的特检，可以再延长一定的使用年限，延长期限到期，就必须进行强制报废

3、。车辆的强制报废制度，有效地遏制不合格车辆的行驶，确保了行车的安全。但事关业主即广大群众安全的电梯系统，在使用年限规定及电梯报废的相关法规与文件却鲜见出台，无形中使大量带病的电梯存在于物业小区，像没有爆炸的定时炸弹，潜埋于物业小区，存在着不可预见的安全隐患。作为物业管理工作的重头戏电梯维修保养与更新改造问题，长期以来困惑着物业管理企业。通过深层次的分析，该问题的直接原因，主要在于电梯维修资金筹集、管理、使用等环节存在问题；电梯维修保养与更新改造资金筹集及使用界定、电梯维修资金链的有效循环等问题没有得到有效的解决。要使该问题得到突破与解决，只有处理好电梯维修资金的筹集、管理、使用等问题

4、，界定好电梯维修资金使用的额度，那么物业小区电梯的安全性问题才能得到有效的解决。第一，疑惑难题：物业小区电梯“旧”了“老”了意味着什么？应该怎么办？在现代都市内，因电梯故障而关人或发生伤亡的事件累见不鲜，经常出现于新闻媒体。作为现代建筑，尤其是高层商务与居住物业，基本配套的电梯系统必须时刻保持正常有效地运行，一旦电梯出现恶性事件，那么所造成的影响是巨大，小则影响到业主们的生活与工作，大则造成重大的安全事故，成为社会的热点新闻。电梯维修保养问题、更新改造问题、维修资金筹集问题这些与业主、用户的利益攸关的问题牵动着每位业主的神经。而作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或其

5、他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成部分，作为与小区物业配套的电梯也成为业主生活与工作与不可或缺运输工具。随着城市发展进程的加快，电梯的市场保有量也随之不断扩大，电梯已成为生活、工作在都市的人们须臾不可离开的一种特殊交通工具。由于电梯的特殊使用功能，必须全天候运行，使得这种产品只可以微有瑕疵，不可以稍有隐患。电梯产品一旦正式启用，使用电梯的人们实际上是每时每刻在使用售后服务。电梯作为现代人们生活与工作中必不可少的交通工具之一，它是现代所有交通运输工具中利用率和普及率最高的。正是由于现代电梯这种与人们生活的密切关系，因此，它的质量问题、安全问题，牵涉到人们的生命和财产。电梯

6、的质量与安全越来越引起人们的重视。电梯发生恶性事件，究其原因主要有：电梯维修保养不到位，在维修保养的过程中偷工减料，带病运行；电梯设计、安装不合理；电梯老化、超期服役，没有进行改造或更新等等。由于电梯维修牵涉到资金问题，部分不负责任的物业管理企业或电梯业主，没有严格按照电梯保养、维修规程，对电梯系统进行有效地维修与保养，致使电梯的使用寿命缩短，并在使用的过程中存在重大的安全隐患。再加上没有按照规定进行电梯的年检；或者是没有通过电梯年检，但仍然继续进行使用。物业小区电梯带病工作，潜伏着大量不安全的因素，种下电梯事故的恶果。随着物业管理活动的不断规范，电梯运行维修、保养服务作为物业管理中

7、的一项重要内容，越来越受到广大业主与媒体的关注，电梯出了故障，谁来负责维护维修，维修质量如何？也成为众多业主关心的问题。电梯维修资金从何而来?电梯维修保养资金与大修理、更新改造资金如何进行筹集呢?尤其是电梯过了保修期后，电梯大修能否动用住宅维修资金是很多业主关心的问题。虽然国务院《物业管理条例》颁行后，公共维修资金的归集有了比较明确的规定，当然公共维修资金里包含着电梯维修资金。但目前，商品房的专项维修资金制度在收取、归集、申请、使用上全国仍然没有形成统一的