工业品批发市场建设项目工程可行性研究报告

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1、工业品批发市场可行性研究报告目录第一章总论5一、项目概述5二、项目单位简介6三、项目主要技术经济指标7四、项目年能耗7五、结论与建议7第二章项目的可行性和必要性9一、项目的可行性9二、项目的必要性9第三章项目区城市概况与经济水平分析12一、项目区概况12二、社会经济条件15三、项目所在镇基本情况17第四章项目销售市场情况分析20一、项目整体素质分析20二、物业类型分析21三、综合评价22二、商铺建筑设计26三、道路工程设计27四、供电工程设计29五、给水排水31第六章　营销策略及方案34一、营销策略34二、营销方式35三、销售节奏与策

2、略37第七章　环境保护与水土保持40一、环境保护40二、水土保持41第八章节能44一、设计依据44二、节能44第九章劳动安全卫生及消防47一、劳动安全47二、消防48第十章项目管理与实施进度度安排49一、项目管理49二、项目监理49第十一章　投资估算及资金筹措52一、估算依据52二、估算说明52三、投资估算52四、资金筹措方案52第十二章项目招投标53一、工程招标53二、招标基本情况表55第十三章项目财务分析56一、销售收入估算56二、总成本及费用估算56三、销售利润估算56第十四章项目效益分析58一、经济效益分析58二、社会效益分析

3、58第一章总论一、项目概述（一）项目名称：工业品批发市场（二）承办单位：（三）建设地点：（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：（六）项目负责人：（七）项目建设规模：总占地面积19998平方米（30亩）。总建筑面积：17600平方米，其中：住宅8800平方米，商业8800平方米。项目总投资1500万元。（八）项目建设期：12个月（2012.4——20134）。（九）可研编制单位：（十）可行性研究报告编制依据及范围1、编制依据（1）《XX国民经济和社会发展第十二个五年规划》（2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远

4、景目标纲要》（3）《XX城区开发总体规划》（4）《XX土地利用总体规划》（5）宿州市定额站《宿州定额信息》2011年第四季度（6）《民用建筑设计规范》；（7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》；59（9）XX土地利用总体规划；（10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；XX建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。2、编制范围本项目可研报告的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目选址与建设环境条件（3）项目建设规

5、模与主要建设内容（4）项目总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划（8）投资估算与资金筹措（9）效益分析（10）项目结论与建议二、项目单位简介安徽端恒建设项目管理有限公司是2006年成立的房地产开发有限责任制企业，公司注册资金为3000万元人民币，开发资质为一级资质。公司只要经营范围有：许可经营项目：房地产开发经营。一般经营项目：项目管理、物业管理，建筑工程装饰、装修，园林绿化。分公司下设有工程部、营销部、财务部和综合部。安徽端恒建设项目管理有限公司的经营宗旨是：认真贯彻执行党和国家的

6、路线、方针、政策及有关法规、法规，坚持社会主义市场经济的经营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进XX59经济又好又快发展。分公司现有在册职工24人，其中：中级职称14人，初级职称8人，公司主要负责人多年从事建筑设计、工程施工、经营管理和市场营销，有丰富的经验。公司总全权代理负责人刘振宇先生，工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办事果断干练。三、项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量一建设规模１建筑面积平方米17600其中：住宅平方米8800配套公建平方米商业用房平方米88002住宅套数套2403商业套数套24

7、04总占地面积平方米199985可规划用地面积平方米199986建筑容积率1.147绿化率%158建筑密度%44二项目总投资万元2258三投资利润率%25.4四投资利税率%141.5四、项目年能耗该项目主要能耗为：水、电、汽。该项目正常年份年耗水15.10万吨、耗电19.44万度、耗汽4.72万吨。五、结论与建议通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论：1、本项目建设符合祖楼镇城镇总体规划和祖楼镇城镇控制性详细规划。2、本项目位于XX祖楼镇政府南、57路西，距311国道不足600米，北邻镇政府，东靠57路（祖楼-淮北），地理位置

8、优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。593、本项目建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不4、本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结