德沁苑工程商务工作报告（报甲方）

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1、关于龙W德沁苑项目情况报告深圳市粤长辉实业发展有限公司并林董事长：贵司2007年6月11日关于龙岗德沁苑项目情况的函告收悉，贵司毫无保留的反映我司的工作不足和问题，我司表示由衷的感谢，贵司对待项目的问题函中所表示的诚意，我司深感钦佩！对待贵司函中谈到的施工现场、工程技术资料整理，以及同业主、质监、安监等主管部门、各分包单位的关系，不论何种原因，按照我司李华清董事长的指示精神，没有任何借口，首先检查自身存在的不足和问题，至今一直在进行全面的整顿和改进，期望随时接受贵司的监督和指导，并感谢贵司在各方

2、面所给予的理解和帮助，我司作为承建单位为业主服务的意识不会改变。因此，针对g前德沁项g进入装修阶段以來，分包协调工作难和交叉施工多的特点，我司建议贵司能在项目的管理中共同建立强有力的协调组织，强化整个项目一盘棋的思想，按照林董事长的意见，完善双方工作安排和协调的书面形式往来，加强业主、总包单位书面指令的执行力度，并订立相关管理人员的处罚措施。我司将加强对项目各项管理工作的落实，保持与贵司的良好合作和沟通，使德沁苑不仅有一个良好的开始，更要有一个圆满的结束。对于贵司函中关于分包工程施工配合费、我司

3、施工材料报价及采购事宜，我司提出如下商榷意见:1、分包工程施工配合费不论是双方的施工合同及其补充协议，还是深圳市造价管理站的相关解释条款，均不包括分包单位的水、电费用。分包单位的水、电费分两部分，一是生活用水、电费用，属管理费开支；一是生产用水、电费用，属直接费开支，这些在分包工程结算时均己含在分包工程的价款中。根据合同的约定，该工程的水、电费用均由我司负责缴纳，因此我司向分包单位收取水、电费用是合理的，应该得到贵司的认可和支持，并提醒贵司对分包工程结算时注意分包工程水、电费的抵扣问题，避免给贵

4、司造成难以挽回的损失。关于分包工程水、电费的结算有两种方式：1〉如果分包单位在施工过程中己向总包单位缴纳了水、电费，则结算时不论分包单位实际使用水、电费用多少，不再另行办理水、电费用的结算；2〉否则，分包工程结算时，应根据结算分析定额水、电费用，按下述方法操作：如果定额计算超过实际使用的水、电费用，则全额扣除分包工程的水、电费用，作为总包单位收取的分包工程水、电结算费用；如果定额计算低于实际使用的水、电费用，则不论分包工程定额计算水、电费用多少，均按分包工程实际使用的水、电费用自分包工程价款中扣

5、除，作为总包单位收取的分包工程水、电结算费用。2、关于材料报价及采购事宜，由于双方在对施工合同及其补充协议的条款理解不一致，双方需要更多的沟通和理解。根据施工合同及其补充协议的约定以及项目实际采购情况，工程材料依据承包范围内的工程分为乙方采购材料（其中又细分有信息价和无信息价材料）、甲方指定品牌乙方采购、甲方采购材料、甲方采购改委托乙方采购材料等方式。现就材料不同的采购方式，具体操作商榷意见如下：1〉乙方采购材料有信息价乙方采购材料，按合同约定乙方自主定价，不需要向甲方报价，并执行合同约定的下浮

6、率。实际操作中，根据林董事长“不给材料商任何价格空间”的诚恳意见，我司积极配合了铝合金门窗的报价。然而，最终变为由贵司直接采购了。至于该部分材料如何结算，双方至今并未形成任何意见。为此，在后续贵司要求的材料报价中，我司按照合同约定的方式报价，因此造成了贵司的一些误解，我司表示歉意。关于该部分材料己报价的，我司提请贵司能够尽快协商处理此事，并形成书面意见。尚未报价的，建议按合同约定的条款执行。无信息价乙方采购的材料，合同中有很明确的约定，但双方至今尚未履行相应的定价程序。2〉甲方指定品牌乙方采购的

7、材料甲方指定品牌乙方采购材料，按合同约定由甲方确定厂家、品牌，双方确定价格，但应附加乙方应得的利润，不再执行下浮。该部分采购的材料，双方至今未履行价格确认，也未就乙方应得的利润达成任何意见。对此，我司总经济师提出了按确定单价上浮15%的意见，但至今未得到贵司的回复意见。我司提出按双方确定单价上浮15%的理巾是：材料采购价格有两个空间，一是信息价与市场价格的空间，二是价格谈判技巧的空间（包括付款方式、品质要求、双方合作的状况等等）。按合同约定我司仅需采购合格的材料即满足合同要求，但是由于业主的特殊

8、考虑（会带来楼盘价格的提升），甲方指定厂家和品牌后，我司却不再有任何价格空间，因此向贵司提出了符合市场行情的按双方定价上浮15%的请求，希望得到贵司的理解。甲方指定厂家、品牌的材料毕竟占整个工程材料的比重不大，而且能给贵司带来直接的效益，我司建议双方能就此达成一致意见。3〉甲方采购的材料甲方采购的材料，根据合同约定，应巾甲方组织采购，甲方自主定价，乙方负责进入现场的保管。根据造价管理站的文件规定，乙方向甲方收取采购价1.5%保管费，且该部分材料按甲方的采购价格计取相应的费用。关于该部分材料价格双