商业大厦项目策划理念回一个与营销方案

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方XX商业大厦策划理念与营销方案----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方目录一、中心区写字楼市场预测分析………………………...2二、XX商业大厦理念定位…………………………………3三、总体策划构想…………………………………………3四、参与策划的主要高级人才简介………………………4五、XX商业大厦数字化商务会所

2、…………………………5六、XX商业大厦销售策划要点……………………………6七、XX商业大厦融资策划建议……………………………8八、策划服务………………………………………………9----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方XX商业大厦策划方案                                   一、中心区写字楼市场预测分析    自1997年亚洲金融风暴爆发以来，深圳写字楼市场一方面受宏观经济环境的影响，同

3、时由于前期开发过热，存量压力大，而一直处于一个相对淡静的局面。中国入世后，包括摩托罗拉、诺基亚在内的诸多跨国公司，都争先恐后计划加大在华的投资。深圳作为中国最早开放的特区，不仅是重要的出口贸易基地和物流中心，而且经过近二十年的发展，已经颇具国际大都市的雏形，形成了成熟的商业环境，同时，深圳与香港的合作也将不断的加强，可以说是具有无限商机，诸多跨国公司及香港公司要进驻中国内陆市场，深圳中心区可谓是首选地带之一，中心区写字楼的需求自然有增无减，为多年疲弱的写字楼市场带来新的机遇。当然，“入世”所带来的这股“东风”是需要一个过程逐渐显现的，深圳诸多的开发商须充分利用这段时间借鉴国际先进写字楼的开发经

4、验，竭力提高楼盘素质，为入世所带来的良机作好充足的准备。深圳写字楼的市场总体疲软不等于个别项目的疲软，对于锐意进取大胆创新的发展商来讲，采用创新的开发模式与创新写字楼产品依旧能够在市场脱颖而出。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2001年全年共消化写字楼物业大约11.46万平方米，占市场供应量的32.24%，西部办公组团是今后供应总量最多的地方，中心区部分写字楼也将陆续投放市场。普通写字楼供过于求。甲级写字楼情

5、况较好，例如嘉里中心、信兴广场地王商业中心、电子科技大厦等占用率85%以上，月租金105元以上。   建议新世界地产借鉴国外高档写字楼开发经验，开发高档写字楼，不仅在硬件方面达到国际一流水平，更重要在服务方面达到国际写字楼物业管理水准。借助中国加入WTO的良机，在物业管理服务方面全面与世界接轨，成为深圳服务水准最高的甲级写字楼。中心区中部组团写字楼市场客户细分示意图名称发展商客户行业定位主要客户销售情况江苏大厦深圳江飞实业发展有限公司金融、地产、法律、高科技一楼深圳发展银行、17层太平洋保险、18层东方明珠等房地产公司、律师事务所14、23、31层均为律师事务所，一般购买5套房间，每间30平方

6、米地产公司等购买整层较多投资大厦深圳市投资公司投资公司居多深圳市投资管理公司、深圳创新投资公司销售情况较好，项目建成较早世界贸易中心广场招商银行金融为主招商银行、中国联通、基金公司、证券公司不对外销售，只是出租，发展商实力雄厚。位于中心区西部。大庆大厦大庆市政府电子行业电子行业中小客户最小户型30平方米，销售情况良好，仅剩余789层中环大厦中环公司正在打地基客户来源预测：深圳企业，外地驻深圳办事处或展览中心，外资企业地区总部,其中小企业购买写字楼的比例较大，因此对于30-50,60-90,100-150平方米精品小户型写字楼应该事先进行规划，例如律师事务所一般需要紧邻30平方米房间，电子或软件

7、公司一般需要100—150平方米办公场地。二、XX大厦理念定位----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方策划是挑战人类智力极限的创造性工作，策划实践中处处闪耀着灵感思维的火花，例如对99昆明世界园艺博览会策划的理念设计“万