青岛中山路历史街区的保护与发展研究的调查报告

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1、青岛中山路历史街区的保护与发展研究的调查报告财会金融系2014级会计6班贾宝玥调查目的：以中山路历史街区为基础，研宄青岛历史街区的保护与开发调查地点：青岛市中山路历史街区调查方法：观察法、谈话法、文献法等调查成员：李萌调查时间：2015年2月2日一2015年2月23日【内容摘耍】历史街区是城市文化资源的重耍组成部分，体现着一个城市深厚的文化底蕴。在历史街区的保护方面。在城市化快速推进的历史进程中，城市开发与历史文化的矛盾円益尖锐，调查者从家乡典型的中山路历史街区为模型，进行实地调查，文献资料研宄并与老居民进行采访记录。百

2、年来，中山路沉淀了青岛最初的记忆并承载了青岛城市商业文化最深层的底蕴，研宄发现由于近儿年认识上的偏差，中山路上的一些建筑在城市改造的潮声中被摧毁，令历史街区的保护步履维艰。调查将结合实证分析对青岛市中山路的保护和开发进行论证，提出保护和开发的具体思路与方案，力图为现代城市发展过程中的历史街区的保护、开发利用找到一条有效的途径。【关键词】历史街区；中山路；保护；发展对策一、引言一个城市的建筑，记录着这个城市的历史轨迹，体现着这个城市的文化内涵，是一个城市名片和身份证。当前，我国正处在城市化快速推进的历史进程中，城市建设的新

3、成就、新景观、新亮点数不胜数，令人目不暇，而突出的问题是千城一而，建筑类同，以人为本的理念不强，城市缺乏文化内涵，文化形象不鲜明。1994年，国务院批准和公布了我国第三批国家历史文化名城名单，青岛市榜上有名，成为我国99座历史文化名城之一。青岛集中A显了近代中国殖民地、半殖民地、半封建社会发展的轨迹，作为现代欧亚文化的交汇区，青岛具有独特的内涵文化和深厚的底蕴，对中国近代历史和社会发展产生过重要的影响和作用。二、中山路商业的历史沿革青岛中山路位于青岛市西部，是青岛市唯一的一条具有百年历史的综合性商业老街，在中国居十大商业

4、名街之列，被誉为中国现代历史进程中的地标。其始建于1898年的德国占领时期，为方便在青岛湾栈桥停泊的船舶运输货物，后又因建设青岛大港、小港的需要，经过勘察，决定沿栈桥北向从山腰开出纵向道路，称“斐迭里大街”。之后，成为青岛市建设与商业文明的发祥地。青岛屮山路这条纵观南北，长约1400米，略呈S型的路，是青岛开埠以来的一条“王牌”商业街。20世纪20年代的屮山路曾一度繁荣，在区域功能上已从一条商业街扩充为包涵周边十几条街在N的商业屮心区。由直线式商业街发展成纵横交织的商业区域网，覆盖方阅几平方公里的区域。商业功能也口趋扩大

5、，由单纯的购物消费扩充为商业娱乐屮心，1938年屮山路商店一共多达109家，各种行业应有尽有，十分繁华。20世纪30年代青岛的经济文化进入繁荣时期，步入鼎盛的屮山路成为岛城的金融屮心。据统计，1933年青岛有银行21家，有13家位于屮山路及周边区域；青岛的私营钱庄共40家，有30家位于屮山路附近，屮山路的金融商业屮心地位可见一斑。自新中国建国以来，中山路是青岛众多商品和服务的唯一供给地。所以，中山路成了全市乃至山东省的商业中心。90年代以来，随着我国经济的发展，中山路的市政设施相对陈旧，其垄断地位受到一定程度的冲击，但在

6、零售业的繁荣支撑下，依然保持着全市商业中心的地位。中山路商业街在20世纪80年代和90年代初期，达到了鼎盛时期。进入上世纪90年代中后期，随着青岛市政府的战略东移，青岛政治、经济中心东迁，最具购买力的市民纷纷移居东部，老市区唱起了“空城计”，加上帘内各区商业屮心的崛起，屮山路逐渐失去了昔口的风采。屮山路衰落的主要原因是人气的流失。中山路街区附近的人门又出现老龄化、弱势化倾向，大大减少了屮山路街区的人气。没有了人气，也就没有了商气，中山路商业气象呈衰败之势。近年来，中山路屡次复兴的努力也都是围绕着聚集人气而展开的，但缺少了

7、住宅区和商务项目的支撑，“复兴”也就成了无源之水。三、屮山路的现状和保护工作屮存在的问题（一）消费群体失衡一般情况下，一条商业街的兴起是周边人口居住密度达到一定程度的产物。中山路从前的辉煌是以周围居民的密度和竞争对手的缺乏为基本条件的，现在这两个条件都不再具备了。随着青岛城市化的进程，城市空间沿海岸线向东不断拓展，随着东部、台东、李村等商圈的迅速发展，原聚集于中山路的市场要素逐步被分流，其独领风骚的市级商业中心地位明显弱化因此难以支撑中山路繁荣的局而，中山路逐年衰退，呈现相对萧条状态。（二）交通不便利目前从汇泉广场以西至

8、中山路的交通而临单行道多，道路狭窄，停车难等交通问题，青岛本地人尚且找不到地方停车，更不用说外地来青的车辆了，这极大的限制了有车一族的到来，而普通老百姓出行到中山路虽然方便，却因为中山路的商品价格高及品种少，商品没有竞争力等原因而却步。其次中山路到现在为止是一条可以开车的街道，步行道仍然没有实行。男一方而，中山路停车