数码中心建设项目可行性研究报告

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1、数码中心建设项目可行性研究报告数码中心建设项目可行性研究报告数码中心建设项目可行性研究报告目　录第一章申报单位及项目概况11.1项目概况11.2建设单位概况31.3项目提出的理由与目标51.4申请报告编制依据61.5结论及建议6第二章发展规划、产业政策和行业准入分析92.1发展规划分析92.2产业政策分析102.3行业准入分析14第三章工程建设方案173.1建设条件173.2总体规划方案213.3单体建筑设计223.4结构设计253.5给排水设计273.6暖通设计313.7室内燃气设计343.8强电设计353.9弱电设计393.10无障碍设计413.11环卫42第四章节

2、能方案434.1设计依据434.2能耗指标分析434.3节能措施44第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析49数码中心建设项目可行性研究报告5.1项目选址及用地方案495.2土地利用合理性分析495.3征地拆迁和移民安置规划方案50第六章环境和生态影响分析516.1评价依据516.2　环境现状分析516.3建设期对环境的影响分析516.4运营期对环境的影响分析536.5　评价分析原则536.6　环境保护措施546.7环境影响评价55第七章工程进度安排567.1建设工期567.2工程实施进度安排56第八章投资估算与资金筹措588.1投资估算588.2　资金筹措58第九章经

3、济影响分析61第十章社会影响分析6410.1社会影响效果分析6410.2社会适应性分析6410.3社会风险及对策分析64第十一章招标投标管理6511.1编制依据6511.2招标方案6511.3招标应遵循的原则6511.4评标要点66第十二章结论及建议6812.1结论6812.2建议68数码中心建设项目可行性研究报告第一章申报单位及项目概况1.1项目概况1.1.1项目名称：xx数码中心建设项目1.1.2项目建设单位：xx房地产开发有限公司1.1.3项目建设单位法人代表：1.1.4项目建设性质：新建1.1.5项目建设地点xx数码中心位于xx西南部，红旗西街南侧，xx西侧。1

4、.1.6项目建设内容本项目规划建设1幢地上20层，地下2层的xx数码中心楼，为框剪结构，其中：地下1~2层主要为地下停车库，地上1~5层为数码中心商场；6~20层为写字楼和公寓楼，位于数码中心楼的东、北部；5~16层为住宅，位于数码中心楼的西南部。1.1.7项目建设规模本项目用地面积7862.8m2（约合11.8亩），建筑物基地面积4176.69m2，道路及场地硬化面积2113.51m2，绿地面积1572.6m2。总建筑面积65448.13m2，其中：地上建筑面积55029.69m2（包括：数码中心商场建筑面积17790.03m2、写字楼建筑面积12326.4m2、公寓

5、楼建筑面积12742.5m2、住宅面积12170.76m2）；地下建筑面积10418.44m2。主要技术指标：容积率6.9，建筑密度53.1%，绿地率为20%。因该项目临街建设，且根据《xx规划委员会[2009]第二期会议纪要》中提出：“该项目临红旗街原二轻印刷厂大楼无偿拆迁后，可适当提高其容积率”。因此，虽容积率偏高，但总的技术指标符合规划要求。1.1.8项目水、电、暖供应数码中心建设项目可行性研究报告⑴供水该项目水源由xx市政管网供给，水质符合国家饮用水标准。三层以下由市政直接供水，三层及三层以上由无负压变频给水泵组加压供水。给水管网采用环状供水。⑵供电在数码中心地

6、下二层设一座高低压配电室和变配电所，内设1台800KVA和2台1000KVA干式变压器。由城市电网引入两路独立10kV线缆至高低压配电室。⑶暖通供暖热源来自xx热力管网集中供暖。采用低温热水地板辐射采暖。⑷燃气燃气由xx燃气公司供给。从xx燃气管道引入。⑸其它设施通讯网络已覆盖到项目区周边，就近接用即可。交通道路已纳入城市规划，且即将建设完毕。1.1.9项目建设工期根据项目建设规模，预计建设工期为24个月，即从2011年10月1日开工建设，2013年9月底竣工。1.1.10投资估算与资金筹措1.1.10.1投资估算本项目估算总投资13799.7万元，其中：工程直接费11

7、108万元，其他费用1669.7万元（包括土地使用费），预备费1022.2万元。1.1.10.2资金筹措项目估算总投资13799.7万元，全部由建设单位自筹。1.1.11主要经济技术指标数码中心建设项目可行性研究报告主要经济技术指标详见表1-11.2建设单位概况xx房地产公司成立于2002年10月，法人代表xx，注册资金1000万元，公司下设工程、财务、经营、统计等部门。公司现有员工28人，有职称的专业人员11人，其中高级职称人员1人，中级职称人员10人。xx房地产开发有限公司先后建成了xx公寓、xx百货二期项目和卡纳溪谷一期工程等项目。