合同常见风险条件

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方常见合同风险条款汇总表序号原合同条款内容评审意见评析修改后条款1若甲方不能按时足额支付乙方工程进度款并超过一个月或结算尾款超过一个月，乙方有权停工及留置甲方的房产等物业。若甲方不能按时足额支付乙方工程进度款并超过一个月或结算尾款超过一个月，乙方有权停工，并且甲方以协议折价本工程的方式予以冲抵拖欠工程款，协议折价事宜另行约定。留置的标的物只能是动产，在建工程属于不动产，不能作为留置的标的物。此处所讲的“留置”其实质就是当发包人不能支付工程

2、款时，发包人将一定面积的物业“转让”给承包人，这属于房地产买卖合同的范畴，应当适用有关房地产法律法规的规定。此处关键：1、合同约定中要符合法律规定，防范不符合担保法的现象的出现；2、明确约定甲方不支付工程款时以协议折价的方式将一定面积的物业转让予乙方；3、协议折价的比例要明确约定，防止以后扯皮；4、为了保证承包人的权利，此处最好约定承包人选择物业的权利；5、要明确约定发包人协助办理有关方地产买卖的法律手续义务。若甲方不能按时足额支付乙方工程进度款并超过一个月或结算尾款超过一个月，乙方有权停工，并且甲方以本在建工程相当面积物业协议折价本工程的方式

3、（按同期甲方市场销售价的70%）转让予乙方，予以冲抵拖欠工程款，转让房产的楼层及朝向由乙方选择，协议折价事宜另行约定，甲方应当协助乙方办理有关法律手续。2因必须得到甲方有权签字人才能进入下道工序，履约时可能会出现签字拖延情况，而合同中无甲方有权签字人的过失责任约定。隐蔽工程签字确认后再进入下到工序施工本来是应当的，但是作为施工单位来讲，如此约定最大的障碍就怕发包人（工程师、代表）在履约过程中的故意“懈怠”不予按时签字，导致施工人无法及时隐蔽施工，耽误工期，此处应当约定一个“承包人报送—发包人签字确认—进入下到工序”的流程，尽最大可能防范某些个人

4、道德风险。另外，《合同法》第二百七十八条规定“隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。”在合同谈判中施工万一谈判不成功，那么施工单位应当充分运用法律的规定，及时主张权利。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方承包人所完成的隐蔽工程必须得到发包人代表的有权签字人（现场工程师）的签字确认

5、后，（应在两天内做出决定，特殊情况除外），承包人才可以进入到下一道工序的工作,否则将视承包人严重违约。承包人所完成的隐蔽工程必须得到发包人代表的有权签字人（现场工程师）的签字确认后，（应在两天内做出决定，特殊情况除外），承包人才可以进入到下一道工序的工作,否则将视承包人严重违约。发包人应当在接到报验申请后4小时内做出决定，否则视为确认，如果因为发包人原因造成工期延误的，发包人应当赔偿承包人的损失。3发包人可根据需要，要求承包人将由其实施的一部分或全部在竣工验收前交付使用，提前交付使用并不免除承包人对于该部分施工遗留问题的整改责任本条约定与法相悖

6、，在工程竣工验收交付使用前，发包方提前使用，所产生的质量问题应该由甲方承担，虽然约定为施工遗留问题，但在实际操作中很难界定，对我方极为不利。本处严重违法了以下法律的强制性规定，应属无效条款：1、《合同法》第二百七十九条　建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条　建设工程未经竣

7、工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。3、《建筑法》第六十一条第2款　建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。工期迟延、质量缺陷是建设领域发包人拖欠工程款的主要借口。在建设工程施工中，一旦工程建设完成以后，交付小业主以后，不论是写字楼还是住宅，一般都要进过长时间的装饰装修，往往可以验收合格的工程，因为装饰装修过程中不适当行为，导致出现楼板裂缝、屋面厕所漏水等等现象，如果没有验收即交付使

8、用，一旦出现质量问题，一句话发包人只能向承包人推卸责任，此时工程保修金、甚至还有很大一部分工程款还在发包人之手，一旦出现质量争议，承包人的选择只有两个