不动产登记宅基地使用权及房屋所有权登记办事完整版

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1、不动产登记宅基地使用权及房屋所有权登记办事指南（完整版）BSZN-112001—2017云南省西畴县国土资源局2017年7月21日发布-5-不动产登记宅基地使用权及房屋所有权登记办事指南一、受理范围1、西畴县行政区域范围内的宅基地使用权及房屋所有权登记服务工作。2.符合下列条件的可以提出申请：（1）申请登记的宅基地使用权及房屋所有权宗地属合法、四邻无争议；（2）申请登记宗地的相关资料齐全；（3）申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人；（4）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料；3.不具备上述所列情形之一的，不予受理：二、办理依据《不动产登

2、记暂行条例实施细则》第四章不动产权利登记第四节宅基地使用权及房屋所有权登记第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记；依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。三、实施机关本许可实施机关为西畴县国土资源局。四、审批条件（一）宅基地使用权及房屋所有权首次登记，依照下列规定提出申请：申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。申请宅基地使用权首次登记的，具有下列情形之一的，不予批准：1、不合法权属来源材料；2、不动产登记申请书、权属来源材料等记

3、载的主体不一致；3、不动产权籍调查成果资料不齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等不准确，宗地图、界址坐标、面积等不符合要求；4、没有在不动产登记机构门户网站以及宅基地所在地进行公告；5、本规范第4章要求的其他审查事项。申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，有下列情形之一的，不予批准：：1、宅基地使用权是否已登记。已登记的，审核不动产登记簿记载的权利主体与房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的权利主体不一致；未登记的，房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的主体与土地权属来源材料记载的主体不一致；2、房屋等建筑物、构筑物不符合规划或建设的相关要求；3、不动产权籍调

4、查成果资料不齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等不准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等不符合要求；4、没有按规定进行实地查看；5、没有按规定进行公告；6、本规范第4章要求的其他审查事项。（二）已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；3、法律、行政法规规定的其他情形。具有下列情形之一的，不予批准：1、宅基地使用权及房屋所有权的变更材料不齐全；2、申请变更事项与变更登记文件记载的变更事实不一致；3、申请登记

5、事项与不动产登记簿的记载有冲突的；-5-4、本规范第4章要求的其他审查事项。（三）、已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：1依法继承；2分家析产；3集体经济组织内部互换房屋；4因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；5法律、行政法规规定的其他情形。具有下列情形之一的，不予批准：1、受让方为本集体经济组织的成员不符合宅基地申请条件，但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外；2、宅基地使用权及房屋所有权转移材料不齐全、无效；3、申请转移的宅基地使用权及房屋所有权与登记原因文

6、件记载不一致；4、有异议登记的，受让方没有签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；5、申请登记事项与不动产登记簿的记载发生冲突的；6、本规范第4章要求的其他审查事项。（四）、已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1不动产灭失的；2权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的；3依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的；4因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的；5法律、行政法规规定的其他情形。具有下列情形之一的，不予批准：1宅基地使用权及房屋所有权的注销材料不齐全、无效；2宅基地、房屋灭失的，没有按规定进行

7、实地查看；3放弃的宅基地使用权及房屋所有权没有设有地役权；设有地役权的，未经地役权人同意的；4本规范第4章要求的其他审查事项。五、受理地点受理地点：西畴县国土资源局不动产登记中心窗口。地址：西畴县西洒镇青年路。交通方式：可乘车或步行由客运站向青年路往里200米处。六、申请材料序号申请材料首次变更转移注销1不动产登记申请书√√√√2申请人身份证明√√√√3不动产权属证书或者土地权属来源材料√　　　4房屋符合规划或建设的相关材料√　　　5√　　　-5-不动产权籍调查表、宗地图、房屋平