华南环球商贸物流城规划方案.pdf

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1、华南环球商贸物流城概念规划及详细规划方案策划【2012.3】本案将构筑华南地区的区域性展贸中心，成为启动广州白云湖地区发展的动力引擎；将提供80万M2现代专业市场、18万M2商贸办公、15万M2酒店公寓，4万M2会展、3万M2生活配套设施；打造白云湖地区亮丽的湖滨新地标与城市风景。愿景：打造全天候无国界，传统与创新相结合的交易平台成为广州千年商都“永不落幕的交易会“愿景：世界级国际商贸流通枢纽拥有“大商贸”、“大流通”、“大旅游”、“高智能”、“高配套”的顶级功能愿景：一站式综合服务中心娱乐休闲无限延伸，“快乐交易”活力展现愿景：未来白云湖畔生态建设的新

2、城标杆节地、高效、低碳、绿色，引领未来城市发展目录：TABLEOFCONTENTS1发展条件分析2项目定位3案例借鉴4方案设计5控规调整建议6项目贡献发展条件分析BACKGROUD发地处广州城区北部门户，集空、铁、陆、航无可比拟的交通优势展条件Develop.conditions1.项目区位火车北站华南环球商贸物流城位于广州市广州国际白云机场北部的“粤港澳（台）流通服务业合作试验区”内，是政府重点支持的区域性物流园区项目。•位于广州市主城区北部门户；机•距离白云国际机场18公里；场高•距离广州市中心14公里；速•京广铁路贯穿基地南北；•处于多条高速公路及

3、城市快速道路出入口密集的交通便捷区域。基地机场火车站火车东站内环路码头广州火车站铁路线高速公路城市高速路城市快速路发广州商贸物流发展轴的核心区位，商贸物流联动发展潜力巨大展条件Develop.conditions1.项目区位•白云湖地区处于广州北片物流发展轴的核心位置，是我市大力发展商贸、物流、会展和总部经济商贸物流综合服务项目的主战场。•粤港澳（台）流通服务业合作试验区是广州市政府支持下的、珠三角地区与港澳地区在现代服务业领域的深度合作项目。广州市商贸物流发展轴粤港澳（台）物流园区功能分区发白云湖地区的首个粤港澳深度合作的现代服务业旗舰项目展条件Dev

4、elop.conditionsvelop.conditions2基地条件华南环球商贸物流城用地58.9公顷，位于粤港澳（台）物流园区的西南部，用地具有以下三大优势：•场地平整，现状建筑较少；•不涉及旧村改造，用地权属清晰；•规划土地指标明确；粤港澳（台）物流园区9.18平方公里以上三大优势使本项目得以成为粤港澳（台）物流园区乃至白云湖周边地区的首个产业进驻旗舰项目。项目的启动建设将带动整个白云湖地区的产业发展与环境提升。华南环球商贸物流城58.9公顷启动区现状照片发领军物流和国际采购商贸行业，促进周边物流基地质素整合提升展条件Develop.condit

5、ions2基地条件•项目现状已有华南快速干线、机场高速、新广花快速路、石井大道、平沙立交等道路交通设施。新广花快速路永成码头交通性干道现状道路24米规划道路45米•基地周边物流仓储业已初步发展，各种货运站场、码头及客运站等零散处于交通设施机场高速公路周边。石马物流基地交通性干道现状道路22米2.5公顷规划道路75米石马物流基地•现状物流基地质素有待提高，环球商贸物0.2公顷流城作为领军产业进驻，将带动区域内行业质素提升和扩大市场影响力。广东长通仓库码头大朗货运站平沙立交34公顷全互通式立交广州市商业储运中心3.2公顷华南快速路交通性干道现状道路22米图例

6、：规划道路80米鹤边机场高速出入口机场高速出入口高速路/快速路区内主要道路白云湖现状立交夏茅客运站6公顷货运站场货运码头发白云湖地区规划定位：展条件Develop.conditions白云湖滨生态宜居新城、粤港澳台流通服务业合作试验区3上层次规划•《广州市白云湖地区城市设计及控制性详细规划》以优先构建生态环境、构建活动多样的公共开敞空间体系等原则，于2011年9月获得市长办公会的审议通过；粤港澳（台）流通服务业合作试验区•华南环球商贸物流城位于《控规》中部,征地红线面积58.9公顷，是规划所指“粤港澳（台）合作试验区”的主华南环球商贸物流城要组成部分，将

7、承托广州未来重要的流通服务行业。《白云湖地区控制性详细规划》土地利用规划图发展3上层次规划条件Develop.conditions•粤港澳（台）流通服务业合作试验区范围涉及四个行政村，包括大朗村、唐阁村、龙湖村、窖心村。•《白云湖地区控制性详细规划》将四村整体改造，集中安置在大朗村范围内。即，211.3公顷（占总量的66%）的村经济发展用地、61.2公顷村民安置地块放置于试验区内；•经核实，华南环球商贸物流城征地范围内不涉及村用地。《白云湖地区控制性详细规划》村经济发展留用地规划图工厂建筑仓储建筑村落《白云湖地区控制性详细规划》村安置用地规划图发展条3上

8、层次规划件Develop.conditions规划用地的规划控制要求:2.0征地