工业地产风险评估报告

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1、工业地产行业市场深度调研及投资战略风险评估报告第一章工业地产业相关概述11第一节房地产概念阐释11一、房地产的定义11二、房地产的形态11三、房地产的类别11四、房地产产业链12第二节房地产市场分析的内容和特点13一、房地产市场分析的层次与内容13二、不同使用目的房产地市场分析特点14三、提高房地产市场分析有效性的途径15第三节2012年中国房地产市场运行情况分析16一、2012年中国房地产开发景气指数16二、2012年中国房地产开发投资情况17三、2012年房地产开发企业资金来源情况19四、2012年中国商品房屋建筑与销售情况21五、2012年中国房地产市场价格变动情况25第四节

2、工业地产基础阐述29一、工业地产的界定29二、工业地产的特性29三、工业地产的分类30第五节2012年中国工业地产发展环境分析30一、2012年中国GDP增长情况分析30二、2012年中国工业经济发展形势分析31三、2012年中国全社会固定资产投资分析35第六节发展工业地产意义重大37第二章2010-2012年中国工业地产开发与盈利模式调研38第一节工业地产开发模式38一、工业园区开发模式39二、工业地产商模式39三、主体企业引导模式40四、综合运作模式40五、私人业主开发模式41第二节工业地产企业盈利模式41一、主要以土地溢价增值而获取利润41二、进行项目开发，通过长期持有经营收

3、益或出售产品获利41三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利42第三章2010-2012年中国工业地产新形势透析43第一节2010-2012年中国工业地产发展回顾43一、中国工业地产发展情况分析43二、中国工业地产的兴起及影响因素分析44第二节2010-2012年中国工业地产运行现状分析45一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段45二、中国工业地产呈现出强劲的发展势头45三、物流地产震荡中国工业地产格局45四、大型企业在中国内陆大规模圈地47第三节2010-2012年中国工业地产业运行动态分析50一、2012年中国工业地产联盟成立50二、2012年中国工业地产高层峰会

4、广州开幕51三、2012年中国(深圳)工业地产投融资论坛成功举办52四、中国工业地产进入信息网络化时代53第四节2010-2012年中国工业园的建设中存在的问题54一、工业园区的集聚功能不强54二、工业园区招商结构不合理54三、工业园区的资金供应链不完善54四、工业园区运作机制有待更新55五、工业园区投资潜伏“暗礁”56第四章2010-2012年中国工业地产市场深度剖析57第一节2010-2012年中国工业地产市场运行概况57一、工业地产物业快速发展57二、工业地产资金投入回升58三、工业地产需求强劲走俏市场58四、需求猛增工业地产价格上涨59五、工业地产发展存在投机隐患60第二节

5、2010-2012年中国工业地产市场动态分析61一、2012年工业地产市场成新避风港61二、2012年工业园区单位值发展分析61三、2010-2012年地产商进军工业地产62四、2012年工业地块出让首超住宅64五、2012年珠三角地区厂房紧缺引租金涨65第三节2010-2012年外资在中国工业地产发展状况66一、外资进入新一轮工业地产密集投资期66二、区域物流仓储地产仍将是外资主要战场68三、外资在工业地产市场强化细分竞争68四、中外巨头戮力角逐工业地产市场69五、外资巨头加速中国工业地产市场布局72第五章2010-2012年中国工业地产主要物业类型透析74第一节物流仓储74一、

6、物业特点74二、分布区域74三、未来发展75四、政策导向77第二节工业研发楼宇78一、物业特点78二、分布区域78三、未来发展79四、政策导向80第三节工业厂房81一、物业特点81二、分布区域82三、未来发展82四、政策导向83第六章2010-2012年中国工业地产重点市场分析——北京84第一节2010-2012年北京工业地产运行背景分析84一、北京工业发展空间布局84二、2012年北京GDP增长情况分析85三、2012年北京工业发展形势分析87第二节2010-2012年北京工业地产热点聚焦88一、北京工业用地供应平稳88二、北京工业地产抛荒情况分析89三、北京工业地产升温势头显现

7、90第三节2010-2012年北京工业用地出让情况分析91一、北京工业用地出让简述91二、北京远郊区出让工业用地情况分析92三、北京工业园区出让工业用地情况分析92第四节2010-2012年北京工业园区土地市场分析93一、北京工业园区土地供应分析93二、北京工业开发区新特点分析93三、北京工业园区需求情况分析94四、北京工业园区价格水平分析95第五节2013-2017年北京工业地产发展前景分析96一、工业用地发展热点区域分析96二、工业用地出让方式转变96三、园区内工