住宅销售中心设计初探--以广东地区为例

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1、工程硕士学位论文住宅销售中心设计初探-以广东地区为例作者姓名陈潮达工程领域建筑与土木工程校内指导教师郭谦教授校外指导教师梁敏全高级工程师所在学院建筑学院论文提交日期2017年12月Apreliminarystudyonthedesignofresidentialsalescenter-TakingGuangdongProvinceasanExampleADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：ChenChaodaSupervisor：Prof.GuoQianSeniorEngineerLiangMinquanSouthChi

2、naUniversityofTechnologyGuangzhou,China分类号：TU2学校代号：10561学号：201220206948华南理工大学硕士学位论文住宅销售中心设计探讨-以广东地区为例作者姓名：陈潮达指导教师姓名、职称：郭谦教授申请学位级别：工程硕士工程领域名称：建筑与土木工程论文形式：□产品研发□工程设计■应用研究□工程/项目管理□调研报告研究方向：建筑设计及其理论论文提交日期：2017年12月5日论文答辩日期：2017年12月5日学位授予单位：华南理工大学学位授予日期：2017年12月5日答辩委员会成员：主席：林登高级工程师委员：王国光教授郭谦教授缪军副教授林家奕

3、副教授摘要在1978至1991年间，国家对旧有住房制度和土地使用制度进行了改革，国内房地产市场初步形成。自2003年左右开始，房地产投资快速增长，住宅的总体价格也大幅上涨。近几年来，房价达到了新的高位，政府在政策层面上对房地产市场的调控力度也越来越大，购房者对房地产市场的投资也越来越谨慎，市场环境越来越激烈。房地产开发商需要这种市场环境中保持竞争力，除了研发出更符合购房者需求的产品外，在项目开发的前期也需要一个对外宣传的窗口。住宅销售中心非常适合作为这个宣传窗口，其作用变得越来越重要，开发商对其也越来越重视。基于这种背景，笔者以广东地区的住宅销售中心为主要调研对象，结合笔者参与的工程项

4、目，尝试对住宅销售中心的设计进行初步探讨。第一章，阐述课题的研究背景、研究意义、国内外研究现状以及研究对象的界定，最后阐述论文中研究方法以及论文框架。第二章，笔者对中国房地产行业的发展历程进行了回顾，归纳为三个阶段：起步阶段、腾飞阶段和繁盛阶段，并分别阐述了各个发展阶段中的房地产市场的背景和特点、以及在这个背景下住宅销售中心的变化与发展。第三章，从住宅销售中心的分类、选址、建筑内部功能布局、内部交通流线以及空间组合模式进行探讨，并以实际建筑工程案例进行分析讨论和对比。第四章，对住宅销售中心建筑的外部造型设计及景观环境设计进行探究。通过对实例的研究，首先分析讨论住宅销售中心入口设计的特性

5、，以及造型设计的基础手法；然后对营造住宅销售中心整体景观氛围的手法进行探讨；最后分析住宅销售中心景观设计中的一些常见的设计元素。第五章，以笔者实际参与的工程项目作为例子，对设计过程进行分析，同时阐述了实施过程中遇到的典型问题。同时，根据前文的分析探讨，尝试提出三种类型的住宅销售中心建筑设计的初步指引，并对近年来一些新的设计趋势进行了归纳。关键词：住宅销售中心；建筑设计；景观设计；功能布局；营销中心IAbstractBetween1978and1991,Chinahadreformedtheoldhousingsystemandthelandusesystem,thedomesticre

6、alestatemarketwasinitiallyformed.Sinceabout2003,investmentinrealestatehasincreasedrapidly,andpricesofrealestatehavealsorisensharply.Inrecentyears,ashousingpriceshavereachedanewhighlevel,thegovernmentshasstrengthenedtheregulationoftherealestatemarket,andthatmakeshomebuyersmoreandmorecautious,them

7、arketcompetitionofrealestatemoreandmorefierce.Inordertosurviveanddevelopintheintensecompetitivemarkets,propertydevelopersneedtoconstructhousesthatmeettherequirementsofcustomer,andpresentitsimagetopublicattheearlystageofconst