工程部设备设施保养标准作业规程

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1、工程部设备设施保养标准作业规程一、给排水设备设施维修保养标准作业规程1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定（1）每年的12月15日之前，由维修部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。（2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：——给排水设备设施使用的频度；——给排水设备设施运行状况（故障隐患）；——合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。（3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：——维修保养项目及内容；——备品、备件计划；——具体实施维修保养的时间；——预计费用。2、

2、水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。3、小区内主供水管爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器等的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。4、水泵机组维修养护。水泵房管理员每年4月、10月份应对小区所有水泵机组进行一次清洁、保养。（1）电动机维修保养：——用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0．5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；——检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；——检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；——清洁电动机外壳；——检查电动

3、机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。（2）水泵维修保养：——检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；——转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；——检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；——清洁水泵外表；——如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。（3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。（4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。5、控制柜维修保养。水泵房管理员每

4、年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。（1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。（2）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。（3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。（4）交流接触器维修保养：——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；——清洁铁芯上的油污及脏物；——检查复位调簧情况；——拧紧所有紧固件。（5）自耦减压启动器维修保养：——用5mV摇表测量绝缘电阻，应

5、不低于0．5MΩ，否则应进行干燥处理；——外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。（6）热继电器维修保养：——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；——检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。（7）自动空气开关维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；——自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；——检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其

6、清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。（8）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。（9）信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。（10）远传压力表维修保养：——检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；——检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；——偏差很大或信号线腐烂的远传压力

7、表应拆换。6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养（1）闸阀维修保养：——检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；——检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；——对闸阀阀杆加黄油润滑；——对锈蚀严重的闸阀应在彻底铲除底漆后重新油漆。（2）止回阀维修保养：——检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；——检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；——检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。（3）浮球阀维修保养：——检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；——检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应

8、校直；——检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。（4）液位控制器维修保养：——检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换