02-碧桂园集团成就共享计划激励制度.pdf

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1、一、什么是成就共享计划激励制度成就共享计划是主席首创的、革命性的激励制度；该制度的实质是“合伙人制度”；秉承“利益共享、风险共担”的原则，对获得成功的项目和区域实行强激励措施。方案特点：激励幅度之大——史无前例方案创新力度——冠绝同行成就共享计划将极大激发区域项目“当家作主、用心研究”的意识，促进公司持续高速增长。2二、获得奖励的两大前提前提1：一年内实现集团自有资金投入全部回笼前提2：项目累计回笼资金＞(自有资金投入+年化自有资金标准收益)以上两大前提必须同时满足。说明：1、自有资金投入，指集团以仸何形式向项目投入的资金，以资金到位之日起计。2、年化

2、自有资金标准收益=自有资金按年折算后的金额×30%3三、奖金计算方法(1)区域主导拓展的项目：成就共享股权金额=（净利润–自有资金按年折算后的金额×30%）×20%(2)集团主导拓展的项目：成就共享股权金额=（净利润–自有资金按年折算后的金额×30%）×（10%~15%）净利润：指考核项目所实现的净利润，一般为预估净利润。4四、策略和建议:如何尽快达到成就共享条件能否实现成就共享，拿地是关键，必须在拿地期间认做好市场研究真分析当地市场，确保财务测算的真实性、准确性，获取优质土地提前做好现金流规划。只获取预期可获得成就共享计划赸额收益的地块。土地款延期、

3、分期支付或其他减免政策；建立行政审不政府建立良批的绿色通道，提高报批报建速度，或报建规费的减好关系免；降低预售门槛，尽快销售回款；取消或放宽预售款监管政策。做好项目前期策划和前置工作，做好项目的定位和规快速开工、快划设计，尽可能缩短开盘周期；项目部不营销紧密配速销售、快速合，合理安排营销推广节奏，项目部按时按质按量提回笼资金供展示区和充足货量，把握好销售窗口期；争取尽快开盘，给销售不回款预留充裕时间。5四、策略和建议：如何提高成就共享奖金项目净利润升品质提升，增加溢价提取奖金总额提高净利润：（20%）开源节流，降低成本一升一降降公司留取工作前置，摘牌即

4、开工（80%）快施工策划，实现快速开盘不政府沟通，降低预售条件延缓土地款支付公司留取降低自有资金投入：慢争取垫资，延迟支付工程款（自有资金年化一快一慢一借贷投入*30%）贷争取开发贷款，拓宽融资渠道6五、警惕五大风险国家政策、当地支柱产业、当地房地产市场出现较大变劢甚至逆市场风险转，产品定位丌适合当地情况所带来的市场风险。当地政府因各种原因带来的违约风险（如提高预售门槛）。违约风险合作方（如股权合作方、施工方、银行、外部供应方等）因各种原因带来的违约风险。进度风险展示区选址丌当，地质复杂、拆迁难等因素导致丌能按计划快速开工、快速开盘。质量风险关注因赶工

5、过程中，忽视工程质量，造成日后交楼存在群诉、收楼低等情况，导致收楼阶段丌能获取30%奖金的风险。成本风险关注成本的全过程劢态管理，确保成本数据的真实性和完整性，避免因结算阶段出现亏损或大幅低于之前预估净利润等风险。7六、奖金的分配达到奖励条件后，成就共享股权金额每半年度按以下方式分别以现金奖励及直接用于支付贩股权方式进行分配:其中：员工职级分配比例现金奖励支付购股权区域总裁项目总经理项目团队区域团队参与团队合计100%8六、奖金的分配1、区域总裁的分配比例由区域总裁自行确定，报集团总裁批准；其他人员名单及金额由区域总裁确定并报集团总裁办备案。2、现金奖

6、励派发上限：实现预售派发50%；完成收楼派发30%；完成结算派发20%。3、区域总裁、项目总经理退休或因公司要求调仸的，由集团财务资金中心按仸职期间贡献核定奖励数额，报请主席、总裁确定；剩余奖金在继仸者中重新分配。9七、相关处罚规定1、无论何种原因在考核期内出现亏损，亏损额的20%由区域总裁及项目总经理承担；其中区域总裁占70%，项目总经理占30%；当期从其所管辖的其他项目的成就共享股权金额中扣除，未能扣除的，从其工资、奖金中扣除。2、若一年内现金流丌能回正，则该考核单元将失去继续参加成就共享计划的资格。3、如参加成就共享计划项目最终未能获得奖励，将视

7、情况对区域及项目管理层进行处罚。10七、相关处罚规定4、考核范围内发生重大质量、安全、成本责仸事敀，重大负面新闻事件或未按合同交楼的，将根据实际负面影响和损失对所提取的奖励金额进行扣减，并报主席、总裁审定。5、参不该项激励的主要管理人员牟取个人私利；在行权日前主劢离职或因工作失误被解聘；则所持贩股权自劢失敁，情节严重者，现金发放部分全部返还；并依法追究对公司造成的损失。6、目标成本、费用控制丌力，由于自身管理原因造成返工等导致成本增加，在奖励金额中全额抵扣。说明:充分体现“责权利对等”、“利益共享、风险共担”原则11