中央空调系统维保方案

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1、WORD格式可编辑北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司长庆泾河园物业服务处办公楼一、编制依据1、长庆物业服务办公楼的实际情况(图纸)；2、依据卫生部[2006]53号《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》；3、依据2006处3月1日执行的《公共场所集中空调通风系统清洗规范》与《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》。4、2003年8月份中国标准化研究院及卫生部就共同起草的《中国空调通风系统清洗规范》，5、2006年6月出台《空调节能清洗规范》二、长庆泾河园物业服务处基本情况1、建筑面积：8638㎡,共六层，用途为办公和公寓设计。由于使用的空调为舒适性空

2、调由于通风空调设备长期和这些空气接触，致使空气中的灰尘、烟灰、细菌等聚集在通风设备铝翅片、叶轮上、机壳、滤网和纤维状物等脏物积聚堵塞，引起通风和空调设备风量和效率下降，严重影响中央空调热交换和制冷效率。在这里阴暗潮湿，是细菌积聚和繁殖的地方，而且有霉气味和军团菌使空气污染，对人体健康有害，尤其对通风设备效率降低而带来空气污染事故必须加以重视。2、空调通风主要设备明细表序号设备名称规格型号单位数量备注1风冷冷热水机TAS100.1CR2台1全热回收组2风冷冷水机组TCA301CC台53循环泵KL150-400C台2一用一备4板式换热器BR0.35-2.5-1.

3、0台1空调系统5热水循环泵KLR100-125台2一用一备6热水供应泵KLR50-200台2一用一备专业技术资料整理WORD格式可编辑1专业技术资料整理WORD格式可编辑北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司7板式换热器BR0.25-8-1.0台1生活热水系统8膨胀水箱1.2m*1.2m*1.2m台19生活热水箱1.5m*4m*2.5m台110排烟风机台711风机盘管各种型号台201三、施工准备：1、施工条件：因现场有具有施工场地，准备在现场清洗，保证水源及排水点即可。2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风机。3、主要材料：自来水、专用清洗剂、

4、塑料袋等。四、维护必要性以及清洗步骤，方法：中央空调系统一次性投资大，包含设备品种多、管线长、自动化程度高，其运行、维护、检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械等多方面的知识和技能，因此要求运行管理和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能，这样才能管好它、用好它。中央空调系统由主机制冷系统、末端系统和水路系统三部分构成：1、主机制冷系统1.1、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄露，轻微泄露可引起制冷效果下降，低压报警，严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑，最后造成压缩机过热、拉伤、烧毁。1.2、

5、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油点的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。1.3、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。所以主机是中央空调系统的心脏，如果主机制冷系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机制冷系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组

6、跑、冒、滴、漏现象的发生，按照压缩机工作周期及工作时间更换润滑油和机油滤网，轴承等主要配件，只有这样才能把故障解决在萌芽状态。专业技术资料整理WORD格式可编辑2专业技术资料整理WORD格式可编辑北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司2、末端系统2.1、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常的使用。2.2、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成

7、效果下降；同时，因灰尘的聚积会引起传热下降。2.3、室内机长期运转会使室内离心风机叶片上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。2.4、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活和工作带来影响。所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。1、风机盘管、风口维护：（1）、风机盘管、风口的维护清洗益处风机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分，包括回风,送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管的益处如下：清除送、回风系统中细菌、灰

8、尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组的风阻，提高