探讨宁夏房地产企业法律风险管理模式的建立

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1、探讨宁夏房地产企业法律风险管理模式的建立宁夏房地产企业法律风险管理模式的建立论文导读：本论文是一篇关于宁夏房地产企业法律风险管理模式的建立的优秀论文范文,对正在写有关于企业论文的写有一定的参考和指导作用,这是现代法制经济社会所要求的必定结果。我国经济社会已步入了商品经济时代，由计划经济转入市场经济，而市场经济的本质是法制化经济，没有法律的规制，则市场经济将呈现出无序化的混乱状态。而与市场宁夏房地产企业法律风险管理模式的建立由专注毕业论文与职称论文的.提供,.经济法制化相伴相生的摘要房地产业作为国民经济中的一个重要支柱

2、行业，向来受到政策关注以及资本追逐，政策风险、商业风险、法律风险与企业的发展相伴相生。企业法律风险防范理由，已经成为企业运营和发展所必须研究和解决的重大理由。本文在借鉴已有成果的基础上，提出宁夏房地产企业的法律风险管理模式可以采取法律顾问制度以及法律风险制约系统两种方式。　　关键词房地产企业法律风险管理模式法律顾问制度法律风险制约系统　　1009-0592（2013）07-208-03　　一、房地产企业法律风险管理的必要性和重要性　　企业法律风险，是指在企业运营过程中，基于法律规定或合同的约定，企业在从事各项活动时，

3、由于企业做出或怠于做出的各种具体法律行为，以及面对法律环境的变化或他人的各种具体法律行为，而导致自身承担负面的法律责任或后果的不确定性。豍　　法律风险其实就是商业风险，世界著名的通用电气企业前首席执行官杰克·韦尔奇曾说过，法律风险就是一种商业风险，商业管理人员有责任像管理企业商业经营风险一样管理企业的法律风险。企业法律风险管理就是指“企业在对法律风险主体的自身目标、状况及其所处环境进行充分了解的基础上，围绕企业的总目标、结合企业及所处行业的特点、企业外部因素等，采取综合、系统的手段充分利用法律所赋予的权利，以事前制约

4、为主避开或降低企业法律风险不利后果的法律事务处理全过程。”豎　　法律风险管理对于任何企业组织均具有毋庸质疑的价值和作用。任何现代企业组织均应建立行之有效的法律风险制约体系，这是现代法制经济社会所要求的必定结果。我国经济社会已步入了商品经济时代，由计划经济转入市场经济，而市场经济的本质是法制化经济，没有法律的规制，则市场经济将呈现出无序化的混乱状态。而与市场宁夏房地产企业法律风险管理模式的建立由专注毕业论文与职称论文的.提供,.经济法制化相伴相生的是，企业组织由于各种理由而出现违法违规行为，进而产生民事、行政甚至刑事法

5、律责任后果。企业均须守法经营，冲犯法律既是一种违背现代企业应有的商业规范秩序的行为，同时更会给企业造成不良后果，或产生不应有的经济损失，或产生企业的商誉损失。因此，制约法律风险，既出于企业自身利益之需要，更是建设一个国家有序化市场经济的需要。　　在我国国民经济中，房地产行业占有非常重要的地位。我国的房地产市场发展迅速，房地产业已经成为国民经济的增长点和晴雨表。也正因为此，近十年在宁夏乃至全国出现在了大量的房地产企业，它们推动了房地产业的发展，加快了城市建设的进程，提高了人民群众的居住条件和生活环境。但另一方面，房地产

6、企业在高速发展的同时，也面对着日益复杂而又激烈的竞争环境，激烈的竞争和利润的追求使企业忽视了风险的管控，加之由于房地产企业关乎国家经济发展及居民住房保障等敏感性理由，受国家政策影响较大，而我国目前房地产立法相对滞后，迄今为止还没有一部涵盖整个房地产开发经营全过程的法律，致使房地产行业在承受决策风险、市场风险、财务风险等各种各样高风险的同时，还必定面对法律风险。特别是近几年我国房地产企业经历了由迅速爆发式增长到突然被动放缓的过程，政策法律的突然调整而使企业在原有高速增长泡沫下掩盖的诸多风险付出水面，表现出更加严重的风险

7、后果。　　二、宁夏房地产企业法律风险管理目前状况　　自20世纪80年代开始，我国房地产进入了快速发展时期，并带动了一大批相关产业的发展，成为我国国民经济的支柱产业。宁夏房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的。进入20世纪90年代后期，宁夏房地产业才真正进入市场化阶段，房地产企业从无到有，从小到大，不断发展壮大。自2000年起，宁夏房地产企业进入飞速发展时期，据统计，2000年宁夏房地产业总投资额为15.57亿元，2010年已达到254.37元，十一年间增长了16.33倍，年均递增21.71%豏。2001年宁夏房

8、地产企业仅有154家，至2010年，宁夏房地产开发企业已发展到350余家。在宁夏房地产市场和企业飞速发展的背后，法律意识欠缺、违法违规经营、被动承担各种法律风险的状况普遍存在，反映出以下特点：　　（一）企业缺乏法律风险意识，法律风险管理投入较低　　由于我区的房地产业发展历程短，市场秩序有待进一步规范，注册资本门槛、资质等级要求、监管机构和措施等