项目开发建设综合策划方案

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1、兰州恒大都市广场项目开发建设综合策划方案恒大地产集团兰州置业有限公司工程一部2011年11月03日-81-目录一、编制依据-3-二、项目概况-3-（一）地理位置-3-（二）建设规模及特征-3-（三）项目周边环境-4-（四）区域背景和发展趋势-4-（五）配套环境-4-三、施工给水系统-8-（一）施工给水管道走向规划-8-（二）现场用水量计算及用水计量-8-（三）实施方案-10-四、施工排水系统-11-（一）施工排水管道走向规划-11-（二）施工排水管道管径-12-五、施工用电系统-12-（一）施工用电线路走向规划-12-（二）施工用电总容量-13-（三）施工用电计量及

2、费用管理-16-（四）临时用电施工安全技术措施-16-六、施工道路系统-21-七、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划-22-八、施工场地的土方平衡-26-九、制定主体总包及各类专业分包合同提交计划-28-十、制定甲供材料采购供应计划-29-十一、制定项目各期开发建设计划及分批销售计划-49--81-十二、制定项目各期分批移交物业管理计划-50-十三、制定项目出图计划-51-十四、小区的公用工程-52-十五、现场安全技术措施-53-十六、本建设项目施工现场应急准备与响应控制预案-56-（一）施工现场事故应急与响应预案-56-（二）施工现场的应急处理设备和设施管理-58

3、-A：突发事故或紧急情况的应急预案-61-B:坍塌事故应急准备与响应预案-62-C：倾覆事故应急准备与响应预案-64-D：物体打击事故应急准备与响应预案-66-E：触电事故应急准备与响应预案-70-F：环境污染事件应急准备与响应预案-74-G：火灾-75-H：施工中挖断水、电、通信光缆、煤气管道-77-I：食物中毒、传染疾病-78-附件一：兰州恒大都市广场现场平面布置图附件二：集团批复的《施工临电方案报审表》-81-兰州恒大都市广场项目开发建设综合策划方案一、编制依据1、集团设计院提供的总规设计条件图《兰州恒大都市广场项目规划总平面图》。2、集团下发的《房地产开发建

4、设管理制度》。3、集团管理中心下发《施工临时用电管理指引》。4、集团管理中心批复的《施工临电方案报审表》。二、项目概况（一）地理位置兰州恒大都市广场项目地块东至甘肃省农资公司家属院、南至玉门街、西至合水路、北至天陇大厦和兰州市第六中学。位于西固区商业中心地段，商业步行街旁，地块西南侧100米即为西固区中心商业区及西固区交通枢纽“西固城”站，距飞机场45公里。所处地理位置优越，四周交通、休闲、教育、医疗等配套设施齐全，生活较为便利；（二）建设规模及特征该项目总用地面积为32940.00平方米，合49.41市亩。本场地拟建建筑物为：3栋42层、5栋32层商住建筑，地上2

5、层独立商业及2层商业裙楼(含幼儿园)，地下室为3层。总建筑面积164700.40平方米。其中住宅建筑面积115535.94万平方米，商业26224平方米。-81-幼儿园1200平方米，回迁安置住宅面积19332.90方米，回迁安置商业1180平方米，屋顶机房等,1227.56平方米，综合容积率5.0，建筑密度43.5%，总户数1170户。社区配套：欧式商业步行街、中心花园、地下停车场、餐饮、休闲、娱乐配套设施、物业管理用房等。（三）项目周边环境该项目2公里范围内涵盖虹盛百货、新天乐百货、大型超市、市场、公园、超市、邮局、电信、移动、医院、学校、银行、车站等生活设施一

6、应俱全。教育配套有小学、初中、高中。休闲配套有：综合活动中心、绿化广场、中心公园等。（四）区域背景和发展趋势该项目规划具有一定的超前性，符合未来消费需求。地块处于西固繁华区域，是西固区未来商业发展的重点区域。人口构成以私营业主、国有企业、事业单位职工为主，收入水平比较稳定。该区域从生活环境和城市配套方面十分完善，未来几年，该片区正处在商业步行街规划和改造之列，会获得快速发展，成为规模开发的大型居住社区和商业集聚区。（五）配套环境无论是利用周边配套还是自建配套，都要突出一个“健康”-81-的原则。生活配套包括药店、便利店、医疗、干洗店、社区餐饮等，利用步行商业街开发的

7、一层商业完全可以满足社区生活配套需求；教育配套包括幼儿园和学校，本项目新建一所小型的幼儿园，结合周边校区，基本满足教育配套需求；娱乐配套包括休闲广场、健身设施等，本项目建设中基本满足。专业的物业管理公司，保证优秀的物业服务，让小区居民告别物业没人管、服务跟不上的历史，享受品质社区一流的物业服务。（六）景观环境该项目楼间距较大，在景观设计上应充分利用广场的绿化和商业步行街街景，可以考虑一些立体景观和活动空间，使景观环境更加丰润，空间更加灵动，实现了居民对绿色、健康、环保生活的向往，符合现代都市时尚生活的居住理念。-81-兰州恒大都市广场项目地形图兰州六中兰州恒大都