银川市商业地产相关资料

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1、第一章银川市情一、银川概述银川是宁夏回族自治区的首府，是宁夏的政治、经济、文化中心，是一座美丽富饶的塞上名城。奔腾的黄河水抚育了这块肥沃的土地，巍峨的贺兰山脉阻隔了来自大漠的风沙，得天独厚的地理优势使其获得了“塞上明珠”的美誉。银川也是一座有着悠久历史的塞上古城，唐代便已建城，至公元1038年，党项族首领李元昊建西夏国，定都银川，时称“兴庆府”。自此，银川成为了我国西部地区的一个重镇，和中原地区的交往也日益密切。新中国成立后，因为这一区域的回族众多，党中央特批成立了宁夏回族自治区，首府就设在银川。经过了50多年的发展，银川在经济

2、建设上取得长足进步，人民的生活水平不断提高，城市建设也有很大发展。近些年来，银川全市的市容市貌发生了很大变化，这完全得益于经济的增长和思路的转变。银川，古老而又年轻的城市，正在散发着无穷的魅力，正在朝着成为区域中心的发展目标前进。371、地理条件银川市地处中国北部的中心，位于宁夏引黄灌区的中部，东临黄河，西屏贺兰山，平均海拔1100米，属中温带大陆性气候，干旱少雨，日照充足。具有春迟秋早，夏热而无酷暑，冬长而无奇冷的特点。年平均日照2800-3000小时，年平均降水量200毫米左右。2、行政区划银川现辖有1市2县3区，即：兴庆区

3、、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县，并代管灵武市。其中兴庆、金凤和西夏三区是市辖区，是人口最集中的区域，以下对这三个区分别做一下简单的介绍。【兴庆区】全区面积327平方公里，人口37.41万。是银川最重要的商业中心和经济中心，也是本次项目的所在区。兴庆区在人口数量、商业设施数量上都稳居各行政区之首，在经济贡献上更是首屈一指，是全市的商贸、金融、信息、交通和医疗中心。37【金凤区】金凤区东到唐徕渠，西至包兰铁路，南接永宁县，北临贺兰县，占地263平方公里，人口12.36万，是银川面积最小，人口最少的行政区。目前，金凤区的经济实力在市

4、辖三区中最显薄弱，但是根据银川的整体发展规划，金凤区将定位为政治核心区，自治区党委、市政府都将搬到这里办公，这将为全区的经济发展起到强有力的助推作用。金凤区的地质地理条件很好，原先一直以农业用地为主，随着“大银川”战略的推进，金凤区计划在未来五年内建造一批新的商品住宅和康居住宅，总的建筑面积达到85万平米。如今的金凤区发展迅速，森林公园、市民广场等大规模的市政建设项目在有条不紊的进行之中，随着这些项目的建成，相信在银川申报联合国人居环境奖的计划中，金凤区将起到至关重要的作用。37【西夏区】西夏区位于银川市的西侧，是银川市辖区中占

5、地最大的一个区，占地面积达到了892平方公里。全区人口19.51万，可谓是地广人稀。长期以来，西夏区一直是银川乃至宁夏地区重要的工业基地，区内的石油化工、机电、食品、建材等企业星罗棋布，其工业增加值占全市工业增加总值的63.5%，是名副其实的工业中心。在高等教育资源方面，西夏区也是有着得天独厚的条件，自治区唯一的一所综合性大学——宁夏大学便位于其中，还有多家科研机构都集中在这里，人才优势十分明显。在交通方面，银川火车站和长途汽车站西站都在西夏区中，包兰铁路横贯其境，是自治区的铁路交通枢纽。和西夏区的工业基础相比，其服务业的基础要

6、薄弱了很多，特别是缺少有影响力的商业设施，主要的一些市场和商店如怀远市场等大部分集中在宁大附近，也不成什么气候，将会制约其区域人口规模的扩张。373、土地人口银川全市的土地总面积为7137.44平方公里，其中市区面积1482平方公里。截止2002年末，银川全市的总人口数为132.96万，其中市辖三区人口的69.28万。在全市的总人口中，回族有35.67万人，占总人口数的26.9%。37二、经济发展建国以来，宁夏由于地处内陆，人口稀少，经济发展受到很大的制约，长期以来，都是全国范围内的贫困省区之一，银川作为首府也不例外。为此，国家

7、也动员了一大批来自经济较发达地区的工人、技术人员等落户宁夏，其中有很多从此就长住银川，因此，银川也有“移民城市”的称号。随着国家经济的飞速发展，银川的经济同样也有了翻天覆地的变化，现在的银川，正在向中等发展城市迈进。371、经济建设2002年，是银川经济建设过程中非常重要的一年，自治区决定了“实施中心城市带动战略”，为银川的发展奠定了扎实的根基。并做出了两大重要举措：灵武市交由银川代管、国家级经济技术开发区和高新技术产业开发区交由银川管理。这不但大大扩展了银川的战略纵深，增加了人力资源，也为银川的招商引资提供了基地，全年银川的国

8、内生产总值同比增加了11.4%。2003年上半年，虽然全国大范围内发生了SARS疫情，但宁夏却幸免此劫，经济虽也受到一定冲击，但仍然完成国内生产总值65.34亿元，同比增长了13.5%，增长幅度在西部地区的省会城市中位列第二。工业，作为银川经济的基石，势头更为惊