房屋登记官模拟题二

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1、51、下列应计算计算一半建筑面积的是(  C)。A．层高小于2．20m以下的夹层B．层高小于2．20m的地下室C．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊D．房屋之间无上盖的架空通廊52、房屋内的大厅、门厅均按(   )计算面积。A．1层B．2层C．3层D．房屋自然层53、无顶盖的室外楼梯按(   )计算建筑面积。A．按各层水平投影的一半B．按其外围水平投影面积C．一般不D．按净面积54、房地产平面图包括(   )。　A．房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B．房产分幅平面图C．房产分丘平面图D．房屋分层分户

2、平面图E．房产分幅位置图55、下列关于丘的表述中，正确的是(   )。　A．丘是指地表上一块无界空间的地块B．丘有独立丘和组合丘之分C．一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘D．一个地块属于几个产权单位时称为组合E．当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为独立丘56、套内建筑面积由(   )组成。　A．套内房屋的使用面积B．套内墙体面积C．套内阳台建筑面积D．共有建筑面积E．套内共有建筑面积58、在房屋权属登记信息的查询中，下列（)不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A．按查询人提供的

3、房屋坐落或权属证书编号无法查询的B．要求查询的房屋尚未进行权属登记的C．要求查询的房屋已完成权属登记的D．要求查询的事项不存在的E．要求查询的资料不存在的59、下列关于房地产登记申请说法正确的是（D）A．房地产登记只能依权利人申请启动 B．房地产登记必须由权利关系人共同申请启动 C．房地产登记机构在一方当事人不配合申请时应当依职权启动登记程序 D．房地产登记机构在必要时可依职权启动登记程序60．2010年3月1日，张某将自有的房屋转让给王某并签订买卖合同，王某于签订合同时支付30%的房款，双方于3月15

4、日办理了预告登记。合同约定："王某于2010年5月1日付清款项，并于当日双方共同申请预告登记转转移登记"。但到了5月1日，张某不肯配合王某申请转移登记。下列说法正确的是（C）A．预告登记有效期为2010年3月15日至2010年6月15日 B．预告登记失效期限为2010年5月1日 C．在张某不配合申请的情况下，登记机构不能受理王某单方申请的转移登记 D.在张某不配合申请的情况下，王某可以单方申请转移登记61．李某以一房产作抵押贷款，先后与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，李某先后与甲、丙、乙三家银行

5、分别相隔一天到登记机构办理了抵押登记。当李某无力还贷需处分抵押物时，三家银行受偿顺序为（D）A．三家银行按贷款额分摊 B．甲--乙--丙 C．乙--丙--甲 D.甲--丙--乙62．下列关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法错误的是（D）A．由建设主体申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B．登记官应根据审核结果在登记簿上记载相应的权利人，全体业主共有的房屋的权利人应记载为"全体业主" C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D.不需在房屋登记簿上作记载，也不颁发房屋权属证书6

6、3．下列关于房屋基本单元的说法正确的是（C）A．基本单元可以无限分割 B．基本单元就是房屋的最小单元 C．房屋登记簿应当按基本单元建立 D.一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记64．下列关于异议登记的说法错误的是（D）A．异议登记自受理后就可记载于登记簿 B．异议登记不必颁发登记证明 C．异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人 D.异议登记的保全效力有永久性65．下列关于抵押登记的描述正确的是（B）A．抵押担保额超过房地产价值的房屋不可办理抵押登记 B．已抵押的房产可再次抵押 C．已出租的

7、房产不可抵押 D.已抵押的房产不可以查封66．下列哪些情形在房地产登记时可以单方申请（ABD）A．因合法建造房屋取得房屋权利 B．因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得房屋权利 C．因赠与取得的房屋权利 D.异议登记 E.利害关系人申请涉及房屋权利归属和内容的更正登记67．下列符合登记机构实地查看要求的是（ABCD）A．房屋所有权初始登记需查看房屋坐落、房屋基本单元数量与证明材料记载的信息是否一致 B．在建工程抵押权登记需查看在建工程的坐落与证明材料记载的信息是否一致 C．每件实地查看业务由不少于两名

8、登记工作人员负责，其中至少一名为登记官 D.实地查看业务需由登记官填写实地查看记录表，并签名确认 E.实地查看记录表应交由权利人保存68．下列关于共有的说法正确的是（BCD）A．共有包括共同共有、按份共有、区分所有 B．按份共有是指房地产所有人按照各自享有的份额对房地产享有权利和义务 C．共有房地产，应由共有人共同申请登记 D.按份共有的房地产申请登记时，应提交各自房产份额的约定书 E.等额按份共有变为不等额按份共有应办理变更登记手续69．