房山项目物业服务费用评估报告(终板)

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1、创意大厦聚豪苑（四期）山水华府商业服务楼项目物业服务费用评估报告创意大厦聚豪苑（四期）山水华府商业服务楼项目物业服务费用评估报告编号：HG-FY-SC-2011-001002北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司二零一一年四六月十二十三日5北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司创意大厦聚豪苑（四期）山水华府商业服务楼项目物业服务费用评估报告目录评估报告声明页码评估报告摘要页码评估报告摘要1-2评估报告正文一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者页码1-2二、评估目的页码2三、评估对象和范围页码2四、评估原则页码2-3五、评估依据页码3-4六、评估基准日和有效期页码4七、评估方法页码4

2、-5八、评估工作实施过程页码5九、评估结论及争议说明页码5-6十、评估限定条件页码6十一、评估作业日期页码6十二、评估报告日期页码6十三、评估人员名单及职责分工页码7十四、评估机构及评估专家签章页码7评估报告附件页码附件一物业服务费用测算技术报告【含物业项目基本情况、物业服务费用支出明细、物业费分项测算（人工成本、管理成本）等】附件二评估项目确定的物业服务标准附件三项目建议书批复附件四项目总平面图附件五规划意见书附件六规划设计方案复函附件七建设用地规划许可证5北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司创意大厦聚豪苑（四期）山水华府商业服务楼项目物业服务费用评估报告附件八建设工程规划许可

3、证附件九国有土地使用证附件十建筑工程施工许可证附件十一建筑物名称核准证附件十二项目物业区域划分说明附件十三委托方组织机构代码证附件十四委托方经办人身份证复印件附件十五一委托方证照复印件附件十六二委托方资质证书附件十七三评估机构营业执照附件十八四评估机构资质证书附件十九五物业服务评估委托书评估专家相关证书附件二十十六评估资料签收单物业服务评估委托书附件十七评估资料签收单5北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司创意大厦聚豪苑（四期）山水华府商业服务楼项目物业服务费用评估报告评估报告声明一、我们在执行本物业服务费用评估业务中，遵循了相关法律法规和评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据

4、我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资料由委托方提供并经其签章确认，所提供资料的真实性、合法性、完整性由委托方负责，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们出具的评估报告，没有以预先设定的标准作为评估结论。五、我们依照《北京市物业服务费用评估规范（试行）》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评

5、估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。5北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司创意大厦聚豪苑（四期）山水华府商业服务楼项目物业服务费用评估报告七、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告中载明的评估目的，仅在评估结论使用有限期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。5北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司创意大厦聚豪苑（四期）山水华府商业服务楼项目物业服务费用评估报告创意大厦聚豪苑（四期）山水华府商业服务楼项目物业服务费用评估报告摘要编号：HG-FY-SC-2011-001002重要提示以下内容摘自评估报告，欲了解本评

6、估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司于2011年45月130日受汇豪实业投资有限公司北京德福祥房地产开发有限公司的委托，根据《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发〔2010〕383号）、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发〔2010〕391号）的规定，本着独立、客观、公正的原则，对聚豪苑（四期）山水华府创意大厦商业服务楼项目的前期物业服务费用标准进行了评估。本项目物业服务等级标准为三一级。本次评估所采用的评估方法为：以运营成本法为主导、市场比较法为参考。。在评估过程中，北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司评估人员对评估

7、项目按照物业服务评估规范要求，履行了必要的评估程序，具体包括：对委托单位提供的评估资料及其来源进行了必要的查验，并收集了相关的项目评估资料复印件；对项目实施了实地查勘与核对。同时，根据评估项目的特点，进行了必要的市场调查与征询，等等。在实施了上述评估程序后，聚豪苑（四期）山水华府创意大厦商业服务楼项目在评估基准日2011年46月1023日的3北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司创意大厦聚豪苑（四期）山水华府商业服务楼项目物业服务费用评估报告物业服务费用市场总价为：￥1,372,2